$458,000 - 248 Smithtown Boulevard #7A, Nesconset, NY 11767｜MLS # 988255

Property Description « Dutch »

Uitstekende kans om een goed gevestigde, druk bezochte nagelsalon over te nemen, gelegen in een druk winkelcentrum aan Smithtown Blvd in Nesconset, Long Island.

Deze winstgevende onderneming genereert ongeveer $900,000+ aan jaarlijkse bruto-inkomsten, gesteund door een sterke herhalingsklantenkring en consistente loop-in-traffic. De salon is volledig ingericht met 10 manicurestations en 8 pedicurestoelen, en biedt een comfortabele en moderne omgeving voor zowel klanten als personeel.

De ruimte is ongeveer 1.500 vierkante voet, met hoogwaardige renovaties en geen extra kapitaalverbeteringen vereist. De onderneming is volledig operationeel met een ervaren en stabiel personeel (ongeveer 8 medewerkers in de winter en tot 12 tijdens het drukke zomerseizoen), waardoor een soepele overgang naar een nieuwe eigenaar mogelijk is.

Maandelijkse kosten omvatten:
Basis huur: $3.998
CAM: $900
Onroerendgoedbelasting: $430
Totale maandelijkse gebruikskosten: ongeveer $5.328

De looptijd van de huurovereenkomst heeft nog ongeveer 5,5 jaar resterend (extra opties dienen te worden geverifieerd), wat voor langetermijnstabiliteit zorgt. Gelegen in een welvarende wijk met sterke demografie, profiteert de salon van een hoge fooien gevende klantenkring en constante inkomsten het hele jaar door.
Ideaal voor zowel eigenaar-exploitanten als investeerders. Verkoper is gemotiveerd en bereid om samen te werken voor een soepele transactie.

MLS #‎	988255
Trein	2.8 mijlen: "Ronkonkoma"
	3.1 mijlen: "Smithtown"

Hypotheekcalculator per maand
Koopprijs woning
Leenbedrag (per maand)
Aanbetaling	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Rentepercentage	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Looptijd lening	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Prime Realty. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.