विल्यम्सबर्गच्या मध्यभागातील ब्रुकलिनमधील सर्वाधिक प्रस्थापित आणि मागणी असलेल्या किरकोळ व्यापारी मार्गांपैकी एका मार्गावर स्थित, 171 Bedford Avenue या तीन मजली अधिक तळघर असलेल्या, 6,044 चौरस फूट मिश्र-वापराच्या मालमत्तेच्या विक्रीची व्यवस्था करण्यासाठी आम्हाला विशेष अधिकाराने नियुक्त करण्यात आले आहे. या मालमत्तेत तळमजल्यावरील व्यावसायिक जागा आणि त्यावरील दोन मोठ्या चार-बेडरूम निवासी युनिट्सचा समावेश आहे. याशिवाय, या मालमत्तेला संरक्षित कर वर्ग 1 दर्जा आणि सध्या दरवर्षी सुमारे $21,500 इतका अत्यंत कमी स्थावर मालमत्ता कर यांचा लाभ मिळतो.

निवासी भागात तात्काळ मूल्यवर्धनाची संधी उपलब्ध आहे. दुसऱ्या आणि तिसऱ्या मजल्यावरील अपार्टमेंट्समधून सध्या अनुक्रमे दरमहा फक्त $4,200 आणि $4,600 उत्पन्न मिळते (सुमारे $36 प्रति चौरस फूट). दोन्ही युनिट्स महिन्या-महिन्याच्या करारावर भाड्याने दिलेली आहेत, तर आसपासच्या तुलनात्मक अपार्टमेंट्समधून सुमारे $90 प्रति चौरस फूट उत्पन्न मिळते—जे विद्यमान पातळीपेक्षा दुप्पटपेक्षा अधिक आहे. मोठ्या, संपूर्ण मजला व्यापणाऱ्या आराखड्यांमुळे नूतनीकरण आणि पुनर्स्थितीकरणाची आकर्षक संधी उपलब्ध होते, ज्यातून उत्पन्नात लक्षणीय वाढ होण्याची शक्यता आहे.

तळमजल्यावरील किरकोळ व्यावसायिक जागा दीर्घकाळापासून कार्यरत असलेल्या ऑप्टिकल व्यवसायाच्या भाडेकरूने व्यापलेली असून, तो दरमहा सुमारे $17,000 भाडे देतो (प्रभावी क्षेत्रफळाच्या आधारावर सुमारे $86 प्रति चौरस फूट). भाडेपट्ट्यात दरवर्षी 3% वाढीची तरतूद असून तो जुलै 2029 पर्यंत वैध आहे. Bedford Avenue वरील तुलनात्मक दुकानांच्या जागांचे भाडे सुमारे $200 प्रति चौरस फूटपर्यंत पोहोचत आहे. त्यामुळे भाडेपट्टा संपल्यानंतर बाजारभावानुसार भाडे वाढवण्याची मोठी क्षमता आहे. सध्या न वापरलेले तळघर आणि मागील अंगण मालमत्तेचे मूल्य वाढवण्यासाठी अतिरिक्त संधी उपलब्ध करून देतात. 25 × 100 फूट भूखंडामुळे दीर्घकालीन विकासासाठीही लवचिकता मिळते.

Bedford Avenue वरील सर्वोत्तम स्थान, निवासी आणि व्यावसायिक दोन्ही घटकांमध्ये असलेली लक्षणीय वाढीची क्षमता आणि असामान्यरीत्या कमी करभार यांमुळे 171 Bedford Avenue ही विल्यम्सबर्गमधील मूल्यवर्धनाधारित गुंतवणुकीची अत्यंत आकर्षक संधी ठरते.

We have been retained on an exclusive basis to arrange for the sale of 171 Bedford Avenue, a three-story+cellar, 6,044 SF mixed-use property located along one of Brooklyn’s most established and sought-after retail corridors in the heart of Williamsburg. The property consists of ground-floor commercial space with two large four-bedroom residential units above. It further benefits from protected Tax Class 1 status and exceptionally low current real estate taxes of approximately $21,500 annually.

The residential component offers an immediate value-add opportunity, with the second- and third-floor apartments currently generating just $4,200 and $4,600 per month (approximately $36/SF). Both units are occupied on a month-to-month basis, while nearby comparable apartments support approximately $90/SF—more than double the existing level. The large, full-floor layouts provide an attractive opportunity for renovation and repositioning with the potential to materially increase income.

The ground-floor retail is occupied by a long-standing optical tenant paying approximately $17,000 per month (~$86/SF on an effective-area basis), with 3% annual increases and a lease extending through July 2029. Comparable Bedford Avenue storefronts are approaching $200/SF, creating substantial mark-to-market potential at lease expiration, while the currently unused cellar and rear yard offer additional opportunities to enhance the property. The 25’ × 100’ lot also provides longer-term development flexibility.

With a premier Bedford Avenue location, significant upside across both the residential and commercial components, and an unusually low tax burden, 171 Bedford Avenue presents a compelling Williamsburg value-add investment opportunity.