$299,000 - 7600 State Route 209, Napanoch, NY 12458｜ID # 997327

Property Description « Malaysian »

Peluang jarang untuk memperoleh kedai wain dan minuman keras runcit yang sepenuhnya berlesen dan siap digunakan. Harga yang diminta termasuk perniagaan dan inventori sedia ada. Tiada pembinaan diperlukan - beroperasi dari hari pertama.

Lesen minuman keras negeri New York yang aktif untuk runcit wain dan minuman keras penuh, ditambah dengan lesen cerut yang baru dikeluarkan - satu aliran pendapatan yang jarang dan bermargin tinggi tanpa persaingan langsung di pasaran wilayah Ulster Barat. Kedai itu beroperasi dari ruang runcit sewa seluas 1,500 kaki persegi di pusat membeli-belah Route 209, kira-kira 90 minit dari NYC.

Sewa asas sebanyak $2,200/bulan dengan dua pilihan pembaharuan tambahan selama 5 tahun - sehingga 15 tahun jaminan lokasi. Sewaan memberikan penyewa hak kontraktual eksklusif untuk menjual wain dan minuman keras bercetak dalam pusat membeli-belah empat unit, menghapuskan persaingan dalam pusat membeli-belah melalui persetujuan. Tuan tanah mengesahkan bahawa sewaan adalah sah, tidak dalam pelanggaran, dan telah memberi persetujuan untuk pemindahan.

Napanoch terletak di sepanjang Shawangunk Ridge National Scenic Byway dan kawasan Warisan Nasional Lembah Sungai Hudson, menarik penduduk tempatan sepanjang tahun serta gelombang pembeli rumah kedua NYC dan pengunjung rekreasi luar yang teruja dengan Taman Negeri Minnewaska, Sam's Point Preserve, dan Catskills. Koridor Wawarsing/Ellenville sedang aktif diperbaharui, dengan pelaburan komuniti bernilai lebih daripada $13 juta yang dikenal pasti di bawah permohonan Inisiatif Pemulihan Pusat Bandar NYS.

Kedai minuman keras mencatatkan penurunan jualan tahun ke tahun hanya dua kali dalam 30 tahun (Biro Sensus AS, 1992–2022), dan jualan alkohol runcit meroket 20% semasa kemelesetan COVID apabila pengguna beralih dari bar ke pembelian bawa pulang. Lesen cerut yang baru dikeluarkan menambah satu aliran pendapatan kedua dengan margin runcit tipikal 50–90%+ dan tiada persaingan tempatan.

Pembeli Ideal:
Pemilik-operator yang mencari perniagaan runcit berlesen yang mengalirkan tunai dengan jaminan sewa jangka panjang dan potensi peningkatan yang bermakna dalam salah satu pasaran yang paling menarik yang sedang berkembang di New York.

ID #‎	997327
Cukai (setahun)	$24,047

Kalkulator Gadai Janji sebulan
Harga Rumah
Jumlah Pinjaman (sebulan)
Bayaran Pendahuluan	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Kadar Faedah	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Tempoh Pinjaman	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Keller Williams Realty. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.