Uitstekende kans om een volledig ingerichte commerciële ruimte te verwerven op een toplocatie met veel verkeer, recht tegenover een druk treinstation. De locatie biedt uitstekende zichtbaarheid en de hele dag door een constante stroom passanten. De werkelijke waarde van dit aanbod ligt in de huurprijs onder de marktwaarde en de onverslaanbare locatie, waardoor dit een uitstekende kans is voor een eigenaar-gebruiker of investeerder.

De ruimte wordt momenteel geëxploiteerd als een Italiaans fastcasualrestaurant en wordt volledig uitgerust verkocht, inclusief alle apparatuur. Dit is echter niet alleen een restaurantkans: de ruimte kan worden aangepast voor uiteenlopende bedrijfsconcepten, waaronder een delicatessenwinkel, tabakszaak, café, bakkerij, fullservicerestaurant of diverse andere bedrijfsactiviteiten, onder voorbehoud van goedkeuring door de verhuurder en de toepasselijke regelgeving.

De ruimte omvat circa 1.100 vierkante voet op de begane grond, een kelder van 200 vierkante voet voor opslag en een achtertuin van 400 vierkante voet. Er is plaats voor ongeveer 40 gasten binnen en 30 gasten buiten.

Het pand is volledig uitgerust met een professionele afzuiginstallatie, een gasaansluiting en een elektrische voorziening van 220 V, waardoor het met minimale verbouwing geschikt is voor uiteenlopende horeca- of retailactiviteiten. De exploitatiekosten omvatten circa $ 13.250 per maand aan huur, $ 500 per maand voor water, $ 2.500–$ 2.800 per maand voor gas en $ 300 per maand voor verzekering. Het huidige huurcontract loopt nog 3,5 jaar tegen deze uitzonderlijk lage huurprijs, gevolgd door één aanvullende verlengingsoptie van 5 jaar tegen de marktconforme huurprijs. Dit is een zeldzame kans om een eersteklas commerciële locatie veilig te stellen tegen een huurprijs die ongeveer de helft bedraagt van die van vergelijkbare winkelruimten in de directe omgeving. Of u nu de huidige exploitatie voortzet of de ruimte volledig opnieuw vormgeeft, de werkelijke waarde ligt in het uitzonderlijke huurcontract, de onverslaanbare locatie en de flexibiliteit om het bedrijf te creëren dat het beste bij uw visie past.

Exceptional opportunity to acquire a fully built-out commercial space in a prime, high-traffic location directly across from a busy train station, providing outstanding visibility and steady foot traffic throughout the day. The true value of this offering is the below-market lease and unbeatable location, making it an outstanding opportunity for an owner-user or investor.

The space is currently operating as a fast-casual Italian restaurant and is being sold fully equipped with all appliances included. However, this is not just a restaurant opportunity—the space can be adapted for a wide variety of business concepts, including a deli, smoke shop, café, bakery, full-service restaurant, or many other uses (subject to landlord approval and applicable regulations).Featuring approximately 1,100 SF on the main level, a 200 SF basement for storage, and a 400 SF backyard, the property offers seating for approximately 40 guests indoors and 30 guests outdoors.

The premises are fully equipped with a commercial hood system, gas line, and 220V electrical service, making it ready for a variety of food service or retail operations with minimal build-out. Operating expenses include approximately $13,250/month rent, $500/month water, $2,500-$2,800/month gas, and $300/month insurance. The current lease has 3.5 years remaining at this exceptionally low rental rate, followed by one additional 5-year renewal option at market rent. This is a rare chance to secure a premier commercial location with rent at approximately half the cost of comparable nearby storefronts. Whether you continue the current operation or completely reimagine the space, the true value lies in the exceptional lease, unbeatable location, and the flexibility to create the business that best fits your vision.