आपण एका मॅनहॅटन टाउनहाऊसच्या मालकाचा विचार करा जिथे आपल्याला लेक्स अव्हेन्यूच्या दृष्टीकोनातून सुंदरपणे नूतनीकरण केलेल्या डुप्लेक्समध्ये जागं होऊ शकता, जेव्हा आपलं गुंतवणूक खाली काम करते.

273 लेक्स अव्हेन्यू एक मालकीचा संधी प्रदान करते जी मॅनहॅटनमध्ये शोधणे अत्यंत कठीण आहे: एक आलिशान मालकाचे निवासस्थान दोन स्वतंत्र वाणिज्यिक जागा एकत्रित करून, जे मोठा उत्पन्न निर्माण करू शकतात किंवा आपल्या स्वतःच्या व्यवसायासाठी परिपूर्ण घर म्हणून कार्य करू शकतात.

वरील दोन मजले एक प्रशस्त दोन-बेडरूम, दोन-बातरूम डुप्लेक्समध्ये जुळलेले आहेत, जे नैसर्गिक प्रकाशाने भरलेले आहेत आणि उंच छतांनी सजलेले आहेत. मोठ्या खिडक्यांमुळे उज्वळ लेक्स अव्हेन्यूच्या दृश्यांची चौकट सजलेली आहे, जी खरे घराची गोपनीयता आणि आराम प्रदान करते. आपण मनोरंजन करत असाल, दूरस्थ काम करत असाल किंवा हार्लेमच्या सर्वात गतिशील शेजारांमध्ये जीवनाचा आनंद घेत असाल तरीही, हा निवास आमच्या अनोख्या मॅनहॅटन अपार्टमेंटपेक्षा पूर्णपणे वेगळा वाटतो.

खाली, दोन स्वतंत्र वाणिज्यिक युनिट अपवादात्मक लवचिकता निर्माण करतात. रस्त्याच्या पातळीवरील स्टोरफ्रंट थेट रिटेल प्रवेश आणि लेक्स अव्हेन्यू वर उत्कृष्ट दृश्यमानता उपभोगते, ज्यामुळे ते रिटेल, गॅलरी, शो रूम, वैद्यकीय, आरोग्य किंवा व्यावसायिक कार्यालय वापरासाठी आदर्श बनवते. त्याच्यावर, एक पूर्णपणे स्वतंत्र दुसऱ्या मजल्यावरील कार्यालयीय युनिट दुसरा उत्पन्न निर्माण करणारा जागा किंवा तुमच्या स्वतःच्या व्यवसायासाठी परिपूर्ण मुख्यालय प्रदान करते.

हे एक दुर्मिळ संपत्ती आहे जी तुमच्या जीवनाशी जुळते. वरच्या मजल्यावर राहा आणि दोन्ही वाणिज्यिक जागा भाड्याने द्या. एका कार्यालयात वसा ग्या आणि दुसऱ्याकडून भाडे वसलात. तुमचा व्यवसाय खाली सुरू ठेवा, तुमची दूरदर्शन वगळा. किंवा तीनही युनिट भाड्याने देऊन संभाव्य 7.14% भांडवली दराचे उत्पादन करा, ज्यामुळे एक गुंतवणूक तयार होते जी या किंमतीच्या पातळीवर पुनरुत्पदन करणे जवळजवळ अशक्य आहे.

2010 च्या दशकात खूप पुनर्निर्माण केलेले, इमारतीमध्ये प्रत्येक युनिट स्वतंत्रपणे सेवा देणार्‍या स्वायत्त HVAC प्रणालीसह विचारपूर्वक आधुनिक केले आहे. एक पूर्ण-उंच, कोरडे सेलर बाजूच्या दरवाज्याने प्रवेशासह अपवादात्मक संग्रहण प्रदान करते जे मॅनहॅटनच्या इमारतींमध्ये दुर्मिळपणे आढळते.

या प्रकारच्या मिश्रित वापराच्या संपत्त्या अत्यंत कमी आहेत. $5 मिलियनच्या खाली एक शोधणे दुर्मिळ आहे. $3 मिलियनच्या खाली एक शोधणे—एक नूतनीकरण केलेले मालकाचे डुप्लेक्स, अनेक वाणिज्यिक उत्पन्न प्रवाह, आधुनिक इमारतीचे प्रणाली, आणि असाधारण लवचिकता देणे—जे जवळजवळ ऐकलेले नाही.

आपण एक उद्योजक, डॉक्टर, वकील, आर्किटेक्ट, सृजनशील व्यावसायिक, गुंतवणूकदार, किंवा केवळ असा कोणी ज्याला त्याच्या राहण्याच्या इमारतीचा मालक बनायचा आहे, 273 लेक्स अव्हेन्यू हार्लेमच्या अत्यंत आकर्षक मालक-उपयोगकर्त्याच्या संधींपैकी एक प्रतिनिधित्व करते.

Imagine owning a Manhattan townhouse where you can wake up in a beautifully renovated duplex overlooking Lenox Avenue while your investment works for you downstairs.

273 Lenox Avenue offers an ownership opportunity that is remarkably difficult to find in Manhattan: a luxury owner's residence combined with two separate commercial spaces that can generate substantial income or serve as the perfect home for your own business.

The upper two floors are configured as a spacious two-bedroom, two-bathroom duplex filled with natural light and soaring ceilings. Large windows frame vibrant Lenox Avenue views while offering the privacy and comfort of a true home. Whether you're entertaining, working remotely, or simply enjoying life in one of Harlem's most dynamic neighborhoods, this residence feels worlds apart from a typical Manhattan apartment.

Below, two independent commercial units create exceptional flexibility. The street-level storefront enjoys direct retail access and outstanding visibility along Lenox Avenue, making it ideal for retail, gallery, showroom, medical, wellness, or professional office use. Above it, a completely separate second-floor office suite provides another income-producing space or the perfect headquarters for your own business.

This is the rare property that adapts to your life. Live upstairs and lease both commercial spaces. Occupy one office while collecting rent from the other. Build your business below while eliminating your commute. Or lease all three units for a projected 7.14% capitalization rate, creating an investment that is nearly impossible to replicate at this price point.

Extensively gut renovated in the 2010s, the building was thoughtfully modernized with separate HVAC systems serving each unit independently. A full-height, dry cellar with sidewalk hatch access provides exceptional storage rarely found in Manhattan buildings.

Mixed-use properties of this caliber are exceedingly scarce. Finding one below $5 million is uncommon. Finding one under $3 million—offering a renovated owner's duplex, multiple commercial income streams, modern building systems, and extraordinary flexibility—is virtually unheard of.

Whether you're an entrepreneur, physician, attorney, architect, creative professional, investor, or simply someone who wants to own the building they live in, 273 Lenox Avenue represents one of Harlem's most compelling owner-user opportunities.