49 ऑर्चर्ड स्ट्रीट आणि 48 अॅलन स्ट्रीट हे लोअर ईस्ट साईडवर एक दुर्मिळ ब्लॉक-थ्रू रिटेल कंडोमिनियम आहेत - ऑर्चर्ड स्ट्रीट आणि अॅलन स्ट्रीट दोन्हीवर एकाच वेळी समांतर सामर्थ्य असलेल्या या प्रमाणाच्या मालमत्तांपैकी एक. या दोन युनिट्समध्ये एकत्रितपणे 1,995 एसएफ ग्राउंड-फ्लोर रिटेल क्षेत्र आहे, अॅलन स्ट्रीट बाजूला 584 एसएफ अतिरिक्त लिफ्ट-जोडलेला, ADA-आधारित सेलर जागा आहे. संपत्ती 100% न्यू ईलमद्वारे दोन भाडेकरारांद्वारे व्यापलेली आहे ज्यांची कालावधी मे 2027 मध्ये एकत्रितपणे संपत आहे. सध्याच्या मागणी किंमतीवर $3,000,000, जागेतील कॅप रेट 6.46% आहे - मॅनहॅटनमधील रिटेल कंडोमिनियमसाठी मजबूत सध्याचे उत्पन्न पॉवेल आहे, ज्यामध्ये जवळपास शून्य खालच्या जागा आणि स्पष्टपणे वाढणारे भाडे आहेत. 2027 च्या भाडेकराराची मुदत संपणे ही गुंतवणूक सिद्धांत आहे. आजचा खरेदीदार 6.46% च्या जागेतून उत्पन्न सुरक्षित करतो, आणि दोन्ही भाडेकरार एकत्रितपणे संपत असल्यास मार्क-टू-मार्केट भाडे किंवा मालकाभोवती जाण्यासाठी स्पष्ट मार्ग आहे.

49 Orchard Street and 48 Allen Street comprise a rare block-throughretail condominium on the Lower East Side - one of the onlyproperties of this scale with simultaneous frontage on both OrchardStreet and Allen Street. The two units together offer 1,995 SF ofground-floor retail, with an additional 584 SF of elevator-connected,ADA-compliant cellar space on the Allen Street side.The property is 100% occupied by New Ealam under two leasesexpiring simultaneously in May 2027. At the current asking price of$3,000,000, the in-place cap rate is 6.46% - a strong current-incomeprofile for a Manhattan retail condo in a corridor with near-zerovacancy and demonstrably rising rents.The 2027 lease expiration is the investment thesis. A buyer todaysecures in-place income at 6.46%, with a clear path to mark-to-marketrents or owner-occupancy when both leases roll simultaneously.