GELEVERD VAKANT! | 4 VERDIEPINGEN BROWNSTONE | ORIGINELE DETAILS

Een zeldzaam ~3.270 SF canvas in een van de meest gewilde en veerkrachtige markten van Brooklyn. Of je nu een uitgestrekte eengezinswoning wilt creëren of een uitgebreide triplex voor de eigenaar met een hoog huurinkomen, deze charmante brownstone biedt eindeloze mogelijkheden.

DE FINANCIËLE VOORDEEL
* Enorm Inkomenspotentieel: De bovenste twee verdiepingen zijn pas gerenoveerd en hebben een projectie van $10.000/maand ($120.000/jaar) aan huurinkomen.
* Subsidieer je Levensstijl: Dit inkomen halveert effectief de draaglast, waardoor een premium aankoop in Park Slope zeer haalbaar is.
* Investering Klaar: Functeert ook perfect als een kant-en-klare investeringsproperty, aangeboden met een Cap Rate van 4,5%.

EIGENDOMSHIGHLIGHTS
* Grootte: ~3.270 Sq. Ft. verspreid over 4 volledige verdiepingen, plus een kelder.
* Moderne Verbeteringen: Split-unit centrale AC/verwarming en was/droogcombinaties in alle units.
* Historische Charme: Klassiek erkerraam, 5 prachtige marmeren open haarden, originele hardhouten vloeren en sierlijke lijsten met plafondmedaillons.

HUIDIGE CONFIGURATIE
* Kelder: Onafgewerkt (Incredible potentieel voor een recreatieruimte, home theater of gym)
* 1ste Verdieping (Tuin Niveau): 3 Slaapkamers / 2 Badkamers (Duplex met de achterkant van de parterre verdieping)
* 2de Verdieping (Parterre Niveau): Voorkamer Studio / Achter is duplex met het tuin niveau
* 3de Verdieping: 2 Slaapkamers / 1 Badkamer - Pas gerenoveerd (Geprojecteerd $5.000/maand)
* 4de Verdieping: 2 Slaapkamers / 1 Badkamer - Pas gerenoveerd (Geprojecteerd $5.000/maand)

VOORGESTELDE GEBRUIK
* Triplex van de eigenaar: Combineer de Kelder, 1ste Verdieping en 2de Verdieping tot een enorme op maat gemaakte woning.
* Huurwoningen: Behoud de kant-en-klare 3de en 4de verdiepingen voor $120.000/jaar aan bruto huurinkomen.

LOCATIE & VLIEGTUIGVERVOER
* Slechts twee straten van het iconische Prospect Park. Geniet van boerenmarkten in het weekend, eindeloze groene ruimte en de levendige eet- en boetiekscène langs 5th Ave, 7th Ave en 9th Street.
* F/G Lijnen: Stappen verwijderd bij het 7th Ave Station voor een moeiteloze woon-werkverkeer.
* F/G/R Lijnen: Een korte wandeling naar het 4th Ave-9th St Station.
* 2/3 Lijnen: Gemakkelijk bereikbaar bij Grand Army Plaza.

DELIVERED VACANT! | 4-STORY BROWNSTONE | ORIGINAL DETAILS

A rare ~3,270 SF canvas in one of Brooklyn's most desirable and resilient markets. Whether you envision a sprawling single-family masterpiece or an expansive owner's triplex with premium rental income, this charming brownstone offers endless potential.

THE FINANCIAL ADVANTAGE
* Massive Income Potential: The top two floors are newly renovated and project $10,000/month ($120,000/year) in rental income.
* Subsidize Your Lifestyle: This income effectively cuts carrying costs in half, making a premium Park Slope purchase highly attainable.
* Investor Ready: Also functions perfectly as a turnkey investment property, offered at a 4.5% Cap Rate.

PROPERTY HIGHLIGHTS
* Size: ~3,270 Sq. Ft. across 4 full stories, plus a cellar.
* Modern Upgrades: Split-unit central AC/heat and in-unit washer/dryers in all units.
* Historic Charm: Classic bay window, 5 beautiful marble fireplaces, original hardwood floors, and ornate moldings with ceiling medallions.

CURRENT CONFIGURATION
* Cellar: Unfinished (Incredible potential for a rec room, home theater, or gym)
* 1st Floor (Garden Level): 3 Bed / 2 Bath (Duplexed with the rear of the parlor floor)
* 2nd Floor (Parlor Level): Front Studio / Rear is duplexed with the garden level
* 3rd Floor: 2 Bed / 1 Bath - Newly Renovated (Projected $5,000/mo)
* 4th Floor: 2 Bed / 1 Bath - Newly Renovated (Projected $5,000/mo)

PROPOSED USAGE
* Owner's Triplex: Combine the Cellar, 1st Floor, and 2nd Floor into a massive custom home.
* Rentals: Retain the turnkey 3rd and 4th floors for $120,000/year in gross rental income.

LOCATION & TRANSPORTATION
* Just two blocks from iconic Prospect Park. Enjoy weekend farmers' markets, endless green space, and the vibrant dining and boutique scenes along 5th Ave, 7th Ave, and 9th Street.
* F/G Lines: Steps away at the 7th Ave Station for an effortless commute.
* F/G/R Lines: A short walk to the 4th Ave-9th St Station.
* 2/3 Lines: Easily accessible at Grand Army Plaza.