$1,250,000 - 1630 Route 9, Wappingers Falls, NY 12590｜MLS# 1049539

Property Description « Malaysian »

PELUANG KOMERSIAL LALUAN UTAMA 9 — Keterlihatan, akses dan potensi pembangunan semula yang luar biasa di tengah-tengah koridor komersial utama Dutchess County.

Terletak di atas tanah seluas 2.95 ekar di 1630 Route 9, Town of Wappingers, hartanah yang sangat jelas kelihatan ini menawarkan kira-kira 195 kaki muka hadapan di sepanjang U.S. Route 9, dengan jumlah trafik secara sejarah melebihi 40,000 kenderaan sehari, SERTA akses tambahan dari New Hackensack Road. Konfigurasi lot tembus yang jarang ditemui ini memberikan pendedahan yang sangat baik serta akses mudah dari dua jalan.

Hartanah ini dilengkapi bangunan komersial sedia ada seluas 8,100 kaki persegi, dengan siling kira-kira 14 kaki dan 95 ruang parkir di tapak. Gabungan keluasan tanah yang besar, kemudahan komersial sedia ada dan akses yang sangat baik memberikan fleksibiliti yang amat luas kepada pemilik-pengguna, pelabur atau pemaju yang mencari penghunian segera, penggunaan semula adaptif, peluasan atau pembangunan semula pada masa hadapan.

LOKASI ADALAH FAKTOR UTAMA. Terletak dalam salah satu koridor komersial terkuat dan paling kukuh di Hudson Valley, hartanah ini dikelilingi oleh tumpuan besar peruncit nasional, restoran, pusat beli-belah dan destinasi hiburan. Perniagaan dan destinasi berdekatan termasuk Lowe’s, Hannaford, Imperial Plaza Shopping Center, Double O Grill, Perkins Restaurant & Bakery dan Spins Bowl. Di sebelah utara sepanjang koridor Route 9 terletaknya Poughkeepsie Galleria, yang menampilkan Target, Macy’s, DICK’S Sporting Goods, Best Buy, Sephora, H&M, Old Navy, Regal Cinemas serta lebih daripada 100 destinasi membeli-belah, menjamu selera dan hiburan yang lain.

Terletak dalam daerah zon HD (Highway Design) Town of Wappinger, hartanah ini menawarkan fleksibiliti komersial yang luar biasa. Kegunaan berpotensi termasuk peruncitan, restoran, pejabat profesional dan perniagaan, pejabat perubatan dan penjagaan kesihatan, perbankan, perkhidmatan peribadi, kegunaan veterinar, dandanan haiwan peliharaan, pusat jagaan harian, serta kegunaan pendidikan dan latihan, bersama kegunaan tambahan yang dibenarkan di bawah kod pengezonan Town, tertakluk kepada kelulusan pihak berkuasa tempatan yang berkenaan.

Pembetungan Town disediakan untuk hartanah ini, manakala bekalan air perbandaran/desa dilaporkan tersedia.

Tidak banyak hartanah di Route 9 yang menggabungkan begitu banyak asas komersial penting dalam satu tawaran: 2.95 ekar, 95 ruang parkir, 195 kaki muka hadapan di Route 9, pendedahan kepada jumlah trafik harian yang tinggi, akses dari dua jalan, bangunan komersial sedia ada seluas 8,100 kaki persegi, siling setinggi ±14 kaki, infrastruktur komersial yang telah kukuh serta pengezonan HD yang fleksibel.

Peluang yang sangat baik untuk pengguna peruncitan, restoran, perubatan, profesional, veterinar, perkhidmatan atau komersial lain—atau untuk pemaju yang mencari tapak pembangunan semula yang strategik di tengah-tengah kawasan perdagangan serantau yang telah kukuh.

Pelan ukur dan pelan lantai sedia ada boleh disediakan. Semua kegunaan dan kemungkinan pembangunan semula hendaklah disahkan secara bebas.

MLS#‎	1049539
Tahun Pembinaan	1993
Cukai (setahun)	$15,783
Jenis Bahan Api	Gas Asli
Jenis Pemanas	Udara Panas
Penyaman Udara	Penyaman Udara Pusat

Kalkulator Gadai Janji sebulan
Harga Rumah
Jumlah Pinjaman (sebulan)
Bayaran Pendahuluan	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Kadar Faedah	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Tempoh Pinjaman	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 John J Lease REALTORS Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.