$690,000 - 24324 Merrick Boulevard, Rosedale, NY 11422｜MLS# 1031098

Property Description « Dutch »

Eersteklas commerciële beleggingslocatie op een hoek te koop in een van de drukste winkelcorridors van Rosedale. Het pand ligt naast McDonald’s, op slechts enkele minuten van Long Island en op loopafstand van het Rosedale LIRR-station. Dit zeer goed zichtbare hoekpand profiteert van veel voetgangers- en autoverkeer, uitstekende zichtbaarheid en een volwassen commerciële omgeving.

Het pand biedt een stabiele kasstroom met een geschat kapitalisatierendement van meer dan 6%. De huidige huurinkomsten bedragen ongeveer $ 3.900 per maand op basis van een NNN-huurovereenkomst. De jaarlijkse onroerendezaakbelasting bedraagt ongeveer $ 13.000 en wordt door de huurder betaald; ook de waterrekening komt voor rekening van de huurder. Dezelfde huurder exploiteert het pand al ongeveer 19 jaar. Er resteert ongeveer één jaar op de huidige huurovereenkomst, met een verwachte verlenging.

Kenmerken van het pand zijn onder meer een gebouw van circa 19’ x 73’ op een perceel van circa 24’ x 93’, bestemmingen R2A en C1-3, aardgas, centrale HVAC en geen kelder. De huurder exploiteert momenteel een populair restaurant en bar met drankvergunning, voorzien van hoogwaardige interieurverbeteringen, waaronder professionele geluidsisolatie en trillingsisolatie.

De eigenaar betaalt ongeveer $ 4.700 per jaar aan verzekeringen. Recentelijk zijn waterdichtingswerkzaamheden aan het dak uitgevoerd; de verantwoordelijkheid van de eigenaar beperkt zich voornamelijk tot dakgerelateerd onderhoud.

Een uitstekende kans voor investeerders die op zoek zijn naar een eersteklas commercieel hoekpand met een langdurig gevestigde huurder, een NNN-huurstructuur, stabiele inkomsten en sterke groeimogelijkheden op lange termijn. Alleen het pand wordt verkocht; het bedrijf is niet inbegrepen. De koper dient alle informatie zelfstandig te verifiëren.

MLS#‎	1031098
Bouwjaar	1967
Belastingen	$13,542
Airconditioning	Centrale airco
Bus	1 minuten: Q5
	2 minuten: X63
	8 minuten: Q84
Trein	0.6 mijlen: "Rosedale"
	1.2 mijlen: "Laurelton"

Hypotheekcalculator per maand
Koopprijs woning
Leenbedrag (per maand)
Aanbetaling	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Rentepercentage	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Looptijd lening	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Chase Global Realty Corp. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.