Welkom op 61 Hull Street, een townhouse met twee wooneenheden uit 1910 in het hart van Ocean Hill-Bedford-Stuyvesant, volledig leeg opgeleverd en met echte flexibiliteit voor zowel eigenaar-bewoners als investeerders. Het pand omvat circa 2.160 square feet verdeeld over twee volledige wooneenheden, plus een kelder van nog eens 600 square feet, op een perceel van 18' x 100'. Doordat het pand leeg wordt opgeleverd, kan een nieuwe eigenaar direct overgaan tot bewoning, herpositionering of herontwikkeling: als duplexwoning voor de eigenaar met huurinkomsten uit de tweede unit, als eenvoudige investering met twee wooneenheden, of in de toekomst als één woning voor de eigenaar.

De duplex voor de eigenaar begint op tuinniveau met een lichte woon- en eetruimte, een vernieuwde keuken, een complete badkamer, een was- en mudroom, een inloopkast en een decoratieve open haard, plus directe toegang tot een privéachtertuin van 55' x 18'. Op de verdieping bevinden zich twee extra grote slaapkamers, aangevuld met een derde slaapkamer die flexibel kan worden gebruikt als thuiskantoor, kinderkamer of logeerkamer, evenals een tweede inloopkast en een tweede decoratieve open haard. Het appartement op de bovenste verdieping beschikt over één slaapkamer, een complete badkamer, een keuken en een ruime woonkamer met een eigen decoratieve open haard en voldoende kastruimte. Het is zeer geschikt als huurwoning die inkomsten genereert, als gastenverblijf of als toekomstige uitbreiding van de woning van de eigenaar. Samen bieden de twee units deze woning echte flexibiliteit als volwaardige woning met twee wooneenheden: bewoon de ene en verhuur de andere, verhuur beide, of voeg ze uiteindelijk samen.

Dankzij de indeling in Tax Class 1 heeft het pand uitzonderlijk lage jaarlijkse belastingen van slechts $1.274. De bestemming is R6, waardoor er verdere ontwikkelingsmogelijkheden zijn met een FAR van 2,2 en circa 1.800 nog te bebouwen square feet.

61 Hull Street ligt gunstig tussen Fulton Street en Broadway, op korte afstand van de A/C-lijnen bij Rockaway Avenue, met aanvullende verbindingen via de J-, Z- en L-lijnen en de LIRR bij het nabijgelegen Broadway Junction. Hierdoor zijn Brooklyn en Manhattan snel bereikbaar. In de omliggende straten zijn de restaurants, winkels en culturele voorzieningen van Bedford-Stuyvesant gemakkelijk bereikbaar.

61 Hull Street biedt een zeldzame kans om een townhouse met twee wooneenheden en een aanzienlijk opwaarts potentieel te bezitten in een van de snelst groeiende wijken van Brooklyn.

Alle hierin opgenomen informatie is uitsluitend bedoeld ter informatie en is samengesteld uit bronnen die betrouwbaar worden geacht. Hoewel wordt aangenomen dat de informatie juist is, wordt deze verstrekt onder voorbehoud van fouten, omissies, wijzigingen of intrekking zonder voorafgaande kennisgeving. Kopers wordt aangeraden alle informatie zelf te verifiëren.

Welcome to 61 Hull Street, a two-unit townhouse built in 1910 in the heart of Ocean Hill-Bedford-Stuyvesant, delivered fully vacant with real flexibility for owner-occupants and investors alike. The property spans approximately 2,160 square feet across two full residential units, plus an additional 600-square-foot cellar, set on an 18' x 100' lot. That vacancy means a new owner can move immediately toward occupancy, repositioning, or redevelopment, whether as an owner's duplex with rental income from the second unit, a straightforward two-unit investment, or a future conversion into one owner-occupied residence down the line.

The owner's duplex begins on the garden level with a bright living and dining area, an updated kitchen, a full bathroom, a laundry and mud room, a walk-in closet, and a decorative fireplace, plus direct access to a private 55' x 18' backyard. Upstairs, two oversized bedrooms are complemented by a third bedroom which can be flexible as a home office, nursery, or guest room, along with a second walk-in closet and a second decorative fireplace. The top-floor apartment offers one bedroom, a full bathroom, a kitchen, and a spacious living room with its own decorative fireplace and ample closet space, well suited as an income-producing rental, a guest suite, or a future extension of the owner's unit. Together, the two units give this property genuine flexibility as a true two-unit dwelling: live in one and rent the other, rent both, or eventually combine them.

Benefiting from Tax Class 1 status, the property carries exceptionally low annual taxes of just $1,274. Zoned R6, the site offers further development potential with an FAR of 2.2 and approximately 1,800 buildable square feet remaining.

Conveniently located between Fulton Street and Broadway, 61 Hull Street is a short distance to the A/C at Rockaway Avenue, with additional J, Z, and L connections plus LIRR service at nearby Broadway Junction, offering quick access throughout Brooklyn and Manhattan. The surrounding blocks offer easy reach to Bedford-Stuyvesant's dining, shopping, and cultural amenities.

61 Hull Street offers a rare opportunity to own a two-unit townhouse with real upside in one of Brooklyn's fastest-growing neighborhoods.

All material herein is intended for information purposes only and has been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes or withdrawal without notice. Buyers are advised to verify all information.