Een zeldzame bouwkavel, verscholen in een van de minst bekende waterfrontbuurten van Queens.

99-68 Rau Court ligt in Hamilton Beach, het kleine, hechte stuk waterfront aan de oostelijke rand van Howard Beach. Het is zo’n straat waarvan de meeste New Yorkers niet weten dat die bestaat. Rustige doodlopende straten, Jamaica Bay op enkele minuten afstand en buren die hier al generaties lang wonen. De kavel grenst aan Rau Court, vlak bij Davenport, met het Hawtree Basin en de brug iets verderop.

Het perceel meet 45' x 106,26', in totaal 4.781 vierkante voet. De bestemming is R3A en de kavel biedt ruimte voor een vrijstaande woning voor één of twee gezinnen, met een maximaal vloeroppervlak van circa 3.586 vierkante voet. Via de gebruikelijke bestemmingsplanaftrekposten is mogelijk extra vloeroppervlak beschikbaar. De maximale bouwhoogte bedraagt 35 voet. De koper dient alle bestemmingsplannen, het bebouwbare oppervlak en het ontwikkelingspotentieel te laten verifiëren door een eigen architect. Blok 14231, kavel 88. Of u nu een bouwer bent die op zoek is naar uw volgende project, of een eindgebruiker die zijn eigen woning wil ontwerpen: de afmetingen en bestemming bieden volop mogelijkheden.

De jaarlijkse belastingen bedragen momenteel ongeveer $ 2.162, gebaseerd op de huidige waardering als onbebouwd perceel.

U bent snel in het centrum van Howard Beach, met restaurants en winkels, op enkele minuten van de Belt Parkway en op ongeveer enkele minuten van JFK. Met de A-trein vanaf Howard Beach-JFK reist u rechtstreeks naar Manhattan. Cross Bay Boulevard, de boardwalks van Rockaway en de baai zelf bevinden zich allemaal vlakbij. Onbebouwde grond zo dicht bij het water, in een leefbare buurt met een dergelijke solide basis, komt maar zelden op de markt.

A rare buildable lot tucked into one of Queens' most under-the-radar waterfront pockets.



99-68 Rau Court sits in Hamilton Beach, the small, tight-knit waterfront stretch on the eastern edge of Howard Beach. It's the kind of block most New Yorkers don't know exists. Quiet dead-end streets, Jamaica Bay a few minutes away, and neighbors who've been here for generations. The lot fronts Rau Court near Davenport, with the Hawtree Basin and bridge just down the road.



The parcel measures 45' x 106.26' for a total of 4,781 square feet. Zoning is R3A and the lot supports a 1 or 2-family detached residence with a maximum floor area of approximately 3,586 square feet, with additional area potentially available through standard zoning deductions. Height is capped at 35 feet. Buyer to verify all zoning, buildable area, and development potential with their own architect. Block 14231, Lot 88. Whether you're a builder looking for your next spec or an end-user designing your own home, the dimensions and zoning give you real room to work.



Taxes run roughly 2,162 annually on the current vacant assessment.



You're a short ride to Howard Beach proper for restaurants and shopping, minutes from the Belt Parkway, and about minutes to JFK. The A train at Howard Beach-JFK gets you into Manhattan. Cross Bay Boulevard, the boardwalk areas of Rockaway, and the bay itself are all right here. Vacant land this close to the water, in a livable neighborhood with this kind of bones, doesn't come up often.