$1,250,000 - 1630 Route 9, Wappingers Falls, NY 12590｜MLS# 1049539

Property Description « Dutch »

COMMERCIËLE KANS AAN PRIME ROUTE 9 — Uitstekende zichtbaarheid, bereikbaarheid en herontwikkelingsmogelijkheden in het hart van de belangrijkste commerciële corridor van Dutchess County.

Dit zeer goed zichtbare pand ligt op 2,95 acres aan 1630 Route 9 in de Town of Wappingers en beschikt over circa 195 voet frontage langs U.S. Route 9, met verkeersintensiteiten die historisch gezien meer dan 40.000 voertuigen per dag bedragen, PLUS extra toegang via New Hackensack Road. Deze zeldzame doorlopende kavel biedt een uitstekende zichtbaarheid en gemakkelijke toegang vanaf twee wegen.

Het pand beschikt over een bestaand commercieel gebouw van 8.100 sq ft met plafonds van circa 14 voet hoog en 95 bestaande parkeerplaatsen op eigen terrein. De combinatie van een ruim perceel, bestaande commerciële voorzieningen en uitstekende bereikbaarheid biedt grote flexibiliteit voor een eigenaar-gebruiker, belegger of ontwikkelaar die op zoek is naar directe ingebruikname, aangepast hergebruik, uitbreiding of toekomstige herontwikkeling.

DE LOCATIE IS HET VERHAAL. Het pand ligt in een van de sterkste en meest gevestigde commerciële corridors van de Hudson Valley en wordt omringd door een aanzienlijke concentratie van nationale winkelketens, restaurants, winkelcentra en uitgaanslocaties. Nabijgelegen bedrijven en bestemmingen zijn onder meer Lowe’s, Hannaford, Imperial Plaza Shopping Center, Double O Grill, Perkins Restaurant & Bakery en Spins Bowl. Iets noordelijker langs de Route 9-corridor ligt Poughkeepsie Galleria, met onder meer Target, Macy’s, DICK’S Sporting Goods, Best Buy, Sephora, H&M, Old Navy, Regal Cinemas en meer dan 100 andere winkel-, eet- en entertainmentlocaties.

Het pand ligt binnen het HD-zoningsdistrict (Highway Design) van de Town of Wappinger en biedt uitzonderlijke commerciële flexibiliteit. Mogelijke gebruiksvormen zijn onder meer detailhandel, restaurants, professionele en zakelijke kantoren, medische en zorgkantoren, banken, persoonlijke dienstverlening, veterinaire functies, dierenverzorging, kinderopvang, onderwijs- en trainingsactiviteiten, evenals aanvullende gebruiksvormen die zijn toegestaan volgens de gemeentelijke bestemmingsplannen, onder voorbehoud van de vereiste gemeentelijke goedkeuringen.

Het pand is aangesloten op de riolering van de gemeente; gemeentelijk dorpswater zou beschikbaar zijn.

Er zijn maar weinig panden aan Route 9 die zoveel essentiële commerciële kenmerken in één aanbod combineren: 2,95 acres, parkeergelegenheid voor 95 voertuigen, 195 voet frontage aan Route 9, hoge dagelijkse verkeersintensiteit, toegang vanaf twee wegen, een bestaand commercieel gebouw van 8.100 sq ft, plafonds van ±14 voet hoog, gevestigde commerciële infrastructuur en flexibele HD-zonering.

Een uitstekende kans voor detailhandel, horeca, medische, professionele, veterinaire, dienstverlenende of andere commerciële gebruikers — of voor een ontwikkelaar die op zoek is naar een prominente herontwikkelingslocatie in het centrum van een gevestigde regionale verzorgingsmarkt.

Landmeetkundig onderzoek en bestaande plattegronden zijn beschikbaar. Alle gebruiksmogelijkheden en herontwikkelingsopties dienen onafhankelijk te worden geverifieerd.

MLS#‎	1049539
Bouwjaar	1993
Belastingen	$15,783
Brandstoftype	Aardgas
Verwarmingstype	Hete lucht
Airconditioning	Centrale airco

Hypotheekcalculator per maand
Koopprijs woning
Leenbedrag (per maand)
Aanbetaling	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Rentepercentage	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Looptijd lening	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 John J Lease REALTORS Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.