Introductie van een zeldzame investering in een meergezinswoning om een gebouw van 6.328 vierkante voet met 8 eenheden te verwerven in het hart van het Crown Heights North Historic District, een van de meest gewilde en aanbodbeperkte buurten van Brooklyn. Dit vier verdiepingen tellende gebouw bestaat uit vijf (5) vrije-markteenheden en drie (3) huurgestabiliseerde eenheden, wat investeerders een aantrekkelijke combinatie biedt van bestaande cashflow en potentiële waardevermeerdering in de toekomst. De aanduiding van het pand als Landmark District versterkt de lange-termijn aantrekkingskracht door de historische charme van het gebied te beschermen en te behouden, evenals de blijvende vraag en lange-termijn waarde.

Het activum biedt aanzienlijke stijgingsmogelijkheden, met ongeveer $213.363 aan jaarlijkse bruto-inkomsten en gedocumenteerde legale en verwachte huurinkomsten die jaarlijks in totaal $308.319 bedragen, wat een aantrekkelijke kans biedt voor waardevermeerdering. Investeerders hebben de potentie om meer dan $94.000 aan extra jaarlijkse opbrengsten te realiseren. Deze kloof biedt een gelegenheid om de inkomsten met meer dan 44 procent te verhogen, gedreven door huurverplaatsingen, markt huur afstemming/optimalisatie en herstel van leegstand.

Tegen de vraagprijs presenteert het aanbod gunstige acquisitiemetrieken, waaronder:
8,3 procent cap rate op basis van geprojecteerde NOI
12,2x veelvoud op potentiële bruto-inkomsten
$399 per vierkante voet
Rijk aan architectonisch karakter, profiteert het gebouw van een zeer gedetailleerde gevel uit de late 19e eeuw met uitstekende erkerwoningen, decoratieve baksteenbanden, sierlijke pediment (rozetten) details, ingeschakelde kolommen, festoon ornamentatie, fretwork spandrel panelen en een denticulated metalen kroonlijst. Deze bewaarde architectonische elementen versterken de straataanwezigheid van het pand, ondersteunen de aantrekkelijkheid van verhuur en dragen bij aan de blijvende waarde die samenhangt met eigendom binnen het gemarkeerde Crown Heights North Historic District.

Investeringshoogtepunten:
Gemarkeerd Crown Heights North Historic District, een van de meest gevestigde residentiële enclaves van Brooklyn
8-eenheid meergezinsattribuut; (5) vrije-markt; (3) huurgestabiliseerde
Gunstig operationeel profiel met lage jaarlijkse onroerendezaakbelasting van ongeveer $14.814
Jaarlijkse bruto-inkomsten: $213.363
Geprojecteerde huurinkomsten: $308.319
Aanzienlijk groeipotentieel voor inkomsten, ondersteund door legale huren die aanzienlijk boven de huidige in-place inkomsten liggen
Directe en kortetermijn inkomensgroei door herstel van leegstand en turnover van vrije-markteenheden
Sterke transportverbindingen en toegang tot buurtwinkels en culturele voorzieningen
Hoogwaardige buurt die profiteert van voortdurende investeringen
Ideale overname voor particuliere investeerders, assetmanagers en meergezinsoperators die een combinatie van huidige opbrengst, inkomensgroei en lange-termijn waardevermeerdering zoeken

Zou dit de investeringskans in Crown Heights kunnen zijn waar u op heeft gewacht? Bel nu om meer te leren.

Introducing a rare, multifamily investment opportunity to acquire a 6,328 SF, 8-unit building in the heart of the Crown Heights North Historic District, one of Brooklyn's most desirable and supply-constrained neighborhoods. This four-story building comprises five (5) free-market units and three (3) rent-stabilized units, offering investors a compelling combination of in-place cash flow and future value-add potential. The property's Landmark District designation enhances its long-term appeal by protecting and preserving the area's historic charm, enduring demand, and long-term value.

The asset offers significant upside, with approximately $213,363 in annual gross income, and documented legal and projected rent roll totaling $308,319 annually, creating a compelling value-add opportunity. Investors have the potential to realize more than $94,000 in additional annual revenue. This gap presents an opportunity to increase revenue by more than 44 Percent, driven by lease turnover, market rent alignment/optimization and vacancy recovery.

At the asking price, the offering presents favorable acquisition metrics, including:
8.3 Percent Cap Rate based on Projected NOI 12.2x Multiple on Potential Gross Income $399 Per Square Foot Rich in architectural character, the building benefits from a highly detailed late-19th century facade featuring projecting bay windows, decorative brick banding, ornate pediment (rosette) detailing, engaged columns, festoon ornamentation, fretwork spandrel panels, and a denticulated metal cornice. These preserved architectural elements enhance the property's street presence, support leasing appeal, and contribute to the enduring value associated with ownership within the landmarked Crown Heights North Historic District.

Investment Highlights:
Landmarked Crown Heights North Historic District, one of Brooklyn's most established residential enclaves 8-unit multifamily asset; (5) free-market; (3) rent-stabilized Favorable operating profile with low annual property taxes of approximately $14,814 Annual Gross Income: $213,363 Projected Rent Roll: $308,319 Significant revenue growth potential supported by legal rents materially above current in-place income Immediate and near-term income growth potential through vacancy recovery and free-market unit turnover Strong transportation connectivity and access to neighborhood retail and cultural amenities High-demand neighborhood positioned to benefit from continued investment Ideal acquisition for private investors, asset managers, and multifamily operators seeking a combination of current yield, income growth, and long-term value creation
Could this be the Crown Heights investment opportunity you've been waiting for? Call now to learn more.