Pasukan Forray di The Corcoran Group berbesar hati mempersembahkan secara eksklusif 1452 Flatbush Avenue, sebuah bangunan guna campuran yang terletak strategik, menawarkan pendapatan yang boleh diharapkan serta potensi pertumbuhan jangka panjang di kawasan Midwood/Flatbush, Brooklyn, di Flatbush-Nostrand Junction yang bersejarah. Terletak betul-betul di salah satu koridor runcit paling sibuk di Brooklyn dan hanya beberapa ketika dari Brooklyn College, hartanah ini menawarkan peluang menarik kepada pelabur, pemaju dan pengguna sendiri yang mencari aset stabil serta berprofil tinggi di salah satu nod komersial paling sibuk di daerah ini.

Hartanah ini merangkumi kira-kira 3,500 kaki persegi kasar di atas aras tanah, terletak di atas lot berukuran 20' x 100' dengan keluasan keseluruhan kira-kira 2,000 kaki persegi. DizONkan sebagai R7A dengan lapisan komersial C2-4, aset ini mempunyai FAR 4.0 berbanding FAR semasa hanya 1.75, meninggalkan kira-kira 4,500 kaki persegi ruang binaan yang belum digunakan — dengan jumlah kapasiti binaan sebanyak 8,000 kaki persegi — serta ruang yang bermakna untuk pengembangan atau penempatan semula pada masa hadapan. Cukai hartanah tahunan adalah kira-kira $25,843 di bawah Kelas Cukai 4.

Bangunan ini terdiri daripada dua unit kediaman sewaan di atas premis runcit aras bawah: satu unit 3 bilik tidur, 1 bilik mandi di atas satu lagi unit 3 bilik tidur, 1 bilik mandi, serta ruang komersial kira-kira 1,300 kaki persegi di aras bawah. Aras kedai ini turut merangkumi ruang bawah tanah penuh untuk penyimpanan, akses terus ke ruang luar di bahagian belakang dan dua bilik air separuh, memberikan fleksibiliti besar kepada penyewa runcit, pejabat atau perkhidmatan pada masa hadapan. Susun atur ini menawarkan keupayaan menjana pendapatan yang kukuh, di samping sesuai untuk pemilik yang menduduki sendiri hartanah tersebut dan mahukan pendapatan sewaan tambahan, pelabur jangka panjang yang menyasarkan permintaan sewaan Flatbush yang tinggi dan stabil, atau pembeli yang meneroka strategi peningkatan nilai atau penempatan semula. Kini ditawarkan pada kadar cap pro forma sebanyak 6.87%.

Terletak ideal di Flatbush-Nostrand Junction — yang diterajui oleh Brooklyn College dan Flatbush-Nostrand Junction Business Improvement District yang merangkumi 250 perniagaan — 1452 Flatbush Avenue menempatkan penyewa dan penghuni dalam jarak yang amat dekat dengan kemudahan membeli-belah, tempat makan dan aktiviti kemasyarakatan kawasan kejiranan. Hartanah ini mempunyai Skor Jalan Kaki 96 (“Syurga Pejalan Kaki”) dan Skor Transit 100 (“Syurga Pengguna Transit”), antara profil transit terkuat di Brooklyn. Laluan kereta api bawah tanah 2 dan 5 boleh dicapai melalui pintu masuk stesen di Nostrand dan Flatbush Avenues, kira-kira 0.2 batu jauhnya, manakala bas tempatan B41 dan bas hentian terhad B103 beroperasi terus di sepanjang Flatbush Avenue, menyediakan hubungan pantas dan terus ke seluruh Brooklyn serta Manhattan.

Sama ada untuk pelaburan guna campuran yang menjana aliran tunai, peluang pemilikan sendiri dengan pendapatan sewaan sebagai pengimbangan kos, atau strategi jangka panjang berasaskan FAR hartanah yang belum digunakan, 1452 Flatbush Avenue menawarkan gabungan jarang ditemui antara pendapatan stabil, potensi peningkatan melalui pengezonan dan lokasi utama di salah satu persimpangan komersial paling sibuk di Brooklyn.

The Forray Team at The Corcoran Group is pleased to exclusively present 1452 Flatbush Avenue, a well-positioned mixed-use building offering dependable income and long-term upside in Brooklyn's Midwood/Flatbush section, at the historic Flatbush-Nostrand Junction. Sitting directly on one of Brooklyn's busiest retail corridors and moments from Brooklyn College, the property presents a compelling opportunity for investors, developers, and end-users seeking a stable, high-visibility asset in one of the borough's most heavily trafficked commercial nodes.

The property comprises approximately 3,500 gross square feet above grade, situated on a 20' 100' lot totaling approximately 2,000 square feet.Zoned R7A with a C2-4 commercial overlay, the asset carries a 4.0 FAR against a current FAR of just 1.75 , leaving approximately 4,500 square feet of unused buildable area - a total buildable envelope of 8,000 square feet - and meaningful room for future expansion or repositioning. Annual real estate taxes run approximately $ 25,843 under Tax Class 4.

The building is configured as two residential rental units over a ground-floor retail storefront: a 3-bedroom, 1-bathroom unit over a 3-bedroom, 1-bathroom unit, above an approximately 1,300-square-foot commercial space. The store level includes a full cellar for storage, direct access to a rear outdoor space, and two half-bathrooms, giving a future retail, office, or service tenant real flexibility. This configuration offers strong income-producing capability while suiting an owner-occupant seeking supplemental rental income, a long-term investor targeting Flatbush's deep and stable rental demand, or a buyer exploring a value-add or repositioning strategy. Currently offered at a 6.87% pro-forma cap rate.

Ideally situated at the Flatbush- Nostrand Junction - anchored by Brooklyn College and the 250-business Flatbush- Nostrand Junction Business Improvement District - 1452 Flatbush Avenue places tenants and occupants within immediate reach of the neighborhood's shopping, dining, and civic life. The property carries a 96 Walk Score ("Walker's Paradise") and a 100 Transit Score ("Rider's Paradise"), among the strongest transit profiles in Brooklyn. The 2 and 5 subway lines are reachable via a station entrance at Nostrand and Flatbush Avenues roughly 0.2 miles away, and the B41 local and B103 limited-stop buses run directly along Flatbush Avenue, providing fast, direct connections throughout Brooklyn and into Manhattan.

Whether pursuing a cash-flowing mixed-use investment, an owner-occupied opportunity with income offset, or a longer-term play on the property's unused FAR, 1452 Flatbush Avenue offers a rare combination of stable income, zoning upside, and premier positioning at one of Brooklyn's busiest commercial crossroads.