GELEGEN OP EEN HEUVEL EN HOGER DAN DE STRAAT (zie foto's), geniet dit prachtig gerenoveerde appartement met één slaapkamer van zonnige zuidelijke blootstelling, openlucht uitzicht en rustige boomtopzicht op de omliggende herenhuizen. Hoewel het is aangeduid als Appartement 1I, voelt het huis ver verwijderd van een typische begane grond setting. Gelegen in de gewilde doodlopende straat van Audubon Terrace, biedt het een zeldzaam gevoel van privacy, sereniteit en groen in het hart van Manhattan.

De doordachte indeling biedt aparte ruimtes voor wonen, dineren en een thuiskantoor. De keuken met ramen beschikt over granieten werkbladen, witte shakerkasten, roestvrijstalen apparatuur en een vaatwasser, en blijft open naar de eet- en woonruimtes voor gemakkelijk entertainten. Franse deuren leiden naar een ruime slaapkamer met twee oversized ramen die weelderig groen en openlucht uitzicht kaderen. Extra hoogtepunten zijn een gerenoveerde badkamer met raam, inbouwverlichting, blonde eiken vloerdelen, drie op maat gemaakte oversized kasten en de mogelijkheid om een wasmachine/droger in unit te installeren met goedkeuring van de vereniging.

Dit huisdiervriendelijke condominium biedt een conciërge ter plaatse, wasruimte, lift, fietsenstalling, en uitzonderlijke flexibiliteit voor eigendom. Onbeperkt verhuren is toegestaan zonder verhuurbeperkingen, en het gebouw staat gezamenlijk kopen toe, aankopen door ouders zijn toegestaan, en geschenken voor een aanbetaling.

Momenteel verhuurd tot 31 augustus 2027, voor $3.127,95 per maand, levert het appartement direct inkomen en profiteert het van uitzonderlijk lage maandelijkse draaglasten, wat zowel de investeringspotentieel als de waarde van langdurig eigendom verhoogt.

Handig gelegen nabij meerdere metrolijnen, bussen, winkels en restaurants, en slechts enkele momenten van de fietspaden en wandelpaden van de Hudson River Greenway. Geniet van de unieke charme van Audubon Terrace met zijn weelderige bomen, banken en rustige woonomgeving, die een zeldzame combinatie van privacy, flexibiliteit en waarde biedt.

Er is momenteel een kapitaalbeoordeling van $106,13 die begon op 1/3/2026 en eindigt op 31/12/2026.

PERCHED ATOP OF A HILL AND ELEVATED ABOVE STREET LEVEL (see photos), this beautifully renovated one-bedroom residence enjoys sunny southern exposure, open-sky views, and tranquil treetop vistas overlooking neighboring townhouses. Although designated as Apartment 1I, the home feels far removed from a typical first-floor setting. Nestled within the coveted Audubon Terrace cul-de-sac, it offers a rare sense of privacy, serenity, and greenery in the heart of Manhattan.

The thoughtfully designed layout offers separate areas for living, dining, and a home office. The windowed kitchen features granite countertops, white shaker cabinetry, stainless steel appliances, and a dishwasher, while remaining open to the dining and living areas for easy entertaining. French doors lead to a spacious bedroom with two oversized windows framing lush greenery and open-sky views. Additional highlights include a renovated windowed bathroom, recessed lighting, blonde oak plank flooring, three oversized custom closets, and the ability to install an in-unit washer/dryer with condominium approval.

This pet-friendly condominium offers an on-site superintendent, laundry room, elevator, bicycle storage, and exceptional ownership flexibility. Unlimited rentals are permitted with no leasing restrictions, and the building allows co-purchasing, purchases by parents allowed, and gifting toward a down payment.

Currently leased through August 31, 2027, at $3,127.95 per month, the apartment provides immediate income and benefits from exceptionally low monthly carrying costs, enhancing both investment potential and long-term ownership value.

Convenientl to multiple subway lines, buses, shopping, and restaurants, and just moments from the Hudson River Greenway's biking and walking paths. Enjoy the unique charm of Audubon Terrace with its lush tree-lined setting, benches, and peaceful residential atmosphere, offering a rare combination of privacy, flexibility, and value.

There is currently a capital assessment of $106.13 which started 3/1/2026 and ends 12/31/2026.