EIGENAARS DUPLEX GELEVERD VRIJ! | 4 VERDIEPINGEN BROWNSTONE | ORIGINELE DETAILS

Een zeldzaam ~3.270 SF canvas in een van de meest gewilde en veerkrachtige markten van Brooklyn. Of je nu een uitgestrekt eengezinsmeesterwerk of een uitgebreide triplex voor eigenaren met premium huurinkomsten voor je ziet, deze charmante brownstone biedt eindeloze mogelijkheden.

DE FINANCIËLE VOORDEELEN
* Enorme Inkomstmogelijkheid: De bovenste twee verdiepingen zijn recent gerenoveerd en projecteren $10.000/maand ($120.000/jaar) aan huurinkomsten.
* Subsidieer je Levensstijl: Dit inkomen halveert effectief de draaglasten, waardoor een premium aankoop in Park Slope zeer bereikbaar is.
* Investering Klaar: Functeert ook perfect als een turn-key investeringseigendom, aangeboden met een 5,1% Cap Rate.

EIGENSCHAPPEN VAN DE ONROERENDE GOEDEREN
* Grootte: ~3.270 Sq. Ft. over 4 volledige verdiepingen, plus een kelder.
* Moderne Verbeteringen: Split-unit centrale airco/verwarming en in-unit was/droogcombinaties in alle eenheden.
* Historische Charme: Klassiek erkerraam, 5 prachtige marmeren open haarden, originele hardhouten vloeren en versierde omlijstingen met plafondmedaillons.

HUIDIGE CONFIGURATIE
* Kelder: Onafgewerkt (Incredible potentieel voor een recreatieruimte, thuisbioscoop of gym)
* 1e Verdieping (Tuinstudio): 3 Slaapkamers / 2 Badkamers (Duplex met de achterkant van de parterre verdieping)
* 2e Verdieping (Parterre Niveau): Voorzijde Studio / Achterzijde is duplex met het tuin niveau
* 3e Verdieping: 2 Slaapkamers / 1 Badkamer - Recent gerenoveerd (Projectie $5.000/maand)
* 4e Verdieping: 2 Slaapkamers / 1 Badkamer - Recent gerenoveerd (Projectie $5.000/maand)

VOORGESTELD GEBRUIK
* Triplex voor Eigenaar: Combineer de Kelder, 1e Verdieping en 2e Verdieping tot een enorme op maat gemaakte woning.
* Verhuur: Behoud de turn-key 3e en 4e verdiepingen voor $120.000/jaar aan bruto huurinkomsten.

LOCATIE & VERSCHONING
* Slechts twee blokken van het iconische Prospect Park. Geniet van weekend boerenmarkten, eindeloze groene ruimtes en de levendige eet- en boetiekscènes langs 5e Ave, 7e Ave en 9e Straat.
* F/G Lijnen: Slechts een paar stappen van het 7e Ave Station voor een moeiteloze woon-werkverkeer.
* F/G/R Lijnen: Een korte wandeling naar het 4e Ave-9e St Station.
* 2/3 Lijnen: Gemakkelijk toegankelijk bij Grand Army Plaza.

OWNERS DUPLEX DELIVERED VACANT! | 4-STORY BROWNSTONE | ORIGINAL DETAILS

A rare ~3,270 SF canvas in one of Brooklyn's most desirable and resilient markets. Whether you envision a sprawling single-family masterpiece or an expansive owner's triplex with premium rental income, this charming brownstone offers endless potential.

THE FINANCIAL ADVANTAGE
* Massive Income Potential: The top two floors are newly renovated and project $10,000/month ($120,000/year) in rental income.
* Subsidize Your Lifestyle: This income effectively cuts carrying costs in half, making a premium Park Slope purchase highly attainable.
* Investor Ready: Also functions perfectly as a turnkey investment property, offered at a 5.1% Cap Rate.

PROPERTY HIGHLIGHTS
* Size: ~3,270 Sq. Ft. across 4 full stories, plus a cellar.
* Modern Upgrades: Split-unit central AC/heat and in-unit washer/dryers in all units.
* Historic Charm: Classic bay window, 5 beautiful marble fireplaces, original hardwood floors, and ornate moldings with ceiling medallions.

CURRENT CONFIGURATION
* Cellar: Unfinished (Incredible potential for a rec room, home theater, or gym)
* 1st Floor (Garden Level): 3 Bed / 2 Bath (Duplexed with the rear of the parlor floor)
* 2nd Floor (Parlor Level): Front Studio / Rear is duplexed with the garden level
* 3rd Floor: 2 Bed / 1 Bath - Newly Renovated (Projected $5,000/mo)
* 4th Floor: 2 Bed / 1 Bath - Newly Renovated (Projected $5,000/mo)

PROPOSED USAGE
* Owner's Triplex: Combine the Cellar, 1st Floor, and 2nd Floor into a massive custom home.
* Rentals: Retain the turnkey 3rd and 4th floors for $120,000/year in gross rental income.

LOCATION & TRANSPORTATION
* Just two blocks from iconic Prospect Park. Enjoy weekend farmers' markets, endless green space, and the vibrant dining and boutique scenes along 5th Ave, 7th Ave, and 9th Street.
* F/G Lines: Steps away at the 7th Ave Station for an effortless commute.
* F/G/R Lines: A short walk to the 4th Ave-9th St Station.
* 2/3 Lines: Easily accessible at Grand Army Plaza.