DIHANTAR KOSONG! | 4-TAHUN BROWNSTONE | BUTIRAN ASLI

Sebuah kanvas ~3,270 SF yang jarang ditemui di salah satu pasaran paling diingini dan tahan lasak di Brooklyn. Sama ada anda membayangkan sebuah karya agung keluarga tunggal yang luas atau triplex pemilik yang luas dengan pendapatan sewa premium, brownstone yang menawan ini menawarkan potensi tanpa had.

KELEBIHAN KEWANGAN
* Potensi Pendapatan Besar: Dua tingkat teratas telah diubahsuai dan dijangka menghasilkan $10,000/bulan ($120,000/tahun) dalam pendapatan sewa.
* Subsidi Gaya Hidup Anda: Pendapatan ini secara efektif mengurangkan kos pemilikan sebanyak separuh, menjadikan pembelian premium di Park Slope sangat boleh dicapai.
* Sedia untuk Pelabur: juga berfungsi dengan baik sebagai hartanah pelaburan turnkey, ditawarkan pada kadar pulangan 4.5%.

SOROTAN HARTANAH
* Saiz: ~3,270 Kaki Persegi merentasi 4 tingkat penuh, ditambah dengan ruang bawah tanah.
* Peningkatan Moden: AC/heat pusat unit pemisah dan mesin basuh/pengering dalam semua unit.
* Daya Tarik Sejarah: Tingkap bay klasik, 5 perapian marmar yang cantik, lantai kayu asli, dan pelbagai hiasan dengan medali siling.

CONFIGURASI SEMASA
* Ruang Bawah Tanah: Belum selesai (Potensi luar biasa untuk bilik rekreasi, teater rumah, atau gym)
* Tingkat 1 (Tingkat Taman): 3 Bilik / 2 Bilik Mandi (Berdouble dengan belakang tingkat parlor)
* Tingkat 2 (Tingkat Parlor): Studio Depan / Belakang berdouble dengan tingkat taman
* Tingkat 3: 2 Bilik / 1 Bilik Mandi - Baru Diubahsuai (Dijangka $5,000/bulan)
* Tingkat 4: 2 Bilik / 1 Bilik Mandi - Baru Diubahsuai (Dijangka $5,000/bulan)

PENGGUNAAN YANG DIUSULKAN
* Triplex Pemilik: Gabungkan Ruang Bawah Tanah, Tingkat 1, dan Tingkat 2 menjadi sebuah rumah kustom yang besar.
* Sewa: Simpan tingkat 3 dan 4 sebagai turnkey untuk $120,000/tahun dalam pendapatan sewa kasar.

LOKASI & PENGANGKUTAN
* Hanya dua blok dari Prospect Park yang ikonik. Nikmati pasar petani hujung minggu, ruang hijau tanpa henti, dan suasana makan dan butik yang meriah di sepanjang 5th Ave, 7th Ave, dan 9th Street.
* Garis F/G: Beberapa langkah dari Stesen 7th Ave untuk perjalanan yang mudah.
* Garis F/G/R: Berjalan kaki singkat ke Stesen 4th Ave-9th St.
* Garis 2/3: Mudah diakses di Grand Army Plaza.

DELIVERED VACANT! | 4-STORY BROWNSTONE | ORIGINAL DETAILS

A rare ~3,270 SF canvas in one of Brooklyn's most desirable and resilient markets. Whether you envision a sprawling single-family masterpiece or an expansive owner's triplex with premium rental income, this charming brownstone offers endless potential.

THE FINANCIAL ADVANTAGE
* Massive Income Potential: The top two floors are newly renovated and project $10,000/month ($120,000/year) in rental income.
* Subsidize Your Lifestyle: This income effectively cuts carrying costs in half, making a premium Park Slope purchase highly attainable.
* Investor Ready: Also functions perfectly as a turnkey investment property, offered at a 4.5% Cap Rate.

PROPERTY HIGHLIGHTS
* Size: ~3,270 Sq. Ft. across 4 full stories, plus a cellar.
* Modern Upgrades: Split-unit central AC/heat and in-unit washer/dryers in all units.
* Historic Charm: Classic bay window, 5 beautiful marble fireplaces, original hardwood floors, and ornate moldings with ceiling medallions.

CURRENT CONFIGURATION
* Cellar: Unfinished (Incredible potential for a rec room, home theater, or gym)
* 1st Floor (Garden Level): 3 Bed / 2 Bath (Duplexed with the rear of the parlor floor)
* 2nd Floor (Parlor Level): Front Studio / Rear is duplexed with the garden level
* 3rd Floor: 2 Bed / 1 Bath - Newly Renovated (Projected $5,000/mo)
* 4th Floor: 2 Bed / 1 Bath - Newly Renovated (Projected $5,000/mo)

PROPOSED USAGE
* Owner's Triplex: Combine the Cellar, 1st Floor, and 2nd Floor into a massive custom home.
* Rentals: Retain the turnkey 3rd and 4th floors for $120,000/year in gross rental income.

LOCATION & TRANSPORTATION
* Just two blocks from iconic Prospect Park. Enjoy weekend farmers' markets, endless green space, and the vibrant dining and boutique scenes along 5th Ave, 7th Ave, and 9th Street.
* F/G Lines: Steps away at the 7th Ave Station for an effortless commute.
* F/G/R Lines: A short walk to the 4th Ave-9th St Station.
* 2/3 Lines: Easily accessible at Grand Army Plaza.