Sebidang lot yang jarang ditemui dan boleh dibina, terletak di salah satu kawasan tepi air Queens yang kurang diketahui umum.

99-68 Rau Court terletak di Hamilton Beach, kawasan tepi air yang kecil dan erat di hujung timur Howard Beach. Inilah jenis kawasan yang kebanyakan penduduk New York tidak tahu kewujudannya. Jalan buntu yang tenang, Jamaica Bay hanya beberapa minit jauhnya, serta jiran-jiran yang telah menetap di sini selama beberapa generasi. Lot ini menghadap Rau Court berhampiran Davenport, manakala Hawtree Basin dan jambatan terletak tidak jauh dari situ.

Tanah ini berukuran 45 kaki x 106.26 kaki, dengan keluasan keseluruhan 4,781 kaki persegi. Zon guna tanah ialah R3A, dan lot ini boleh menampung kediaman berasingan satu atau dua keluarga dengan keluasan lantai maksimum kira-kira 3,586 kaki persegi, dengan keluasan tambahan yang mungkin tersedia melalui potongan pengezonan standard. Ketinggian bangunan dihadkan kepada 35 kaki. Pembeli hendaklah mengesahkan semua maklumat berkaitan pengezonan, keluasan boleh bina dan potensi pembangunan dengan arkitek mereka sendiri. Blok 14231, Lot 88. Sama ada anda seorang pembina yang sedang mencari projek spekulatif seterusnya atau pembeli akhir yang ingin mereka bentuk rumah sendiri, saiz dan pengezonan lot ini memberikan ruang yang luas untuk direalisasikan.

Cukai tahunan dianggarkan sekitar $2,162 berdasarkan penilaian semasa untuk tanah kosong ini.

Anda hanya perlu memandu sebentar ke kawasan utama Howard Beach untuk ke restoran dan tempat membeli-belah, beberapa minit dari Belt Parkway, dan kira-kira beberapa minit sahaja dari JFK. Kereta api laluan A di Howard Beach-JFK membawa anda terus ke Manhattan. Cross Bay Boulevard, kawasan laluan pejalan kaki di Rockaway dan teluk itu sendiri semuanya berdekatan. Tanah kosong yang begitu dekat dengan air, dalam kejiranan yang selesa didiami serta mempunyai asas dan potensi seperti ini, jarang ditawarkan.

A rare buildable lot tucked into one of Queens' most under-the-radar waterfront pockets.



99-68 Rau Court sits in Hamilton Beach, the small, tight-knit waterfront stretch on the eastern edge of Howard Beach. It's the kind of block most New Yorkers don't know exists. Quiet dead-end streets, Jamaica Bay a few minutes away, and neighbors who've been here for generations. The lot fronts Rau Court near Davenport, with the Hawtree Basin and bridge just down the road.



The parcel measures 45' x 106.26' for a total of 4,781 square feet. Zoning is R3A and the lot supports a 1 or 2-family detached residence with a maximum floor area of approximately 3,586 square feet, with additional area potentially available through standard zoning deductions. Height is capped at 35 feet. Buyer to verify all zoning, buildable area, and development potential with their own architect. Block 14231, Lot 88. Whether you're a builder looking for your next spec or an end-user designing your own home, the dimensions and zoning give you real room to work.



Taxes run roughly 2,162 annually on the current vacant assessment.



You're a short ride to Howard Beach proper for restaurants and shopping, minutes from the Belt Parkway, and about minutes to JFK. The A train at Howard Beach-JFK gets you into Manhattan. Cross Bay Boulevard, the boardwalk areas of Rockaway, and the bay itself are all right here. Vacant land this close to the water, in a livable neighborhood with this kind of bones, doesn't come up often.