559 4th Avenue, ook bekend als 133-135 16th Street, biedt een zeldzame gemengde gebruiks-, investerings- en ontwikkelingskans in het hart van de snel transformerende Park Slope/Gowanus-corridor. Gelegen op een prominente perceel aan de noordoostelijke hoek, combineert dit inkomsten genererende pand sterke bestaande infrastructuur met aanzienlijke toekomstige mogelijkheden door extra bouwbare vierkante meters.
Het pand staat op een perceel van 20 ft x 90 ft met een huidige oppervlakte van ongeveer 5.346 vierkante voet en afmetingen van 20 ft x 90 ft. Gezoneerd als R8A / C2-4 binnen het Enhanced Commercial District - 1 (EC-1), biedt de locatie aanzienlijke ontwikkelingsmogelijkheden met een maximale bouwbare oppervlakte van ongeveer 10.836 vierkante voet, waardoor er extra bouwbare ruimte beschikbaar blijft.
Zonering & Ontwikkelingshoogtepunten:
Residentiele FAR: 6.02 Faciliteit FAR: 6.5 Huidige FAR: 2.97 Maximale Bouwbare Oppervlakte: 10.836 SF Huidige Gebouwde Oppervlakte: 5.765 SF Kenmerken van het Pand:
Vier residentiële huurappartementen Eén studio-eenheid in de kelder Afgewerkte kelder met kitchenette Twee lege commerciële winkelruimtes Twee auto-garage met elektrische garagepoort De meeste woonunits worden lege opgeleverd Regelmatig gevormd hoekperceel met noordoostelijke blootstelling Grondhoogte: 54 ft Deze veelzijdige gemengde gebruiksactiviteit biedt uitzonderlijke flexibiliteit voor investeerders, ontwikkelaars, eindgebruikers of 1031-uitwisselingkopers die onmiddellijke inkomsten zoeken met langetermijnontwikkelingspotentieel. De combinatie van lege commerciële ruimte, voornamelijk lege woonunits, parkeerplaats in de garage en ongebruikte FAR creëert meerdere waarde-add strategieën variërend van luxe huurwoningen en condominiumconversie tot gemengde herontwikkeling of eigenaar-bewoning.
Perfect gepositioneerd langs de drukke 4th Avenue, met een nabijheid tot vervoer, winkelcorridors, eetgelegenheden en de voortdurende groei rond Gowanus en Zuid-Brooklyn, is dit een kans om een strategisch gelegen pand te verwerven met zowel stabiele fundamenten als aanzienlijke toekomstige mogelijkheden.

559 4th Avenue a/k/a 133-135 16th Street presents a rare mixed-use investment and development opportunity in the heart of the rapidly transforming Park Slope/Gowanus corridor. Situated on a prominent northeast corner lot, this income-producing property combines strong existing infrastructure with significant future upside through additional buildable square footage.
The property sits on a 20 ft x 90 ft lot with a current built area of approximately 5,346 square feet and building dimensions of 20 ft x 90 ft. Zoned R8A / C2-4 within the Enhanced Commercial District - 1 (EC-1), the site offers substantial development potential with a maximum buildable area of approximately 10,836 square feet, leaving additional buildable area available.
Zoning & Development Highlights:
Residential FAR: 6.02 Facility FAR: 6.5 Current FAR: 2.97 Max Buildable Area: 10,836 SF Current Built Area: 5,765 SF Property Features:
Four residential rental apartments One basement studio unit Finished basement with kitchenette Two vacant commercial storefronts Two-car garage with electric garage door Most residential units to be delivered vacant Regular-shaped corner lot with northeast exposure Ground elevation: 54 ft This versatile mixed-use asset offers exceptional flexibility for investors, developers, end-users, or 1031 exchange buyers seeking immediate income with long-term redevelopment potential. The combination of vacant commercial space, mostly vacant residential units, garage parking, and unused FAR creates multiple value-add strategies ranging from luxury rentals and condominium conversion to mixed-use redevelopment or owner-occupancy.
Perfectly positioned along bustling 4th Avenue with close proximity to transportation, retail corridors, dining, and the ongoing growth surrounding Gowanus and South Brooklyn, this is an opportunity to acquire a strategically located property with both stable fundamentals and meaningful future upside.