GELEGEN OP DE TOP VAN EEN HEUVEL EN VERHOOGD BOVEN STRAATNIVEAU (zie foto’s), biedt deze prachtig gerenoveerde woning met één slaapkamer een zonnige ligging op het zuiden, vrij uitzicht op de lucht en rustige uitzichten over de boomtoppen en de aangrenzende herenhuizen. Hoewel de woning officieel is aangeduid als Apartment 1I, voelt deze veel hoger gelegen dan een typische woning op de eerste verdieping. Gelegen aan de gewilde, doodlopende Audubon Terrace, biedt de woning een zeldzaam gevoel van privacy, rust en groen in het hart van Manhattan.

De doordacht ontworpen indeling omvat afzonderlijke ruimtes om te wonen, te dineren en thuis te werken. De keuken met raam beschikt over granieten werkbladen, witte shaker-kastjes, roestvrijstalen apparatuur en een vaatwasser, en staat tegelijkertijd in open verbinding met de eet- en woonkamer, ideaal voor het ontvangen van gasten. Franse deuren leiden naar een ruime slaapkamer met twee extra grote ramen die weelderig groen en vrij uitzicht op de lucht omlijsten. Andere kenmerken zijn een gerenoveerde badkamer met raam, ingebouwde verlichting, een blonde eikenhouten plankenvloer, drie extra grote maatwerkkasten en de mogelijkheid om, met goedkeuring van de condominiumvereniging, een wasmachine en droger in de woning te installeren.

Dit huisdiervriendelijke condominium beschikt over een huismeester ter plaatse, een wasserette, een lift, fietsenstalling en uitzonderlijke flexibiliteit voor eigenaren. Verhuur voor onbeperkte perioden is toegestaan zonder beperkingen, en het gebouw staat mede-aankopen toe, evenals aankopen door ouders en schenkingen ten behoeve van een aanbetaling.

De woning is momenteel verhuurd tot en met 31 augustus 2027 voor $ 3.127,95 per maand, waardoor deze direct inkomen genereert en profiteert van uitzonderlijk lage maandelijkse eigenaarslasten. Dit versterkt zowel het investeringspotentieel als de waarde op lange termijn.

Ideaal gelegen nabij meerdere metrolijnen, bussen, winkels en restaurants, en op slechts enkele momenten van de fiets- en wandelpaden van de Hudson River Greenway. Geniet van de unieke charme van Audubon Terrace, met zijn groene, met bomen omzoomde omgeving, bankjes en rustige residentiële sfeer — een zeldzame combinatie van privacy, flexibiliteit en waarde.

Er geldt momenteel een bijzondere kapitaalbijdrage van $ 106,13, die is ingegaan op 1 maart 2026 en eindigt op 31 december 2026.

PERCHED ATOP OF A HILL AND ELEVATED ABOVE STREET LEVEL (see photos), this beautifully renovated one-bedroom residence enjoys sunny southern exposure, open-sky views, and tranquil treetop vistas overlooking neighboring townhouses. Although designated as Apartment 1I, the home feels far removed from a typical first-floor setting. Nestled within the coveted Audubon Terrace cul-de-sac, it offers a rare sense of privacy, serenity, and greenery in the heart of Manhattan.

The thoughtfully designed layout offers separate areas for living, dining, and a home office. The windowed kitchen features granite countertops, white shaker cabinetry, stainless steel appliances, and a dishwasher, while remaining open to the dining and living areas for easy entertaining. French doors lead to a spacious bedroom with two oversized windows framing lush greenery and open-sky views. Additional highlights include a renovated windowed bathroom, recessed lighting, blonde oak plank flooring, three oversized custom closets, and the ability to install an in-unit washer/dryer with condominium approval.

This pet-friendly condominium offers an on-site superintendent, laundry room, elevator, bicycle storage, and exceptional ownership flexibility. Unlimited rentals are permitted with no leasing restrictions, and the building allows co-purchasing, purchases by parents allowed, and gifting toward a down payment.

Currently leased through August 31, 2027, at $3,127.95 per month, the apartment provides immediate income and benefits from exceptionally low monthly carrying costs, enhancing both investment potential and long-term ownership value.

Convenientl to multiple subway lines, buses, shopping, and restaurants, and just moments from the Hudson River Greenway's biking and walking paths. Enjoy the unique charm of Audubon Terrace with its lush tree-lined setting, benches, and peaceful residential atmosphere, offering a rare combination of privacy, flexibility, and value.

There is currently a capital assessment of $106.13 which started 3/1/2026 and ends 12/31/2026.