GERENOVEERD JUNIORAPPARTEMENT MET ÉÉN SLAAPKAMER, UITZICHT OP DE BOOMTOPPEN, MAATWERKOPBERGRUIMTE EN VEEL LICHT UIT HET OOSTEN

***NU VERLAAGD NAAR $549.000!***

Welkom in Residence 2H, een prachtig gerenoveerd juniorappartement met één slaapkamer dat modern design, doordachte functionaliteit en uitzonderlijk veel opbergruimte naadloos combineert in het hart van Murray Hill. Deze instapklare woning bevindt zich op de tweede verdieping van een volledig bemand gebouw met portier en biedt helder oostelijk licht, charmant uitzicht op de boomtoppen en een zeer efficiënte indeling die perfect aansluit bij de hedendaagse levensstijl.

**De woning**

Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door een ruime hal met een aparte garderobekast, die meteen de slimme benutting van de ruimte en de overvloed aan opbergruimte benadrukt. Direct naast de entree bevindt zich een ingebouwde kantoorruimte op maat, ideaal om thuis te werken zonder in te leveren op de ruime en flexibele woon- en eetruimte.

De leefruimte biedt gemakkelijk plaats aan een grote hoekbank, extra zitplaatsen en een eettafel voor vier personen. De grote oostgerichte ramen vullen de woning de hele dag met natuurlijk licht en bieden een rustig uitzicht op de boomtoppen. Ingebouwde wandplanken op maat rondom de ramen zorgen voor karakter en bieden ruimte om boeken, kunstwerken en persoonlijke verzamelingen tentoon te stellen.

Het aparte slaapgedeelte biedt comfortabel plaats aan een queensize bed en wordt afgesloten met schuifpanelen, waardoor privacy ontstaat zonder het open en luchtige gevoel te verliezen. Ook de slaapkamer geniet van dezelfde heldere oostelijke ligging, wat zorgt voor een warme en uitnodigende sfeer.

De zorgvuldig gerenoveerde keuken is zowel stijlvol als functioneel en beschikt over een ontbijtbar met plaats voor twee personen, maatwerkkasten in shakerstijl, massiefstenen werkbladen en een eigentijdse backsplash van glazen tegels. Tot de hoogwaardige roestvrijstalen apparatuur behoren een vaatwasser, koelkast, magnetron en gasfornuis van GE.

Een aangepaste kleedruimte en een volledig ingerichte inloopkast bieden uitzonderlijk veel opbergruimte en organisatiemogelijkheden, waarna u uitkomt bij de prachtig gerenoveerde, op een spa geïnspireerde badkamer. De badkamer is voorzien van een glazen inloopdouche, natuurstenen tegels rondom, bijpassende stenen vloeren en Grohe-armaturen, en heeft een verfijnde, tijdloze uitstraling.

**Hoogtepunten van de woning**

- Veel helder oostelijk licht met charmant uitzicht op de boomtoppen
- Gerenoveerde keuken met ontbijtbar, maatwerkkasten en hoogwaardige roestvrijstalen apparatuur
- Aparte slaapruimte met schuifpanelen en plaats voor een queensize bed
- Aangepaste inloopkast en kleedruimte met uitgebreide ingebouwde opbergruimte
- Op een spa geïnspireerde gerenoveerde badkamer met inloopdouche en Grohe-armaturen
- Aparte ingebouwde werkplek voor een thuiskantoor
- Ingebouwde wandplanken op maat door de hele woning
- Kroonlijsten en ingebouwde verlichting
- Volledig bemand gebouw met portier

Residence 2H biedt een zeldzame kans om eigenaar te worden van een stijlvolle, instapklare woning die elke vierkante meter optimaal benut en tegelijkertijd comfort, opbergruimte en moderne afwerking biedt op een van de meest gunstige en gewilde locaties van Murray Hill.

**HET GEBOUW:** 310 Lex is een naoorlogs coöperatief gebouw met volledige service, een portier die 24 uur per dag aanwezig is, een inwonende gebouwbeheerder, een aangelegde en gemeubileerde patio in de achtertuin, een dakterras met een schitterend uitzicht over de stad, waaronder het Empire State Building, One Vanderbilt en het Chrysler Building, een wasserette, een gemeenschappelijke fietsenstalling en een onlangs gerenoveerde lobby en gangen. Extra opslagruimte is te huur. Centraal gelegen in het historische Murray Hill. Op korte afstand van Grand Central, met toegang tot Metro-North, de metro (4, 5, 6, 7 en de shuttle naar Times Square) en de LIRR. Ook dichtbij Bryant Park, Whole Foods, Trader Joe’s, Target en een uitstekende selectie restaurants, bars en winkels.

**80% FINANCIERING TOEGESTAAN**

**PIED-À-TERRE, GARANTSTELLERS, MEDEKOPERS, OUDERS DIE VOOR HUN KINDEREN KOPEN EN SCHENKINGEN ZIJN TOEGESTAAN, ONDER VOORBEHOUD VAN GOEDKEURING DOOR HET BESTUUR**

**HUISDIEREN TOEGESTAAN:** Honden lichter dan 18 kg

**ONDERVERHUURBELEID:** Na 1 jaar eigendom mogen aandeelhouders de woning maximaal 5 jaar onderverhuren.

*N.B. – De woning staat in het verkoopplan aangeduid als een studio met alkoof en is omgebouwd tot een juniorappartement met één slaapkamer.*

RENOVATED JUNIOR ONE BEDROOM WITH TREETOP VIEWS, CUSTOM STORAGE & BRIGHT EASTERN EXPOSURES

***JUST REDUCED TO $549,000!***

Welcome to Residence 2H, a beautifully renovated Junior One Bedroom that seamlessly blends modern design, thoughtful functionality, and exceptional storage in the heart of Murray Hill. Perfectly positioned on the second floor of a full-service doorman building, this move-in-ready home offers bright eastern light, charming treetop views, and a highly efficient layout designed for today's lifestyle.

The Home

Upon entering, you're welcomed by a gracious foyer with a dedicated coat closet, setting the tone for the home's smart use of space and abundant storage. Just beyond the entry is a custom built-in home office area, creating the perfect work-from-home setup while preserving a spacious and flexible living and dining area.

The living space easily accommodates a large sectional sofa, additional seating, and a dining table for four. Oversized east-facing windows flood the home with natural light throughout the day and frame peaceful treetop views. Custom built-in shelving surrounding the windows provides both character and display space for books, artwork, and personal collections.

The separate sleeping area comfortably accommodates a queen-sized bed and is enclosed with sliding panel doors, offering privacy while maintaining an open and airy feel. The bedroom enjoys the same bright eastern exposure, creating a warm and inviting retreat.

The thoughtfully renovated kitchen is both stylish and functional, featuring a breakfast bar with seating for two, custom shaker-style cabinetry, solid stone countertops, and a contemporary glass tile backsplash. Premium stainless steel appliances include a GE dishwasher, refrigerator, microwave, and gas range.

A customized dressing area and fully outfitted walk-in closet provide exceptional storage and organization before leading to the beautifully renovated spa-inspired bathroom. Featuring a glass paneled walk-in shower, natural stone tile throughout, matching stone flooring, and Grohe fixtures, the bathroom delivers a sophisticated and timeless aesthetic.

Residence Highlights

- Bright eastern exposures with charming treetop views
- Renovated kitchen with breakfast bar, custom cabinetry, and premium stainless steel appliances
- Separate sleeping area with sliding panel doors and room for a queen-sized bed
- Customized walk-in closet and dressing area with extensive built-in storage
- Spa-inspired renovated bathroom with walk-in shower and Grohe fixtures
- Dedicated built-in home office workspace
- Custom built-in shelving throughout
- Crown moldings and recessed lighting
- Full-service doorman building

Residence 2H offers a rare opportunity to own a stylish, turnkey home that maximizes every square foot while delivering comfort, storage, and modern finishes in one of Murray Hill's most convenient and desirable locations.

THE BUILDING: 310 Lex is a postwar full service cooperative with 24 hour doorman, live-in resident manager, planted and furnished backyard patio, roof deck with incredible city views including Empire State Building, One Vanderbilt and Chrysler Building, laundry room, common bike room and recently renovated lobby and hallways. Additional storage is also available for rent. Centrally located historic Murray Hill location. A short distance to Grand Central where you’ll find access to Metro North, Subway (4,5,6, 7 and Shuttle to Times Sq) and the LIRR! Also close to Bryant Park, Whole Foods, Trader Joes, Target and an assortment of excellent restaurants, bars and shops.

80% FINANCING ALLOWED
PIED-A-TERRE, GUARANTORS, CO PURCHASERS, PARENTS PURCHASING FOR CHILDREN & GIFTING ARE ALLOWED WITH BOARD APPROVAL
PETS ALLOWED: Dogs less than 40lbs
SUBLET POLICY: After 1 year of ownership - shareholders may sublet for up to 5 years.
*NOTE - Unit is designated an alcove studio in the offering plan and has been converted to a JR1BR