PEMILIK DUPLEX DIBERIKAN KOSONG! | BROWNSTONE 4-ANDAI | PERINCIAN ASAL

Sebuah kanvas ~3,270 SF yang jarang dijumpai di salah satu pasaran Brooklyn yang paling diidamkan dan tangkas. Sama ada anda membayangkan sebuah karya agung rumah keluarga tunggal yang luas atau triplex pemilik yang luas dengan pendapatan sewa premium, brownstone menawan ini menawarkan potensi tanpa batas.

KELEBIHAN KEWANGAN
* Potensi Pendapatan Besar: Dua tingkat teratas baru sahaja diubah suai dan dijangka menjana $10,000/bulan ($120,000/tahun) dalam pendapatan sewa.
* Menampung Gaya Hidup Anda: Pendapatan ini secara berkesan mengurangkan kos pemilikan sebanyak separuh, menjadikan pembelian premium di Park Slope sangat mampu dimiliki.
* Siap Untuk Pelabur: Juga berfungsi dengan baik sebagai hartanah pelaburan turnkey, ditawarkan pada kadar Cap 5.1%.

SOROTAN HARTANAH
* Saiz: ~3,270 Kaki Persegi merentasi 4 tingkat penuh, ditambah dengan ruang bawah tanah.
* Peningkatan Moden: AC/penyejuk dan pemanas pusat unit berpisah serta mesin basuh/pengering di dalam semua unit.
* Daya Tarik Bersejarah: Tingkap bay klasik, 5 perapian marmar yang cantik, lantai kayu keras asal, dan cetakan megah dengan medali siling.

KONFIGURASI SEMASA
* Ruang Bawah Tanah: Tidak siap (Potensi luar biasa untuk bilik rekreasi, teater rumah, atau gim)
* Tingkat 1 (Tingkat Taman): 3 Bilik / 2 Bilik Mandi (Dupleks dengan bahagian belakang tingkat parlor)
* Tingkat 2 (Tingkat Parlor): Studio Depan / Belakang dupleks dengan tingkat taman
* Tingkat 3: 2 Bilik / 1 Bilik Mandi - Baru Diubah Suai (Dijangka $5,000/bulan)
* Tingkat 4: 2 Bilik / 1 Bilik Mandi - Baru Diubah Suai (Dijangka $5,000/bulan)

CADANGAN PENGGUNAAN
* Triplex Pemilik: Gabungkan Ruang Bawah Tanah, Tingkat 1, dan Tingkat 2 menjadi sebuah rumah tersuai yang besar.
* Penyewaan: Kekalkan tingkat 3 dan 4 turnkey untuk $120,000/tahun dalam pendapatan sewa kasar.

LOKASI & PENGANGKUTAN
* Hanya dua blok dari Prospektif Park yang ikonik. Nikmati pasar petani hujung minggu, ruang hijau yang tidak berkesudahan, dan suasana makan malam serta butik yang meriah sepanjang 5th Ave, 7th Ave, dan 9th Street.
* Garis F/G: Langkah sahaja dari Stesen 7th Ave untuk perjalanan yang mudah.
* Garis F/G/R: Sebuah perjalanan pendek ke Stesen 4th Ave-9th St.
* Garis 2/3: Mudah diakses di Grand Army Plaza.

OWNERS DUPLEX DELIVERED VACANT! | 4-STORY BROWNSTONE | ORIGINAL DETAILS

A rare ~3,270 SF canvas in one of Brooklyn's most desirable and resilient markets. Whether you envision a sprawling single-family masterpiece or an expansive owner's triplex with premium rental income, this charming brownstone offers endless potential.

THE FINANCIAL ADVANTAGE
* Massive Income Potential: The top two floors are newly renovated and project $10,000/month ($120,000/year) in rental income.
* Subsidize Your Lifestyle: This income effectively cuts carrying costs in half, making a premium Park Slope purchase highly attainable.
* Investor Ready: Also functions perfectly as a turnkey investment property, offered at a 5.1% Cap Rate.

PROPERTY HIGHLIGHTS
* Size: ~3,270 Sq. Ft. across 4 full stories, plus a cellar.
* Modern Upgrades: Split-unit central AC/heat and in-unit washer/dryers in all units.
* Historic Charm: Classic bay window, 5 beautiful marble fireplaces, original hardwood floors, and ornate moldings with ceiling medallions.

CURRENT CONFIGURATION
* Cellar: Unfinished (Incredible potential for a rec room, home theater, or gym)
* 1st Floor (Garden Level): 3 Bed / 2 Bath (Duplexed with the rear of the parlor floor)
* 2nd Floor (Parlor Level): Front Studio / Rear is duplexed with the garden level
* 3rd Floor: 2 Bed / 1 Bath - Newly Renovated (Projected $5,000/mo)
* 4th Floor: 2 Bed / 1 Bath - Newly Renovated (Projected $5,000/mo)

PROPOSED USAGE
* Owner's Triplex: Combine the Cellar, 1st Floor, and 2nd Floor into a massive custom home.
* Rentals: Retain the turnkey 3rd and 4th floors for $120,000/year in gross rental income.

LOCATION & TRANSPORTATION
* Just two blocks from iconic Prospect Park. Enjoy weekend farmers' markets, endless green space, and the vibrant dining and boutique scenes along 5th Ave, 7th Ave, and 9th Street.
* F/G Lines: Steps away at the 7th Ave Station for an effortless commute.
* F/G/R Lines: A short walk to the 4th Ave-9th St Station.
* 2/3 Lines: Easily accessible at Grand Army Plaza.