1448 Pacific Street is een gebouw met acht (8) appartementen verdeeld over vier verdiepingen, met een oppervlakte van circa 6.328 vierkante voet, gelegen in het beschermde Crown Heights North Historic District in Brooklyn. Het wordt nu aangeboden tegen een verlaagde prijs van $2.449.000.

De gevel uit de late 19e eeuw is voorzien van erkers, decoratief metselwerk, sierlijke rozetdetails en een metalen kroonlijst met tandlijst, die dankzij de monumentenbescherming van het district behouden zijn gebleven.

Het gebouw beschikt over vijf (5) appartementen met vrije marktprijzen en drie (3) huur-gereguleerde appartementen. Het grootste deel van het verwachte opwaartse potentieel komt uit de appartementen met vrije marktprijzen, die momenteel worden verhuurd voor bedragen tussen $2.300 en $3.045 per maand en naar verwachting $4.000 zullen opbrengen bij verhuur tegen marktconforme tarieven.

**Investeringshoogtepunten**
Vraagprijs: $2.449.000
Prijs per vierkante voet: $387
Woningmix: (8) appartementen: (5) vrije markt, (3) huur-gereguleerd
Bezettingsgraad: 7 van de 8 appartementen bezet; het huur-gereguleerde appartement 1L staat leeg
Huidige huurstaat: $213.363 per jaar (inclusief de wettelijke huur voor het leegstaande appartement 1L)
Exploitatiekosten: $65.990 (juni 2025–mei 2026)
Huidige NOI: $147.373, een kapitalisatiegraad van 6,0% op basis van de geplande huren
Verwachte bruto-inkomsten: $308.319
Verwachte NOI: $242.329, een kapitalisatiegraad van 9,9% (uitgaande van het realiseren van de verwachte huren en gelijkblijvende kosten)
GRM: momenteel 11,5x, geprojecteerd 7,9x
Verwachte huurstijging: $94.956 per jaar ($82.500 uit de appartementen met vrije marktprijzen; $12.456 uit de huur-gereguleerde appartementen, uitsluitend te realiseren voor zover toegestaan onder de regels voor huurregulering)
Openbaar vervoer: metrolijn C bij Kingston-Throop Avenues; metrolijnen A/C bij Nostrand Avenue

De cijfers zijn gebaseerd op de huidige huurstaat en kostenregistratie van de eigenaar. De prognoses zijn schattingen; huren, bezettingsgraad, wettelijke huren en toekomstige kosten moeten door de koper worden geverifieerd.

De huurstaat, kostenoverzichten en het informatiememorandum zijn op verzoek beschikbaar.

1448 Pacific Street is an eight (8) -unit, four-story building of approximately 6,328 SF in Brooklyn's landmarked Crown Heights North Historic District, now offered at an improved price of $2,449,000.

The late-19th-century facade features projecting bay windows, decorative brickwork, ornate rosette detailing, and a denticulated metal cornice, preserved by the district's landmark protections.

The building has five (5) free-market and three (3) rent-stabilized apartments. Most of the projected upside comes from the free-market units, which currently rent between $2,300 and $3,045 per month and are projected at $4,000 at market-rate leasing.

Investment Highlights
Asking price: $2,449,000 Price per square foot: $387 Unit mix: (8) units: (5) free-market, (3) rent-stabilized Occupancy: 7 of 8 units occupied; rent-stabilized unit 1L is vacant Current rent roll: $213,363 per year (includes legal rent for vacant unit 1L) Operating expenses: $65,990 (June 2025-May 2026) Current NOI: $147,373, a 6.0% cap rate on scheduled rents Projected gross income: $308,319 Projected NOI: $242,329, a 9.9% cap rate (assumes projected rents are achieved and expenses stay flat) GRM: 11.5x current, 7.9x projected Projected rent upside: $94,956 per year ($82,500 from free-market units; $12,456 from rent-stabilized units, realizable only as permitted under rent stabilization rules) Transportation: C at Kingston-Throop Avenues; A/C at Nostrand Avenue Figures are based on the owner's current rent roll and expense records. Projections are estimates; rents, occupancy, legal rents, and future expenses are subject to buyer verification.

Rent roll, expenses, and Offering Memorandum available on request.