DAKOTA DI UTARA
Kemegahan bersejarah + ker工matan sebelum perang di kawasan tenang (Audubon Park vs. kekacauan Manhattan)

Peluang Jarang di Grinnell Bersejarah. Tersedia buat pertama kalinya dalam empat dekade, kediaman luas ini menawarkan keanggunan sebelum perang dan proporsi besar. Terletak di tengah-tengah Daerah Bersejarah Audubon Park, permata tinggi di Washington Heights ini menggabungkan detail seni bina yang abadi dalam persekitaran yang tenang dan pastoral. Peluang unik untuk memiliki tempat perlindungan di LANTAI 2 yang sedia untuk dihuni di salah satu bangunan warisan paling berprestij di Manhattan.

Grinnell adalah sebuah koperasi HDFC yang diurus secara profesional dengan batasan pendapatan yang meriah. Lembaga Pengurus yang terlibat dan mahir berusaha untuk mengekalkan kadar penyelenggaraan yang sangat rendah, menjadikan pelaburan bulanan anda berpatutan. Grinnell menonjol dengan nilai dua kali ganda berbanding dengan apartmen sebelum perang yang bersaiz sebanding di tempat lain.

APARTMEN
Penyusunan asal 1910 mempunyai siling setinggi 10 kaki, papan asas dalam, dan cetakan mahkota, pintu Perancis, transom kaca bersadur, panel kayu dan lantai kayu yang disisipkan. Almari berturap cedar di Pintu Masuk.

Dapur Makan Berpintu Tingkap yang telah diubahsuai dilengkapi sepenuhnya termasuk W/D
Dewan Makan dengan dinding asal yang dipulihkan
Ruang Tamu dengan perapian hiasan asal
2 Bilik Tidur setiap satu dengan almari besar
2 Bilik Mandi yang telah diubahsuai
9 tingkap besar - pemandangan halaman & pokok

BANGUNAN
Grinnell adalah sebuah bangunan segi tiga yang unik dengan porte-cochere (jalan masuk yang ditutup) yang mengarah ke halaman dalaman persendirian. Direka oleh firma terkenal Schwartz & Gross dalam gabungan gaya Beaux-Arts dan Renaissance Revival.
83 rumah di 9 tingkat. Salah satu bangunan apartmen yang pertama tahan api.

Dikhuatiri 24/7, pintu masuk dijaga 18 jam/hari, porter 24 jam.
Halaman yang ditanam di tengah memiliki pintu masuk untuk sayap Timur dan Barat.
Boleh diakses – tiada tangga yang diperlukan untuk masuk ke pintu bangunan atau lif.

Pengurus Penduduk
Dikelola secara profesional
Bilik Basikal – caj nominal
Dewan olahraga sepenuhnya dilengkapi – caj nominal
Penyimpanan tambahan – caj nominal
Dewan dobi pusat (Mesin Basuh/Pengering dalam apartmen dibenarkan)
Haiwan peliharaan dialu-alukan
Tingkat bumbung dengan pemandangan sungai Hudson, Jambatan GW dan Bandar yang menakjubkan
- 83 unit, 9 tingkat, bangunan segi tiga dengan halaman
- Staf di lokasi 24/7, pintu masuk yang dijaga 18 jam
- Pengurus penduduk
- Penyimpanan basikal ($10/basikal/bulan, maksimum $25)
- Gim ($30/bulan)
- Unit penyimpanan ($80-$100/bulan)
- Dobi pusat 24 jam.
- Tingkat bumbung yang luas, pemandangan luar biasa Hudson, GWB dan bandar
- Penilaian Diskaun Solar Komuniti $27.47/bulan membayar untuk pemasangan solar, tamat pada tahun 2031
- Penilaian Kecekapan Tenaga A/94

Penilaian Kecekapan Tenaga Bangunan A/94 !!

KAWASAN KEJIRANAN
Kawasan Audubon Park dan persekitaran Washington Heights sangat sesuai untuk gaya hidup pelbagai hari ini. Berjalan di sepanjang jalan berliku lalu bangunan bersejarah sebelum perang yang megah ke Taman Riverside dan Hudson River Greenway. Berenang, berolahraga & bermain di Taman Riverbank State, berbelanja di Super Foodtown, bodega antarabangsa & pasar hijau tempatan bermusim, atau makan di salah satu restoran pelbagai masakan baru di sepanjang Broadway. Anda akan terletak di tengah antara kampus Manhattanville yang sedang berkembang di Universiti Columbia dan Hospital NY Presbyterian/Columbia University Medical Center yang bertaraf dunia. Terlibat dengan sejarah Amerika awal di Mansion Morris-Jumel (George Washington benar-benar tidur di sana), Hamilton Grange, dan lokasi Audubon Park.

"Sebahagian besar bangunan dalam Daerah Bersejarah Audubon sangat utuh, mengekalkan butiran seni bina yang hidup dan watak yang menarik penduduk ke kawasan itu seabad yang lalu. Jalan-jalan yang melengkung dan pemandangan dramatis yang dihasilkan dari topografi berbukit terus mendefinisikan kejiranan sebagai sebuah enclave bangunan apartmen yang khas dengan rasa yang kuat. Cornices yang rumit biasanya diperbuat daripada logam yang ditekan dan kadangkala mengandungi jubin Mission style hijau, seperti gaya Renaissance Revival Grinnell" (Laporan: New York City Landmarks Preservation Commission 5/12/09).

PERJALANAN
Pilihan pengangkutan termasuk: tren #1 (157th /B'way)

DAKOTA OF THE NORTH
Historic grandeur + pre-war craftsmanship in quiet enclave (Audubon Park vs. Manhattan chaos)

Rare Opportunity in the Historic Grinnell. Available for the first time in four decades, this expansive residence offers pre-war elegance and grand proportions. Nestled in the heart of the Audubon Park Historic District, this southern Washington Heights gem combines timeless architectural detail in a serene, bucolic environment. A truly unique chance to own a move-in-ready 2nd FLOOR sanctuary in one of Manhattan’s most prestigious heritage buildings.

The Grinnell is a professionally managed HDFC co-op with generous income restrictions. The very involved and skilled Board works to keep maintenance exceptionally low, making your monthly investment affordable. The Grinnell stands out at twice the value of comparable sized pre-war apartments elsewhere.

APARTMENT
Original 1910 layout features 10-foot ceilings, deep baseboards and crown molding, French doors, leaded glass transoms, wood paneling and inlaid hardwood floors. Cedar lined closet at Entrance.

Renovated Windowed Eat-in Kitchen fully equipped including W/D
Dining Room with original restored wainscotting
Living Room with original decorative fireplace
2 Bedrooms each with large closets
2 Renovated Bathrooms
9 oversized windows – courtyard & treetop views

BUILDING
The Grinnell is a unique, triangular edifice with a porte-cochere (covered driveway) leading to a private interior courtyard. Designed by the renowned firm Schwartz & Gross in a combination of Beaux-Arts and Renaissance Revival styles.
83 homes on 9 floors. One of the first fire-retardant apartment buildings.

Staffed 24/7, entry attended 18/hrs/day, porter 24 hrs.
Center planted courtyard has entrances for the East and West wings.
Accessible – no stairs necessary into building entrance or elevators.

Resident Superintendent
Professionally managed
Bike Room – nominal charge
Fully equipped gym – nominal charge
Extra storage – nominal charge
Central laundry room (in-apt Washers/Dryers permitted)
Pets welcome
Roof deck with spectacular Hudson River, GW Bridge and City views
- 83 units, 9 floors, triangular building w/ courtyard
- 24/7 on-site staff, 18-hour attended entry
- Resident superintendent
- Bicycle storage ($10/bike/mo, $25 max)
- Gym ($30/mo)
- Storage units ($80-$100/mo.)
- Central laundry 24 hrs.
- Spacious roof-deck, spectacular Hudson, GWB and city views
- Community Solar Discount assessment $27.47/mo. pays for solar installation, ends 2031
- A/94 Energy Efficiency Rating

A/94 Building Energy Efficiency Rating !!

NEIGHBORHOOD
The Audubon Park area and Washington Heights environs are ideally suited for today’s varied lifestyles. Stroll along winding streets past grand pre-war buildings to Riverside Park and the Hudson River Greenway. Swim, sport & play at Riverbank State Park, shop at Super Foodtown, international bodegas & seasonal local greenmarkets, or dine at one of the new multi-cuisine restaurants along Broadway. You’ll be ideally situated between Columbia University’s burgeoning Manhattanville campus and world-class NY Presbyterian Hospital/Columbia University Medical Center. Engage in early Americana at the Morris-Jumel Mansion (George Washington really slept there), Hamilton Grange, and Audubon Park sites.

“The vast majority of the buildings within the Audubon Historic District are highly intact, retaining the vibrant architectural details and character that attracted residents to the area a century ago. The curving streets and dramatic vistas that result from the hilly topography continue to define the neighborhood as a distinctive enclave of apartment buildings with a powerful sense of place. Elaborate cornices are generally of pressed metal and sometimes incorporate green Mission-style tile, such as the Renaissance Revival style Grinnell” (Report: New York City Landmarks Preservation Commission 5/12/09).

TRAVEL
Transportation choices include: the #1 train (157th /B’way