49 Orchard Street dan 48 Allen Street terdiri daripada sebuah kondominium runcit blok-lalu yang jarang di Lower East Side - salah satu daripada hanya harta tanah berskala ini yang mempunyai hadapan serentak di kedua-dua Orchard Street dan Allen Street. Kedua-dua unit bersama menawarkan 1,995 SF ruang runcit di tingkat bawah, dengan tambahan 584 SF ruang bawah tanah yang dihubungkan oleh lif dan mematuhi ADA di sebelah Allen Street. Harta ini diduduki 100% oleh New Ealam di bawah dua sewa yang tamat secara serentak pada Mei 2027. Pada harga yang diminta sekarang iaitu $3,000,000, kadar cap yang sedia ada adalah 6.46% - profil pendapatan semasa yang kukuh untuk kondominium runcit Manhattan dalam koridor dengan kadar kosong hampir sifar dan sewa yang jelas meningkat. Tamatnya sewa pada 2027 adalah tesis pelaburan. Seorang pembeli hari ini mendapatkan pendapatan sedia ada pada 6.46%, dengan laluan yang jelas untuk sewa berdasarkan pasaran atau pemilikan pemilik apabila kedua-dua sewa tamat pada masa yang sama.

49 Orchard Street and 48 Allen Street comprise a rare block-throughretail condominium on the Lower East Side - one of the onlyproperties of this scale with simultaneous frontage on both OrchardStreet and Allen Street. The two units together offer 1,995 SF ofground-floor retail, with an additional 584 SF of elevator-connected,ADA-compliant cellar space on the Allen Street side.The property is 100% occupied by New Ealam under two leasesexpiring simultaneously in May 2027. At the current asking price of$3,000,000, the in-place cap rate is 6.46% - a strong current-incomeprofile for a Manhattan retail condo in a corridor with near-zerovacancy and demonstrably rising rents.The 2027 lease expiration is the investment thesis. A buyer todaysecures in-place income at 6.46%, with a clear path to mark-to-marketrents or owner-occupancy when both leases roll simultaneously.