Peluang pelaburan unik yang menjana pendapatan di Brighton Beach. Hartanah bata yang luas ini kini dikonfigurasikan sebagai lima unit kediaman berpenghuni, selaras dengan konfigurasi lima unit yang dinyatakan dalam laporan penilaian dan pelan seni bina.

Laporan penilaian menyatakan keluasan bangunan kira-kira 3,840 kaki persegi. Pelan seni bina menunjukkan kira-kira 3,782 kaki persegi ruang di atas aras tanah dan 5,370 kaki persegi jumlah keluasan lantai kasar, termasuk kawasan ruang bawah tanah/ruang bawah aras tanah.

Hartanah ini terdiri daripada struktur dua tingkat dan sebahagian tiga tingkat, dengan ruang bawah tanah separa serta garaj satu kereta. Ciri-cirinya termasuk binaan bata merah, asas konkrit tuang, tingkap Thermopane yang telah diganti, pemanasan menggunakan gas, ruang penyimpanan dan kawasan mekanikal. Dibina pada asalnya pada tahun 1950 dan kali terakhir diubah suai pada tahun 2003, hartanah ini digambarkan dalam laporan penilaian sebagai berada dalam keadaan keseluruhan yang baik, tanpa sebarang penyelenggaraan tertangguh yang diperhatikan semasa pemeriksaan.

Konfigurasi ini merangkumi bahagian kediaman yang lebih besar, setara dengan kediaman 4 bilik tidur dan 2 bilik mandi, serta empat apartmen tambahan. Kesemua lima unit kini berpenghuni, dengan kadar sewa yang jauh lebih rendah daripada paras sewa pasaran yang dianggarkan dalam laporan penilaian, sekali gus menawarkan potensi peningkatan jangka panjang kepada pelabur.

Pelan seni bina telah disediakan untuk menukar hartanah ini kepada lima unit kediaman, dengan mengenal pasti satu unit kediaman sedia ada serta empat unit tambahan. Status penghunian semasa adalah sebagai kediaman dua keluarga; konfigurasi lima unit tersebut masih belum disiapkan. Pembeli hendaklah membuat pengesahan sendiri mengenai status DOB, pelan seni bina, penyewaan sedia ada, keluasan persegi serta semua keperluan yang diperlukan untuk melengkapkan proses pengesahan undang-undang.

Laporan penilaian dan pelan seni bina tersedia atas permintaan untuk maklumat tambahan mengenai hartanah serta cadangan konfigurasi lima unit tersebut.

Unique income-producing investment opportunity in Brighton Beach. This substantial brick property is currently configured as five occupied residential units, consistent with the five-unit configuration described in the appraisal and architectural plans.



The appraisal reports approximately 3,840 SF of building area. Architectural plans show approximately 3,782 SF above grade and 5,370 SF of total gross floor surface including basement/cellar areas.



The property consists of a two-story and partial three-story structure with a partial basement and one-car garage. Features include red-brick construction, poured-concrete foundation, replacement Thermopane windows, gas heating, storage and mechanical areas. Originally constructed in 1950 and most recently altered in 2003, the property is described in the appraisal as being in good overall condition with no deferred maintenance observed at the time of inspection.



The configuration includes a larger residential portion comparable to a 4-bedroom, 2-bath dwelling plus four additional apartments. All five units are currently occupied, with rents significantly below the market-rent levels estimated in the appraisal, offering potential long-term upside for an investor.



Architectural plans have been prepared for conversion to five dwelling units, identifying one existing dwelling unit plus four additional units. Current occupancy is two-family; the five-unit configuration has not yet been completed. Buyer to independently verify DOB status, architectural plans, existing tenancies, square footage and all requirements necessary to complete the legalization process.



Appraisal and architectural plans are available upon request for additional information regarding the property, proposed five-unit configuration.