EEN ZELDZAAM RIDGEWOOD INVESTERINGSOPORTUNITEIT—DRIE WONINGEN, Bestaande HUURINKOMST EN BIJNA 3.800 VIERKANTE VOET ONDER ÉÉN DAK.

Welkom op 58-40 Catalpa Avenue, een uitzonderlijke driegezins bakstenen woning in het hart van Ridgewood, die een uitstekende combinatie van ruimte, veelzijdigheid en inkomenproducerend potentieel biedt. Zorgvuldig onderhouden en doordacht verzorgd, beslaat deze omvangrijke eigendom ongeveer 3.780 vierkante voet in totaal vloeroppervlak, inclusief een volledige onbewerkte kelder, en biedt een uitstekende kans voor investeerders, eindgebruikers of kopers die een multi-generational leefarrangement zoeken.

De woning op de begane grond beschikt over twee ruim bemeten slaapkamers en een volledige badkamer, aangevuld met een comfortabele woon- en eetindeling. Een bijzonder gewilde functie is de directe toegang tot de privé achtertuin, waardoor een naadloze uitbreiding van de woonruimte ontstaat voor buiten dineren, entertainen, tuinieren of gewoon genieten van een privé toevluchtsoord.

De tweede en derde verdieping bieden elk ruime indelingen met drie slaapkamers en één badkamer, ontworpen om zowel functionaliteit als natuurlijk licht te maximaliseren. Goed proportionerende slaapkamers, comfortabele gemeenschappelijke ruimtes, overvloedige ramen en praktische indelingen maken deze woningen bijzonder aantrekkelijk voor de huidige huurmarkt. Buiten de individuele appartementen biedt het pand een volledige kelder, wat aanzienlijke extra ruimte en flexibiliteit voor opslag en andere toegestane gebruiksdoelen biedt.

Het gebouw heeft ook geprofiteerd van belangrijke infrastructurele verbeteringen, waaronder bijgewerkte elektrische service en nieuwe gasleidingen, wat significante waarde toevoegt en meer gemoedsrust biedt voor de volgende eigenaar.

Met drie woningen, sterke geprojecteerde huurinkomsten, aanzienlijke vierkante footage, klassieke bakstenen constructie en een zeer gewilde locatie in Ridgewood, vertegenwoordigt 58-40 Catalpa Avenue een overtuigende kans om een significant stuk onroerend goed in Queens te bezitten. Geniet van gemakkelijke toegang tot lokale winkels, eetgelegenheden, vervoer en alles wat Ridgewood tot een van de meest gewilde woonwijken van Queens heeft gemaakt.

Financieel Overzicht van het Eigendom

Kosten
Jaarlijks Bedrag
Onroerende Zaken Belastingen: $10.000
Water: $3.000
Gas: $8.000
Con Edison / Elektro: $2.000
Verzekering: $2.500

Totaal Geschatte Jaarlijkse Kosten: $25.500

Geprojecteerde Huurinkomsten

Begane Grond: $2.200 - $26.400
Tweede Verdieping: $2.800 - $33.600
Derde Verdieping: $2.350 - $28.200
Totaal: $7.350/maand - $88.200/jaar

Geprojecteerde Brutohuurinkomsten per Jaar: $88.200? Geschatte Jaarlijkse Operationele Kosten: $25.500? Geschatte Netto Operationele Inkomen: $62.700/jaar

Cijfers zijn schattingen die voor informatieve doeleinden zijn verstrekt en onafhankelijk moeten worden geverifieerd door potentiële kopers.

***HET EIGENDOM IS MOMENTEEL VOLLEDIG BEZET DOOR LANGDURIGE HUURDERS, DIE ZIJN ZICH ER VAN BEWUST DAT HET GEBOUW TE KOOP WORDT AANGEBODEN. HET GEBOUW WORDT GELEVERD MET TWEE BESTAANDE HUURCONTRACTEN EN ÉÉN MAAND-TOT-MAAND HUUR. HET HUURCONTRACT OP DE BEGANE GROND LOOPT TOT EIND JANUARI 2027, HET HUURCONTRACT OP DE TWEEDE VERDIEPING LOOPT TOT EIND SEPTEMBER 2026, EN DE WONING OP DE DERDE VERDIEPING IS MOMENTEEL BEZET OP BASIS VAN MAAND-TOT-MAAND. DE VOORKEUR VAN DE VERKOPER IS OM HET EIGENDOM BEZET TE LEVEREN, ALS DAT MOGELIJK IS, EN DE POTENTIËLE KOPER EEN BESTAANDE HUURCONE EN HUURINKOMSTEN VAN DE START AF TE BIEDEN. ***

Drie woningen. Eén uitzonderlijke kans. Welkom op 58-40 Catalpa Avenue.

A RARE RIDGEWOOD INVESTMENT OPPORTUNITY—THREE RESIDENCES, EXISTING RENTAL INCOME, AND NEARLY 3,800 SQUARE FEET UNDER ONE ROOF.

Welcome to 58-40 Catalpa Avenue, an exceptional three-family brick residence in the heart of Ridgewood, offering an outstanding combination of space, versatility, and income-producing potential.
Meticulously maintained and thoughtfully cared for, this substantial property spans approximately 3,780 square feet of total floor area, including a full unfinished basement, and presents an excellent opportunity for investors, end users, or buyers seeking a multi-generational living arrangement.

The first-floor residence features two generously proportioned bedrooms and one full bathroom, complemented by a comfortable living and dining layout. An especially desirable feature is direct access to the private rear yard, creating a seamless extension of the living space for outdoor dining, entertaining, gardening, or simply enjoying a private retreat.

The second and third floors each offer spacious three-bedroom, one-bathroom layouts designed to maximize both functionality and natural light. Well-proportioned bedrooms, comfortable common areas, abundant windows, and practical layouts make these residences particularly attractive for today’s rental market.
Beyond the individual apartments, the property offers a full basement, providing substantial additional space and flexibility for storage and other permitted uses.

The building has also benefited from important infrastructure improvements, including updated electrical service and new gas lines, adding significant value and providing greater peace of mind for its next owner.

With three residential units, strong projected rental income, substantial square footage, classic brick construction, and a highly desirable Ridgewood location, 58-40 Catalpa Avenue represents a compelling opportunity to own a significant piece of Queens real estate.
Enjoy convenient access to neighborhood shopping, dining, transportation, and everything that has made Ridgewood one of Queens’ most sought-after residential communities.

Property Financial Overview

Expense
Annual Amount
Real Estate Taxes: $10,000
Water: $3,000
Gas: $8,000
Con Edison / Electric: $2,000
Insurance: $2,500

Total Estimated Annual Expenses: $25,500

Projected Rental Income

First Floor: $2,200- $26,400
Second Floor: $2,800 - $33,600
Third Floor: $2,350 -$28,200
Total: $7,350/month - $88,200/year

Projected Gross Annual Rental Income: $88,200?Estimated Annual Operating Expenses: $25,500?Estimated Net Operating Income: $62,700/year

Figures are estimates provided for informational purposes and should be independently verified by prospective purchasers.

***THE PROPERTY IS CURRENTLY FULLY OCCUPIED BY LONG-TERM TENANTS, ALL OF WHOM ARE AWARE THAT THE BUILDING IS BEING OFFERED FOR SALE. THE BUILDING IS BEING DELIVERED WITH TWO EXISTING LEASES AND ONE MONTH-TO-MONTH TENANCY. THE FIRST-FLOOR LEASE RUNS THROUGH THE END OF JANUARY 2027, THE SECOND-FLOOR LEASE RUNS THROUGH THE END OF SEPTEMBER 2026, AND THE THIRD-FLOOR RESIDENCE IS CURRENTLY OCCUPIED ON A MONTH-TO-MONTH BASIS. THE SELLER’S PREFERENCE IS TO DELIVER THE PROPERTY OCCUPIED, IF POSSIBLE, PROVIDING A PROSPECTIVE PURCHASER WITH EXISTING TENANCY AND RENTAL INCOME FROM THE OUTSET. ***

Three residences. One exceptional opportunity. Welcome to 58-40 Catalpa Avenue.