TOPVERDIEPING TWEE-KAMERAPPARTEMENT IN HART VAN MORNINGSIDE HEIGHTS

Gelegen op de bovenste verdieping van een klassiek vooroorlogs gebouw, is Appartement 61 een helder en uitnodigend twee-kamerhuis met een oost-, west- en zuidoriëntatie, waardoor er de hele dag natuurlijk licht in het appartement valt.

Ja, het is een zesde verdieping lopend appartement. Maar eenmaal aangekomen, begrijp je de beloning: geen buren boven je, overvloedig licht, meerdere oriëntaties en een gevoel van afzondering van de stad beneden, wat steeds moeilijker te vinden is in deze prijsklasse in Manhattan.

Het appartement combineert vooroorlogs karakter met praktische updates, waaronder hoge plafonds, nieuwe houten vloeren, goed proportionele slaapkamers, een aparte woonkamer en een ruime eetkeuken. Een wasmachine in het appartement voegt een dagelijkse gemakken toe die zelden te vinden is in huizen in deze categorie.

Het appartement is ook uitgerust met dubbele beglazing die is ontworpen om het buitenlawaai aanzienlijk te verminderen, een bijzonder belangrijke functie gezien de nabijheid van het verhoogde 1 trein. Twee draagbare airconditioningunits worden bij de verkoop overgedragen, waardoor de volgende eigenaar onmiddellijk een koeloplossing heeft zonder de extra kosten van het aanschaffen van nieuwe units.

EEN UNIEKE HDFC KANS

3115 Broadway is een HDFC-coöperatie die geen inkomens- of doorverkoopbeperkingen kent, een ongebruikelijke combinatie die het onderscheidt van veel HDFC-eigendommen.

De coöperatie staat gezamenlijk kopen, garantstellers en ouders die voor kinderen kopen toe. Onderverhuur is toegestaan na twee jaar eigendom, onder voorbehoud van de regels en goedkeuringsvereisten van de coöperatie.

De voorzieningen in het gebouw omvatten een huisvestende superintendent, een verbeterde wasserette, een gedeelde binnenplaats, fietsopslag, video-intercom en huisdiervriendelijke beleidsregels.

MORNINGSIDE HEIGHTS OP JE DEUR

De locatie plaatst enkele van de meest herkenbare culturele, educatieve, architectonische en recreatieve bestemmingen van Upper Manhattan binnen handbereik. Columbia University, Barnard College, Manhattan School of Music, Riverside Park, Sakura Park en de Broadway corridor liggen allemaal in de buurt.

Broadway biedt een actieve buurt met restaurants, cafés, markten en dagelijkse gemakken, terwijl Riverside Park in de buurt een uitzonderlijke strook groengebied langs de Hudson River biedt.

Het vervoer is uitzonderlijk handig, met de 1 trein in de buurt en M4 en M104 busdiensten die verbindingen door heel Manhattan bieden. Slechts een paar blokken verderop biedt de M60 Select Bus Service een directe verbinding met LaGuardia Airport, waardoor toegang tot de luchthaven opmerkelijk gemakkelijk is zonder de noodzaak van een auto of meerdere overstappen.

Appartement 61 biedt iets dat steeds moeilijker te vinden is: een echt twee-kamerhuis in Manhattan met uitstekend natuurlijk licht, wasfaciliteiten in het appartement, vooroorlogs karakter, flexibele coöperatieve beleidsregels en een locatie in Morningside Heights met de culturele en recreatieve voorzieningen van de buurt net buiten de deur.

De klim is echt. Dat geldt ook voor de waarde.

TOP-FLOOR TWO-BEDROOM IN THE HEART OF MORNINGSIDE HEIGHTS

Perched on the top floor of a classic pre-war building, Apartment 61 is a bright and inviting two-bedroom home with exposures to the east, west, and south, bringing natural light into the apartment throughout the day.

Yes, it’s a sixth-floor walk-up. But once you arrive, you’ll understand the reward: no neighbors overhead, abundant light, multiple exposures, and a sense of separation from the city below that is increasingly difficult to find at this price point in Manhattan.

The apartment combines pre-war character with practical updates, including high ceilings, new hardwood floors, well-proportioned bedrooms, a separate living room, and a spacious eat-in kitchen. An in-unit washing machine adds an everyday convenience rarely found in homes in this category.

The apartment is also equipped with double-pane windows designed to significantly reduce exterior noise, an especially important feature given the building’s proximity to the elevated 1 train. Two portable air-conditioning units will transfer with the sale, giving the next owner an immediate cooling solution without the additional expense of purchasing new units.

A DISTINCTIVE HDFC OPPORTUNITY

3115 Broadway is an HDFC cooperative that, has no income or resale restrictions, an unusual combination that distinguishes it from many HDFC properties.

The cooperative permits co-purchasing, guarantors, and parents purchasing for children. Subletting is permitted after two years of ownership, subject to the cooperative’s rules and approval requirements.

Building amenities include a live-in superintendent, upgraded laundry room, shared courtyard, bike storage, video intercom, and pet-friendly policies.

MORNINGSIDE HEIGHTS AT YOUR DOOR

The location puts some of Upper Manhattan’s most recognizable cultural, educational, architectural, and recreational destinations within easy reach. Columbia University, Barnard College, Manhattan School of Music, Riverside Park, Sakura Park, and the Broadway corridor are all nearby.

Broadway provides an active neighborhood streetscape filled with restaurants, cafés, markets, and everyday conveniences, while nearby Riverside Park offers an extraordinary stretch of green space along the Hudson River.

Transportation is exceptionally convenient, with the 1 train nearby and M4 and M104 bus service providing connections throughout Manhattan. Just a few blocks away, the M60 Select Bus Service provides a direct connection to LaGuardia Airport, making airport access remarkably convenient without the need for a car or multiple transfers.

Apartment 61 offers something increasingly difficult to find: a true two-bedroom Manhattan home with excellent natural light, in-unit laundry, pre-war character, flexible cooperative policies, and a Morningside Heights location with the neighborhood’s cultural and recreational resources just outside the door.

The climb is real. So is the value.