Prachtig gerenoveerd en vol kustcharme, dit heldere duplex strandhuis met twee slaapkamers en twee badkamers is gelegen op een zeldzaam dubbel perceel van 2.222 vierkante voet, op slechts enkele minuten van het strand en de wandelpromenade.

Binnen zorgen rustieke houten vloeren met brede planken voor warmte, textuur en karakter in het huis van 1.100 vierkante voet, terwijl de hoge plafonds de indruk van volume vergroten en natuurlijk licht door het hele huis laten stromen. De open keuken, eet- en woonkamer biedt een uitnodigende setting voor dagelijks leven, vermaak en ontspannen gezelschappen na een dag aan zee.

De moderne keuken opent rechtstreeks naar een ruim privéterras van 210 vierkante voet, dat binnen- en buitenleven naadloos integreert. Daarbeyond biedt de achtertuin van 1.240 vierkante voet uitzonderlijke flexibiliteit voor vermaak, tuinieren, recreatie of mogelijkheden voor toekomstige ontwikkeling. Een handige buitendouche maakt het gemakkelijk om je na het strand af te spoelen, terwijl een efficiënt systeem zonder leidingen en vloerverwarming voor jaar-round comfort zorgen.

Het oversized dubbele perceel biedt ook aanzienlijke ongebruikte vloeroppervlakpotentieel, wat een spannende kans biedt om een toekomstige uitbreiding, herconfiguratie of bijgebouw te verkennen, onder voorbehoud van bestemmingsplannen en goedkeuringen. Via het ADU for You-initiatief van de stad New York kunnen in aanmerking komende huiseigenaren mogelijk een veilige, legale bijwonende woning creëren via een kelder- of zolderconversie, een uitbreiding of een vrijstaand tuinhuis. Gekwalificeerde eigenaren hebben mogelijk ook toegang tot technische ondersteuning, vooraf goedgekeurde ontwerplannen en potentiële financiële steun via het Plus One ADU Programma.

Instapklaar en gunstig gelegen nabij openbaar vervoer, scholen, buurtwinkels en de waterkant, biedt dit bijzondere pand een zeldzame combinatie van architecturaal karakter, genereuze buitenruimte, ontwikkelingspotentieel en moeiteloos leven aan het strand.

NB Foto's zijn virtueel ingericht. De verkochte eigendom is een gecombineerd dubbel belastingperceel, 318 en 318A Beach 101st st.

Beautifully renovated and brimming with coastal charm, this illuminous two-bedroom, two-bath duplex beach house is set on a rare 2,222-square-foot double lot just minutes from the beach and boardwalk.

Inside, rustic wide-plank hardwood floors boast warmth, texture, and character to the 1,100 SF home, while vaulted ceilings enhance the sense of volume and allow natural light to flow throughout. The open-concept kitchen, dining, and living area boasts an inviting setting for everyday living, entertaining, and relaxed gatherings after a day by the ocean.

The modern kitchen opens directly onto an ample 210 SF private deck, seamlessly integrating indoor and outdoor living. Beyond, the 1,240 SF yard provides exceptional flexibility for entertaining, gardening, recreation, or opportunity for future development. A convenient outdoor shower makes it easy to rinse off after the beach, while an efficient ductless split system, and radiant heated flooring provide year-round comfort.

The oversized double lot also offers significant unused floor-area potential, presenting an exciting opportunity to explore a future addition, reconfiguration, or accessory dwelling unit, subject to zoning and applicable approvals. Through New York City's ADU for You initiative, eligible homeowners may be able to create a safe, legal accessory residence through a basement or attic conversion, an addition, or a detached backyard cottage. Qualified owners may also have access to technical assistance, pre-approved design plans, and potential financial support through the Plus One ADU Program.

Move-in ready and conveniently located near public transportation, schools, neighborhood shops, and the waterfront, this distinctive property offers a rare combination of architectural character, generous outdoor space, development potential, and effortless beachside living.

NB Photos are virtually staged. Property sold is a combined double tax lot, 318 and 318A Beach 101st st.