Toplocatie in Sunset Park! Uitstekend gemengd vastgoedbeleggingsobject met 1 commerciële winkelruimte en 2 wooneenheden, met een sterk inkomen en uitzonderlijk investeringspotentieel. De commerciële ruimte op de begane grond is momenteel verhuurd voor $8.500 per maand tot en met april 2027, met de mogelijkheid om het huurcontract te verlengen of de ruimte voor uw eigen bedrijf te gebruiken. De unit op de tweede verdieping wordt verhuurd voor $2.800 per maand en de unit op de derde verdieping voor $2.925 per maand; beide worden momenteel zonder huurcontract opgeleverd, wat investeerders of eigenaar-gebruikers flexibiliteit biedt.

Huurders zijn verantwoordelijk voor alle exploitatiekosten, waaronder verwarming, warm water, onroerendgoedbelasting en waterheffingen. De verwarmings- en warmwatersystemen zijn gescheiden, waardoor het beheer en de kostenbeheersing eenvoudiger zijn. Het pand heeft de bestemming R7A/C2-4, wat aantrekkelijke mogelijkheden biedt voor toekomstige uitbreiding en aanvullende ontwikkeling.

Gelegen aan het drukke 4th Avenue, met uitstekende zichtbaarheid en veel voetgangers- en autoverkeer. Het R-metrostation bevindt zich op slechts enkele stappen afstand en er zijn meerdere busroutes in de buurt. Omringd door winkels, banken, scholen, restaurants en een grote verscheidenheid aan diensten, blijft deze dichtbevolkte en levendige gemeenschap van Sunset Park profiteren van voortdurende ontwikkeling en bevolkingsgroei.

Een zeldzame kans die een sterk huidig inkomen, lage kosten voor de eigenaar, flexibele gebruiksmogelijkheden en toekomstig ontwikkelingspotentieel combineert. De gemotiveerde verkoper staat open voor serieuze biedingen. Mis deze uitstekende investeringsmogelijkheid in Sunset Park niet!

Prime Sunset Park location! Excellent mixed-use investment property featuring 1 commercial store + 2 residential units, offering strong income and exceptional investment potential. The 1st-floor commercial space is currently leased at $8,500/month through April 2027, with the option to renew or occupy for your own business. The 2nd-floor unit rents for $2,800/month and the 3rd-floor unit for $2,925/month; both are currently delivered without leases, providing flexibility for investors or owner-users.

Tenants are responsible for all operating expenses, including heat, hot water, real estate taxes and water charges. The heating and hot-water systems are separated, making management and expense control easier. The property is zoned R7A/C2-4, offering attractive potential for future expansion and additional development.

Located on busy 4th Avenue with excellent visibility and heavy pedestrian and vehicular traffic. The R subway station is just steps away, with multiple bus routes nearby. Surrounded by shops, banks, schools, restaurants and a wide variety of services, this high-density, vibrant Sunset Park community continues to benefit from ongoing development and population growth.

A rare opportunity combining strong current income, low owner expenses, flexible occupancy options and future development potential. Motivated seller welcomes serious offers. Don’t miss this excellent Sunset Park investment opportunity!