$575,000 - 18 Dorland Avenue, Poughkeepsie, NY 12603｜MLS# 1037657

Property Description « Dutch »

TE BOUWEN! Een zeldzame herontwikkelingskans met aanzienlijk opwaarts potentieel: benut het volledige potentieel van 18 Dorland Avenue. Dit perceel is zonder twijfel een van de meest aantrekkelijke herontwikkelingslocaties die in jaren op de markt van Dutchess County zijn gekomen. Dit terrein van 1,65 acre, strategisch bestemd als Residential Multi-Family (RM), biedt een unieke combinatie van omvang, flexibiliteit en locatie die in de huidige markt vrijwel ongeëvenaard is. Of u nu een ervaren ontwikkelaar, institutionele belegger of visionaire eigenaar-gebruiker bent, dit vastgoed is ontworpen voor waard creatie en snelle waardestijging in een regio waar de vraag naar kwalitatieve woningen en gespecialiseerde voorzieningen het aanbod blijft overtreffen.

**Overzicht van het vastgoed:**
- Kaveloppervlak: 1,65 acre (ca. 70.567 sq. ft.)
- Bestemming: Residential Multi-Family (RM)
- Toegestane opbrengst: maximaal 10 eenheden op grond van de bestemming; mogelijk meer met een afwijkingsvergunning
- Bouwhoogte: maximaal 40–45 voet
- Toegang tot riolering: beschikbaar vanaf Durocher Terrace en Dorland Avenue
- Schooldistrict: Arlington Central
- Bestaande bebouwing: afgekeurde woning met 3 slaapkamers en 2 badkamers, inclusief binnenzwembad (niet toegankelijk)
- Overige toegestane gebruiken: kinder- of volwassenendagopvang, ziekenhuizen, verpleeghuizen, alternatieve zorgwoningen en openbare nutsvoorzieningen
- Nutsvoorzieningen: openbaar water, elektriciteit en afvalinzameling beschikbaar
- Belastingen (2025): $6.008,00

**Hoogtepunten:**
- Eersteklas inbreidingslocatie in een corridor met hoge vraag en een beperkt aanbod
- Flexibele RM-bestemming ondersteunt meergezinswoningen, zorg- en institutionele toepassingen
- Vlak, gemakkelijk te bebouwen terrein met dubbele toegang tot de riolering, waardoor infrastructuurkosten worden beperkt
- Directe toegang tot belangrijke winkelvoorzieningen en openbaar vervoer
- Sterke demografische en huurmarktgegevens in de meest veerkrachtige deelmarkt van Dutchess County

**Bestemming en toegestane gebruiken: District Residential Multi-Family (RM)**

De RM-bestemming van 18 Dorland Avenue is een droom voor ontwikkelaars en biedt zowel dichtheid als flexibiliteit. Op grond van de bestemming kunnen maximaal 10 wooneenheden worden gebouwd, met een maximale bouwhoogte van ongeveer 40–45 voet—ideaal voor een kleinschalig appartementencomplex, een cluster van stadswoningen of gestapelde appartementen. Toegestane gebruiken zijn onder meer:

- Meergezinswoningen (maximaal 10 eenheden; mogelijk meer met een afwijkingsvergunning)
- Dagopvang aan huis voor kinderen (onder voorbehoud van §210-65)
- Ziekenhuizen, verpleeghuizen en alternatieve zorgwoningen (onder voorbehoud van §210-91)
- Openbare nutsvoorzieningen (onder voorbehoud van §210-96)

**Belangrijkste voordelen van de bestemming:**

- **Dichtheid:** 10 eenheden op 1,65 acre komt neer op circa 6 eenheden per acre—zeer geschikt voor meergezinswoningen met gemiddelde dichtheid of gespecialiseerde woonvoorzieningen
- **Hoogte:** 40–45 voet maakt drie tot vier verdiepingen mogelijk, waardoor de verhuurbare oppervlakte en ontwerpflexibiliteit worden gemaximaliseerd
- **Alternatieve gebruiken:** zorg, dagopvang en nutsinfrastructuur zijn toegestaan, waardoor de kopersgroep en exitstrategieën worden uitgebreid

**Mogelijkheid tot afwijkingsvergunning:**

Ontwikkelaars die een hogere dichtheid nastreven, kunnen een afwijkingsvergunning aanvragen voor maximaal 20 of zelfs 30 eenheden, afhankelijk van gemeentelijke goedkeuring en parkeervoorzieningen. Recente precedenten in de omgeving wijzen erop dat goed doordachte projecten met duidelijke voordelen voor de gemeenschap goede kansen hebben binnen het goedkeuringsproces.

MLS#‎	1037657
Bouwjaar	1947
Belastingen	$6,008
Brandstoftype	Olieverwarming

Hypotheekcalculator per maand
Koopprijs woning
Leenbedrag (per maand)
Aanbetaling	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Rentepercentage	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Looptijd lening	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Valley Palms Real Estate Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.