$925,000 - 1189 State Route 52, Fallsburg, NY 12759｜ID # 982120

Property Description « Dutch »

Commerciële investeringsmogelijkheid die een hoog presterend, inkomen genererend multi-structuur goed presenteert met sterke kasstromen en meerdere mogelijkheden voor waardevermeerdering, bestaande uit drie aparte gebouwen met een totaal van ongeveer 4.500 vierkante voet verspreid over zeven woningen, plus een garage van 1.000 vierkante voet, allemaal gelegen op ongeveer 0,98 acre met een aparte perceel van 0,51 acre dat potentieel biedt voor toekomstige ontwikkeling, waardoor dit een zeldzame kans is die onmiddellijk inkomen combineert met langetermijnpotentieel. Het pand genereert momenteel $117.500 jaarlijks, of ongeveer $9.791 per maand, met geschatte operationele kosten van $30.000 per jaar, wat resulteert in een netto operationeel inkomen van ongeveer $87.500 vóór leegstand en ongeveer $81.625 met een conservatieve leegstandsfactor van 5 procent, wat een cap rate ondersteunt in de 7,4 procent tot 7,95 procent range, met verdere mogelijkheden voor verbetering via huuroptimalisatie en uitbreiding. Het inkomen is gediversifieerd over alle drie de structuren, waarbij Gebouw 1 $51.000 jaarlijks produceert, inclusief een geschatte $18.000 van de garage, Gebouw 2 $30.800 jaarlijks genereert, en Gebouw 3 $35.700 jaarlijks bijdraagt, wat meerdere gestabiliseerde inkomstenstromen binnen één acquisitie creëert. Er is een significante waarde toevoegende mogelijkheid in de achterstructuur waar de tweede verdieping ongeveer 1.500 vierkante voet onvoltooide ruimte met uitzicht op het Loch Sheldrake-meer omvat, wat een blanco canvas biedt voor extra eenheden of premium huurruimte die het totale inkomen en de eigendomswaarde aanzienlijk kan verhogen. Het pand is aangesloten op gemeentewater en septische systemen en beschikt over olie verwarming, gasfornuizen en elektriciteit inbegrepen in de huren, terwijl recente verbeteringen, waaronder sanitair upgrades, verwarmingsupdates, elektrische werkzaamheden, opritverharding en boomverwijdering, helpen om de zorgen over kortetermijnkapitaaluitgaven te verminderen. Gelegen in een groeiende huurmarkt met sterke vraagfactoren, biedt dit activum investeerders een unieke combinatie van gestabiliseerde cashflow, uitbreidingspotentieel, extra grondwaarde en langetermijnappreciatie, waardoor het een ideale acquisitie is voor diegenen die zowel onmiddellijke rendementen als schaalbare upside in één eigendom zoeken.

ID #‎	982120
Bouwjaar	1940
Belastingen	$18,763
Garagetype	Aangebouwde garage

Hypotheekcalculator per maand
Koopprijs woning
Leenbedrag (per maand)
Aanbetaling	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Rentepercentage	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Looptijd lening	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 eXp Realty. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.