IEROBEŽOTA LAIKA ĪPAŠIE ATTĪSTĪTĀJA PIEDĀVĀJUMI

12 mēnešu nodokļu atvieglojums VAI hipotekārā kredīta procentu likmes samazināšana, lai tā būtu zemāka par 6%

218 23rd Street no jauna definē luksusa dzīvi dzīvokļu ēkā Greenwood Heights rajonā. Ēkā ir tikai četri individuāli veidoti mājokļi, katrs rūpīgi izstrādāts ar Porcelanosa apdari un privātu ārtelpu. Šī ēka savā kategorijā ir nepārspēta. Porcelanosa raksturīgie materiāli nemanāmi turpinās no vestibila grīdas līdz galvenās vannas istabas sienām, nodrošinot Eiropas amatniecības meistarības un materiālu saskaņotības līmeni, kas Bruklinas nelielās dzīvojamās ēkās sastopams ārkārtīgi reti — ja vispār sastopams.

218 23rd Street penthauss ir ēkas galvenā pērle — plašs divstāvu mājoklis ar augstiem, neaizsegtiem skatiem uz Manhetenas panorāmu, Īstriveru un Verrazzano tiltu. Mājoklim ir četras privātas ārtelpas: divas iespaidīgas jumta terases un divi balkoni — mājokļa priekšpusē un aizmugurē. Šī rezidence no jauna definē dzīvi starp iekštelpām un ārtelpu. Trīs guļamistabas un trīs pilnvērtīgas vannas istabas piedāvā plašu vietu ērtai dzīvei, izaugsmei un viesu uzņemšanai. Mājokļa komplektā ietilpst arī liels, atsevišķs mantu glabāšanas skapis.

Ieejot mājoklī, atklājas divvietīga platuma dzīvojamā un ēdamistabas telpa, kas aizņem visu ēkas platumu un ved uz priekšējo terasi. Atvērtā tipa virtuve nemanāmi iekļaujas viesu uzņemšanai paredzētajās telpās, radot ērtu vidi saviesīgiem pasākumiem. Mājokļa aizmugurē izvietotas divas guļamistabas klusā, privātā zonā; vienai no tām ir privāta vannas istaba un tieša izeja uz otru ārtelpu. Gaumīgi iekārtota vannas istaba gaitenī kalpo otrai guļamistabai un viesiem.

Augšējais stāvs paredzēts trešajai guļamistabai, kurai ir privāta vannas istaba un ekskluzīva izeja uz vienu no jumta terasēm. Atsevišķs gaitenis ved uz otru jumta terasi — ideālu vietu āra oāzes izveidei ar virtuvi un pergolu. Tiem, kas novērtē izsmalcinātu interjeru, dzīvi svaigā gaisā un nebeidzamus skatus, šis penthauss ir nepārspējams.

Katrs ēkas mājoklis veidots rindu mājas dzīvesveidam: griestu augstums pārsniedz deviņas pēdas, ir privātas ārtelpas mājokļa priekšpusē un aizmugurē, lieli verami logi ar skatu uz mierīgiem dārziem, upi un pilsētu, piecu collu balta ozola grīdas segums un integrētas viedās mājas funkcijas, tostarp bezatslēgas ieeja un virtuālā durvju sarga sistēma. Gardēžu virtuves ir izsmalcināta dizaina paraugs — tajās ir Porcelanosa ozolkoka skapīši ar radiālo zāģējumu, matēta kvarcīta darba virsmas un pilnībā integrēta Bertazzoni, Faber un Fisher & Paykel sadzīves tehnikas komplektācija. Galvenā vannas istaba ir īsta miera osta: no grīdas līdz griestiem to klāj īpaši izgatavotas Porcelanosa flīzes, tajā ir pie sienas stiprināta balta ozola izlietnes skapītis, lietus duša ar lineāru noteku un vanna ilgai atpūtai. Pārējās vannas istabās turpinās vienotā materiālu izvēle — Porcelanosa porcelāna flīzes, pulēts marmors un nevainojami pārdomātas detaļas.

218 23rd Street atrodas Greenwood Heights rajonā, kas regulāri tiek atzīts par vienu no Bruklinas visstraujāk augošajiem rajoniem, un dažu mirkļu attālumā ir R līnijas vilciens, Industry City un atzinību guvušie restorāni, kas atrodas gar Fifth Avenue. Šajā adresē ir tikai četri mājokļi, un tā piedāvā to, kas Bruklinā kļūst arvien retāk sastopams: patiesi individuāli veidotu dzīvokļu ēku, kas radīta nevis izrādīšanās nolūkiem, bet gan īstai ikdienas dzīvei.

Pilni piedāvājuma noteikumi ir atrodami piedāvājuma plānā, ko nodrošina attīstītājs. Lietas Nr. CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E New York, NY 10001. Visi izmēri ir aptuveni un var atšķirties būvniecības gaitā. Plānos, izkārtojumos un izmēros starp stāviem var būt nelielas atšķirības. Attīstītājs patur tiesības veikt izmaiņas saskaņā ar piedāvājuma plāna noteikumiem. Vienlīdzīgas mājokļa iespējas.

Nekustamā īpašuma nodokļa aprēķinā ņemts vērā NYC DOF piedāvātais 17,5% nodokļa atvieglojums kooperatīvo un kondominiju īpašumiem. Lai pretendētu uz atvieglojumu, īpašums jāizmanto kā galvenā dzīvesvieta. Faktiskais ikmēneša nekustamā īpašuma nodoklis ir 2 193 ASV dolāri.

LIMITED TIME SPONSOR INCENTIVES

12 Month Tax Concession OR Mortgage Rate Buydown to reduce mortgage to below 6%

218 23rd Street redefines luxury condominium living in Greenwood Heights. Comprising just four bespoke residences, each meticulously handcrafted with Porcelanosa finishes throughout and featuring private outdoor spaces, this building stands entirely alone in its caliber. Porcelanosa's signature materials flow seamlessly from the lobby floor to the primary bath walls, delivering a level of European craftsmanship and material consistency rarely found-if ever-in a Brooklyn boutique building.

The Penthouse at 218 23rd Street stands as the crown jewel of the building-a sprawling duplex crowned by soaring, unobstructed views of the Manhattan skyline, the East River, and the Verrazzano Bridge. Across four private outdoor spaces which include two monumental rooftop terraces and two balconies off the front and back of the home, this residence redefines indoor-outdoor living. With three bedrooms and three full bathrooms, the home offers generous space to live, grow, and entertain with ease. A large detached storage closet is also included with the home.

Upon entry, a double-wide living and dining room spans the full width of the building, opening onto a front terrace. The open kitchen flows seamlessly from the entertaining spaces, creating an effortless environment for hosting. Toward the rear of the home, two bedrooms are quietly situated, one featuring an en-suite bathroom and direct access to a second private outdoor space. A well-appointed hallway bathroom serves the additional bedroom and guests.

The upper level is devoted to the third bedroom, complete with its own en-suite bath and exclusive access to one of the rooftop terraces. A separate hallway leads you out to the other rooftop terrace, perfect for creating an outdoor oasis with kitchen and pergola. For those who cherish the harmony of interior refinement and open-air living with endless views, this penthouse is without equal.

Each residence in the building is conceived for townhouse-style living, with over nine-foot ceilings, private front and rear outdoor spaces, oversized casement windows framing tranquil garden, river and city views, 5" white oak flooring, and integrated smart home features including keyless entry and virtual doorman system. The chef's kitchens are a study in refinement, showcasing Porcelanosa rift-cut oak cabinetry, honed quartzite countertops, and a fully integrated Bertazzoni, Faber and Fisher & Paykel appliance package. The primary bathroom serves as a true sanctuary, finished floor to ceiling in Porcelanosa bespoke tiles, a floating white oak vanity, a rain shower with linear drain, and soaking tub. Secondary baths continue the material narrative with Porcelanosa porcelain, polished marble, and impeccably considered detailing.

Situated in Greenwood Heights-consistently recognized as one of Brooklyn's fastest-growing neighborhoods-218 23rd Street is moments from the R train, Industry City, and the acclaimed restaurants lining Fifth Avenue. With just four homes, this address offers what has become increasingly rare in Brooklyn: a truly bespoke condominium, designed not for spectacle but for the texture of real life.

The complete offering terms are in an offering plan available from the Sponsor. File No. CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E New York, NY 10001. All dimensions are approximate and subject to construction variances. Plans, layouts, and dimensions may contain minor variations from floor to floor. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the offering plan. Equal housing opportunity.

Property taxes reflect the 17.5% the Cooperative and Condominium Property Tax Abatement offered by NYC DOF. Property must be used as primary residence in order to qualify. Actual monthly property taxes are $2,193.