$825,000 - 1189 State Route 52, Fallsburg, NY 12759｜ID # 982120

Property Description « Dutch »

Commerciële investeringskans die een goed presterend, inkomen genererend multi-structuuraanslag biedt met sterke cashflow en meerdere mogelijkheden voor waardecreatie, bestaande uit drie afzonderlijke gebouwen met een totaal van ongeveer 4.500 vierkante voet verspreid over zeven woonunits, allemaal gelegen op ongeveer 0,98 acres met een extra apart perceel van 0,51 acre dat potentieel biedt voor toekomstige ontwikkeling, waardoor dit een zeldzame kans is die direct inkomen combineert met langetermijnpotentieel. Het onroerend goed genereert momenteel $117.500 per jaar, of ongeveer $9.791 per maand, met geschatte bedrijfskosten van $30.000 per jaar, wat resulteert in een netto operationele winst van ongeveer $87.500, wat een cap rate van ongeveer 10,6 procent ondersteunt met verdere mogelijkheden voor verhoging door huuroptimalisatie en uitbreiding. Het inkomen is gediversifieerd over alle drie de structuren, met Gebouw 1 dat jaarlijks $33.000 produceert, Gebouw 2 dat jaarlijks $30.800 genereert, en Gebouw 3 dat jaarlijks $35.700 bijdraagt, en een diepe garage voor één auto voor extra opslag, wat meerdere gestabiliseerde inkomstenstromen creëert binnen één acquisitie. Er is een aanzienlijke waarde toevoeging mogelijkheid in de achterstructuur waar de tweede verdieping ongeveer 1.500 vierkante voet ongebruikt ruimte bevat met uitzicht op het lake Loch Sheldrake, wat een blanco canvas biedt voor aanvullende units of premium huurruimte die de totale inkomsten en de waarde van het onroerend goed aanzienlijk kan verhogen. Het onroerend goed is aangesloten op stadwater en septische systemen en heeft oliegestookte verwarming, gasfornuizen en elektra inbegrepen in de huur, terwijl recente verbeteringen, waaronder waterleidingen upgrades, verwarmingsupdates, elektrische werkzaamheden, asfalt op de oprit en boomverwijdering, helpen om de zorgen over de uitgaven op korte termijn te verminderen. Gepositioneerd in een groeiende huurmarkt met sterke vraagfactoren, biedt deze activa investeerders een unieke combinatie van gestabiliseerde cashflow, uitbreidingspotentieel, extra landwaarde en langetermijnappreciatie, waardoor het een ideale acquisitie is voor diegenen die zowel directe rendementen als schaalbare opwaartse mogelijkheden in één onroerend goed zoeken.

ID #‎	982120
Bouwjaar	1940
Belastingen	$18,763
Garagetype	Aangebouwde garage

Hypotheekcalculator per maand
Koopprijs woning
Leenbedrag (per maand)
Aanbetaling	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Rentepercentage	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Looptijd lening	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 eXp Realty. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.