$2,799,000 - 181 Irving Avenue, Brooklyn, NY 11237｜MLS# 1058382

Property Description « Malaysian »

Peluang Pelaburan Hartanah Campuran 4 Unit Keluarga Perdana di Bushwick. Penjual berminat untuk menjual dan mempertimbangkan semua tawaran.

181 Irving Avenue ialah hartanah bata guna campuran yang diduduki sepenuhnya, menawarkan gabungan kukuh antara pendapatan sedia ada, penyewaan yang pelbagai serta potensi pembangunan masa hadapan di Bushwick, Brooklyn. Hartanah ini mempunyai empat apartmen kediaman dan dua premis komersial di tingkat bawah yang telah lama beroperasi, menyediakan pelbagai aliran pendapatan serta profil pelaburan yang menarik. Hartanah ini menjana anggaran pendapatan kasar berjadual sebanyak $230,400 setahun dengan NOI awal sebanyak $190,400. Cukai hartanah ialah $13,200 setahun.

Keempat-empat apartmen kediaman mempunyai susun atur gaya gerabak kereta api, siling tinggi, tingkap besar, lantai kayu keras, kemasan moden serta bahagian dalaman yang diselenggara dengan baik. Jumlah sewa kediaman semasa ialah $12,200 sebulan. Kedua-dua premis komersial diduduki oleh perniagaan kejiranan yang telah kukuh, termasuk kedai haiwan peliharaan dan kedai kopi, dengan pajakan runcit dilanjutkan sehingga 2030, sekali gus memberikan kestabilan pendapatan tambahan. Pajakan kedai haiwan peliharaan merangkumi ruang halaman belakang persendirian, manakala kedai kopi membayar balik satu pertiga daripada jumlah kos air bangunan.

Hartanah ini terletak di atas lot berukuran 25’ × 100’, dengan keluasan bangunan kira-kira 4,875 kaki persegi, ruang bawah tanah penuh, halaman belakang persendirian serta zon R6. Penyenaraian ini melaporkan kira-kira 1,198 kaki persegi keluasan binaan tambahan yang dibenarkan, memberikan potensi pengembangan atau pembangunan masa hadapan, tertakluk kepada keperluan zon dan kelulusan yang berkenaan. Bumbung berusia kira-kira 7 tahun, dandang berusia kira-kira 7 tahun dan pemanas air berusia kira-kira 2 tahun.

Dari segi kewangan, hartanah ini menawarkan anggaran pendapatan kasar berjadual sebanyak $230,400 setahun, dengan jumlah perbelanjaan operasi kira-kira $40,000 serta NOI awal sebanyak $190,400. Pada harga yang diminta sebanyak $2,790,000, hartanah ini menawarkan kadar kapitalisasi awal sebanyak 6.8%. Gabungan pendapatan sedia ada yang kukuh, penyewaan kediaman dan komersial yang pelbagai, pajakan runcit sehingga 2030 serta potensi pembangunan tambahan menjadikan 181 Irving Avenue peluang menarik untuk pelabur yang mencari aliran tunai semasa dan potensi peningkatan nilai jangka panjang.

Pertanyaan serius dialu-alukan untuk mendapatkan pakej kewangan lengkap dan mengatur lawatan peribadi. Hartanah ini juga boleh dipertimbangkan sebagai hartanah gantian bagi pertukaran 1031, tertakluk kepada nasihat penasihat cukai dan undang-undang pembeli.

Semua kadar sewa, pajakan, perbelanjaan, cukai, zon, keluasan lantai, FAR, tanggungjawab penyewa dan keadaan bangunan hendaklah disahkan secara bebas oleh pembeli. NOI dan kadar kapitalisasi adalah anggaran awal dan bukan penilaian atau jaminan harga jualan.

MLS#‎	1058382
Tahun Pembinaan	1931
Cukai (setahun)	$13,255
Jenis Bahan Api	Gas Asli
Penyaman Udara	Penyaman Udara Dinding
Bas	2 minit: B38
	3 minit: B13
	5 minit: B54, B60
	8 minit: B52
	9 minit: B26, B57
	10 minit: Q55, Q58
Kereta Bawah Tanah	3 minit: L
	5 minit: M
Kereta Api	2 batu: "East New York"
	2.2 batu: "Nostrand Avenue"

Kalkulator Gadai Janji sebulan
Harga Rumah
Jumlah Pinjaman (sebulan)
Bayaran Pendahuluan	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Kadar Faedah	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Tempoh Pinjaman	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 CPRE Elite Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.