$575,000 - 18 Dorland Avenue, Poughkeepsie, NY 12603｜MLS# 1037657

Property Description « Malaysian »

AKAN DIBINA! Peluang Pembangunan Semula yang Jarang Ditemui dengan Potensi Pulangan Tinggi: Serlahkan Potensi Penuh 18 Dorland Avenue. Hartanah ini sememangnya merupakan salah satu tapak pembangunan semula paling menarik yang ditawarkan di pasaran Dutchess County sejak bertahun-tahun lamanya. Tapak seluas 1.65 ekar ini, yang dizonkan secara strategik sebagai Kediaman Berbilang Keluarga (RM), menawarkan gabungan unik dari segi skala, fleksibiliti dan lokasi yang hampir tiada tandingan dalam pasaran semasa. Sama ada anda seorang pemaju berpengalaman, pelabur institusi atau pemilik-pengguna yang berpandangan jauh, hartanah ini direka untuk mencipta nilai dan mengalami peningkatan nilai yang pesat di kawasan yang permintaan terhadap perumahan berkualiti serta kemudahan khusus terus mengatasi bekalan.

Gambaran Keseluruhan Hartanah:
Saiz Lot: 1.65 ekar (kira-kira 70,567 kaki persegi)
Zon: Kediaman Berbilang Keluarga (RM)
Hasil yang Dibenarkan: Sehingga 10 unit secara hak; berpotensi untuk lebih banyak unit dengan kelulusan varians
Ketinggian Bangunan: Sehingga 40–45 kaki
Akses Pembetungan: Tersedia dari Durocher Terrace dan Dorland Avenue
Daerah Sekolah: Arlington Central
Struktur Sedia Ada: Rumah 3 bilik tidur, 2 bilik mandi yang telah diisytiharkan tidak selamat, dengan kolam renang dalaman (tidak boleh diakses)
Kegunaan Lain yang Dibenarkan: Pusat jagaan harian kanak-kanak atau dewasa, hospital, rumah jagaan, perumahan penjagaan alternatif, struktur utiliti awam
Kemudahan Utiliti: Bekalan air awam, elektrik dan kutipan sampah tersedia
Cukai (2025): $6,008.00

Sorotan:
- Lokasi infill utama di koridor yang mempunyai permintaan tinggi dan bekalan terhad
- Zon RM yang fleksibel menyokong kegunaan berbilang keluarga, penjagaan kesihatan dan institusi
- Tapak rata yang mudah dibina dengan akses pembetungan dari dua arah—mengurangkan kos infrastruktur
- Akses segera ke pusat peruncitan utama dan pengangkutan awam
- Asas demografi dan sewaan yang kukuh di subpasaran paling berdaya tahan di Dutchess County

Pengezonan & Kegunaan yang Dibenarkan: Daerah Kediaman Berbilang Keluarga (RM)

Penetapan zon RM di 18 Dorland Avenue merupakan impian pemaju kerana menawarkan kepadatan dan fleksibiliti. Secara hak, lot ini menyokong pembinaan sehingga 10 unit kediaman, dengan ketinggian maksimum bangunan kira-kira 40–45 kaki—sesuai untuk bangunan apartmen butik, kelompok rumah bandar atau unit kediaman bertingkat. Kegunaan yang Dibenarkan Termasuk:

- Kediaman berbilang keluarga (sehingga 10 unit; berpotensi untuk lebih banyak unit dengan kelulusan varians)
- Rumah penjagaan harian keluarga (tertakluk kepada §210-65)
- Hospital, rumah jagaan dan perumahan penjagaan alternatif (tertakluk kepada §210-91)
- Struktur utiliti awam (tertakluk kepada §210-96)

Kelebihan Utama Pengezonan:

- Kepadatan: 10 unit di atas 1.65 ekar bersamaan kira-kira 6 unit/ekar—amat sesuai untuk pembangunan berbilang keluarga berketumpatan sederhana atau kediaman khusus
- Ketinggian: 40–45 kaki membolehkan tiga hingga empat tingkat, sekali gus memaksimumkan keluasan kaki persegi yang boleh disewakan serta fleksibiliti reka bentuk
- Kegunaan Alternatif: Penjagaan kesihatan, jagaan harian dan infrastruktur utiliti dibenarkan, sekali gus memperluas kumpulan pembeli dan strategi pelupusan

Potensi Varians:

Pemaju yang ingin mencapai kepadatan lebih tinggi boleh memohon varians untuk sehingga 20 atau malah 30 unit, tertakluk kepada kelulusan pihak berkuasa tempatan dan keperluan tempat letak kereta. Contoh terdahulu di kawasan ini menunjukkan bahawa projek yang dirancang dengan baik serta memberikan manfaat kukuh kepada komuniti mempunyai peluang yang baik untuk melalui proses kelulusan pembangunan.

MLS#‎	1037657
Tahun Pembinaan	1947
Cukai (setahun)	$6,008
Jenis Bahan Api	Minyak Pemanas

Kalkulator Gadai Janji sebulan
Harga Rumah
Jumlah Pinjaman (sebulan)
Bayaran Pendahuluan	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Kadar Faedah	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Tempoh Pinjaman	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Valley Palms Real Estate Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.