Sebuah bangunan campuran seluas 7,750 kaki persegi dengan sembilan pangsapuri tiga bilik tidur pasaran bebas di atas dua ruang komersial: sebuah restoran yang sedang beroperasi dengan ruang makan di tingkat bawah tanah dan sebuah kedai runcit yang disewakan kepada sebuah kedai kasut.

Tajuk utama: enam daripada sembilan pangsapuri akan diserahkan tanpa penyewa pada 1 September, dan setiap unit dalam bangunan ini adalah pasaran bebas. Seorang pelabur boleh memulakan pengubahsuaian kebanyakan bahagian kediaman pada hari pertama, tanpa rundingan pembelian dan tanpa sewaan yang dikawal selia untuk diatasi.

Matematik nilai tambah adalah mudah. Setiap pangsapuri adalah reka bentuk tiga bilik tidur, satu bilik mandi. Tambah satu bilik mandi kedua, dobi dalam unit, dan kemasan yang dikemas kini, dan unit-unit ini disewa pada angka yang berbeza. Dua penyewa komersial terus membayar sementara kerja dilakukan, jadi bangunan ini menghasilkan pendapatan sepanjang keseluruhan proses penstrukturan semula.

Lokasi yang ada melakukan selebihnya: dua blok pendek ke Central Park, lebih kurang sepuluh blok ke Columbia University, dengan tren 1, B, dan C berdekatan serta restoran di Columbus dan Amsterdam di depan pintu.

Kebanyakan tawaran nilai tambah memaksa anda menunggu bertahun-tahun untuk kekosongan. Tawaran ini memberikannya kepada anda pada penutupan.

A 7,750 SF mixed-use walk-up with nine free-market three-bedroom apartments over two commercial spaces: an operating restaurant with basement dining and a retail storefront leased to a shoe store.

The headline: six of the nine apartments will be delivered vacant on September 1, and every unit in the building is free-market. An investor can start renovating the majority of the residential portion on day one, with no buyouts to negotiate and no regulated leases to work around.

The value-add math is straightforward. Each apartment is a three-bedroom, one-bath layout. Add a second bathroom, in-unit laundry, and updated finishes, and these units rent at a different number. The two commercial tenants keep paying while the work happens, so the building produces income through the entire reposition.

The location does the rest: two short blocks to Central Park, roughly ten blocks to Columbia University, with the 1, B, and C trains nearby and the restaurants of Columbus and Amsterdam at the doorstep.

Most value-add deals make you wait years for the vacancy. This one hands it to you at closing.