Welkom op 61 Hull Street, een twee-eenheid townhouse gebouwd in 1910 in het hart van Ocean Hill-Bedford-Stuyvesant, volledig leeggeleverd met echte flexibiliteit voor zowel eigen bewoners als investeerders. Het pand beslaat ongeveer 201 vierkante meter verdeeld over twee complete woonunits, plus een extra kelder van 56 vierkante meter, gelegen op een perceel van 5,5 x 30 meter. Die leegstand betekent dat een nieuwe eigenaar direct kan beginnen met bewoning, herpositionering of herontwikkeling, of het nu gaat om een duplex voor de eigenaar met huurinkomsten uit de tweede unit, een eenvoudige investering met twee units, of een toekomstige conversie naar één door de eigenaar bewoond huis.

De duplex van de eigenaar begint op de tuinverdieping met een lichte woon- en eetruimte, een vernieuwde keuken, een complete badkamer, een was- en modderkamer, een inloopkast en een decoratieve open haard, plus directe toegang tot een privé achtertuin van 16,8 x 5,5 meter. Boven zijn er twee oversized slaapkamers, aangevuld met een derde slaapkamer die flexibel kan worden ingezet als thuiskantoor, kinderkamer of gastenverblijf, samen met een tweede inloopkast en een tweede decoratieve open haard. Het appartement op de bovenste verdieping biedt één slaapkamer, een complete badkamer, een keuken en een ruime woonkamer met een eigen decoratieve open haard en voldoende kastruimte, goed geschikt als huurinkomend onroerend goed, een gastenverblijf of een toekomstige uitbreiding van de unit van de eigenaar. Samen bieden de twee units dit pand echte flexibiliteit als een echte twee-eenheid woning: woon in de één en huur de andere, huur ze beide, of combineer ze uiteindelijk.

Profiterend van de belastingklasse 1-status, heeft het pand uitzonderlijk lage jaarlijkse belastingen van slechts $ 1.274. Gelegen in zone R6, biedt het terrein verder ontwikkelingspotentieel met een FAR van 2,2 en ongeveer 167 vierkante meter bouwbare oppervlakte die resteert.

Handig gelegen tussen Fulton Street en Broadway, ligt 61 Hull Street op korte afstand van de A/C op Rockaway Avenue, met extra aansluitingen voor J, Z en L, plus LIRR-dienst op het nabijgelegen Broadway Junction, wat snelle toegang biedt tot heel Brooklyn en Manhattan. De omliggende blokken bieden gemakkelijke toegang tot de eet-, winkel- en culturele voorzieningen van Bedford-Stuyvesant.

61 Hull Street biedt een zeldzame kans om een twee-eenheid townhouse te bezitten met echt potentieel in een van de snelst groeiende buurten van Brooklyn.

Welcome to 61 Hull Street, a two-unit townhouse built in 1910 in the heart of Ocean Hill-Bedford-Stuyvesant, delivered fully vacant with real flexibility for owner-occupants and investors alike. The property spans approximately 2,160 square feet across two full residential units, plus an additional 600-square-foot cellar, set on an 18' x 100' lot. That vacancy means a new owner can move immediately toward occupancy, repositioning, or redevelopment, whether as an owner's duplex with rental income from the second unit, a straightforward two-unit investment, or a future conversion into one owner-occupied residence down the line.

The owner's duplex begins on the garden level with a bright living and dining area, an updated kitchen, a full bathroom, a laundry and mud room, a walk-in closet, and a decorative fireplace, plus direct access to a private 55' x 18' backyard. Upstairs, two oversized bedrooms are complemented by a third bedroom which can be flexible as a home office, nursery, or guest room, along with a second walk-in closet and a second decorative fireplace. The top-floor apartment offers one bedroom, a full bathroom, a kitchen, and a spacious living room with its own decorative fireplace and ample closet space, well suited as an income-producing rental, a guest suite, or a future extension of the owner's unit. Together, the two units give this property genuine flexibility as a true two-unit dwelling: live in one and rent the other, rent both, or eventually combine them.

Benefiting from Tax Class 1 status, the property carries exceptionally low annual taxes of just $1,274. Zoned R6, the site offers further development potential with an FAR of 2.2 and approximately 1,800 buildable square feet remaining.

Conveniently located between Fulton Street and Broadway, 61 Hull Street is a short distance to the A/C at Rockaway Avenue, with additional J, Z, and L connections plus LIRR service at nearby Broadway Junction, offering quick access throughout Brooklyn and Manhattan. The surrounding blocks offer easy reach to Bedford-Stuyvesant's dining, shopping, and cultural amenities.

61 Hull Street offers a rare opportunity to own a two-unit townhouse with real upside in one of Brooklyn's fastest-growing neighborhoods.