239 West 13th Street ir rūpīgi uzturēta, vēsturiska 1854. gada brūnakmens ēka, kas piedāvā retu iespēju iegūt īpašumā daļu no Ņujorkas pieprasītā Vestvilidžas rajona. Šī mājokļa vērtība ir nenoliedzama.

Pašlaik ēka ir konfigurēta kā daudzģimeņu nams ar 5 dzīvokļiem.

Īpašnieks var apsvērt iespēju nodot īpašumu brīvu no īrniekiem.

Šis īpašums atrodas uz īpaši plata, 20,83 pēdas plata un 103,25 pēdas dziļa zemesgabala, ar papildu apbūves iespējām, kas rada lielu kopējo platību un ļauj maksimāli palielināt īpašuma vērtību.

- **PĀRZEMES STĀVS + 1. STĀVS:** Privāta īpašnieka ieeja, divu guļamistabu/divu ar pusi vannasistabu divstāvu dzīvoklis ar dārzu, kā arī pilns pagrabs ar vīna pagrabu un veļas mazgāšanas un žāvēšanas iekārtām. Dzīvoklis ir paplašināts ēkas aizmugurē, izmantojot esošo atļauto apbūves platību. Tiks nodots brīvs no īrniekiem.

- **1. STĀVS:** Pilnībā renovējama studija, tiks nodota brīva no īrniekiem.

- **2. STĀVS:** Divi vienas guļamistabas dzīvokļi. Nomas līgumu termiņš beidzas 2027. gada maijā.

- **3. STĀVS:** Viens divu guļamistabu dzīvoklis ar pusotru vannasistabu, veļas mazgāšanas un žāvēšanas iekārtām; dzīvoklis aizņem visu stāvu, ar logiem uz ziemeļiem un dienvidiem. Nomas līguma termiņš beidzas 2027. gada jūnijā.

**Īpašuma informācija:**

- 5 dzīvojamās vienības (spēkā esošā lietošanas apliecība paredz 6 vienības): 2 tiks nodotas brīvas no īrniekiem; 3 nomas līgumu termiņi beidzas 2027. gada maijā/jūnijā
- Zemesgabala izmērs: 20,83 × 103,25 pēdas
- Ēkas apbūves laukums: 20,83 × 45 pēdas (kā arī paplašinājums pirmajā un pārējos virszemes stāvos)
- Platība: aptuveni 4100 kvadrātpēdas
- Dzīvojamās apbūves intensitāte: 2,43
- Pašreizējā apbūves intensitāte: 1,31
- Papildu apbūvējamā platība: 1914 kvadrātpēdas
- Stāvi: trīsstāvu daudzvienību ēka ar dzīvojamo vienību pirmajā līmenī, pilnu pagrabu, vīna pagrabu un dārzu
- Zonējums: R6
- Ēkas klase: 5–6 ģimeņu ēka (C2)
- Iespējams ēku nodot brīvu no īrniekiem

Īpašumā ir moderna gāzes apkures sistēma, atsevišķi gaisa kondicionēšanas bloki dažos dzīvokļos, īpaši augsti griesti, četri kamīni un mierīgs dārzs ar koi dīķi — tas viss rada retu privātu miera oāzi Manhetenas sirdī.

Pagrabs ir pilnībā izmantots: tajā atrodas veļas mazgātava, klimata kontrolēts vīna pagrabs un noliktavas telpas. Pastāv iespēja izveidot lielāku veļas mazgātavu un noliktavas telpas īrniekiem.

Īpašums atrodas ideālā vietā, tikai dažu mirkļu attālumā no plašā 14. ielas sabiedriskā transporta mezgla, kas nodrošina piekļuvi A/C/E, 1/2/3 un B/D/F/M metro līnijām, kā arī vairākiem autobusu maršrutiem. Īpašums atrodas Ņujorkas labāko restorānu, kafejnīcu, modes preču veikalu un kultūras vietu ieskautā vidē.

Tas atrodas netālu no Džeksona skvēra parka un dinamiskā Meatpacking rajona, kā arī tuvu tādiem ikoniskiem objektiem kā Little Island, Vitnija muzejs, Chelsea Piers, Chelsea Market, Union Square un Vašingtona skvēra parks. Šis izcilais īpašums piedāvā labāko pilsētas centra dzīvesveidu tieši pie jūsu sliekšņa.

Lūdzu, ņemiet vērā, ka dažas fotogrāfijas ir virtuāli iestudētas, lai palīdzētu vizualizēt telpas. Matterport virtuālā ekskursija pieejama pēc pieprasījuma. Pircējam pašam jāveic pienācīga izpēte un jākonsultējas ar pieredzējušiem arhitektiem un Ēku departamentu.

239 West 13th Street is a lovingly maintained, historic 1854 brownstone that represents a rare opportunity to own a piece of New York City's coveted West Village neighborhood. The value of this home is undeniable.

Currently configured as a multifamily building with 5 apartments.

Owner may consider delivering the property vacant.

This property is an extra wide 20.83' and deep lot 103.25' with additional build out creating a large square footage to maximize value.

-GROUND + 1st FLOOR: Private owner's entrance, 2BR/2.5bath duplex + Garden + full basement with wine cellar and washer dryer. Unit has been extended in the rear by utilizing existing FAR. Delivered vacant.

-FIRST FLOOR: Studio in gut condition, delivered vacant.

-SECOND FLOOR: Two 1BR units. Lease expirations May 2027.

-THIRD FLOOR: One 2BR/1.5Bath with washer dryer, floor-thru residence, north & south exposures. Lease expiration June 2027.

Property Details:

-5 residences (current CO for 6 units): 2 delivered vacant; 3 lease expirations May/June 2027
-Lot Size: 20.83' x 103.25'
-Building Lot: 20.83' x 45' (plus an extension on the ground & first floor)
-Square Footage: 4100sf approx.
-Residential FAR: 2.43
-Current FAR: 1.31
-Additional buildable Area: 1,914sf
-Stories: 3 story multi-unit plus ground level residence, full basement, wine cellar and garden
-Zoning: R6
-Building Class: 5-6 family (C2)
-Possibility for building to be delivered vacant.

The property features a modern gas heating system, split A/C units in select apartments, soaring high ceilings, four (4) fireplaces, and a tranquil garden with koi pond- creating a rare private retreat in the heart of Manhattan.

Fully utilized basement with laundry, temperature controlled wine cellar and storage. Opportunity to create a larger laundry room and storage units for tenants.

Ideally situated moments from the extensive transportation hub at 14th Street, with access to the A/C/E, 1/2/3, B/D/F/M subway lines and multiple bus routes, this property is perfectly positioned amidst some of New York City's finest dining, cafés, boutiques, and cultural destinations.

Down the block from Jackson Square Park and the vibrant Meatpacking District, and within close proximity to iconic attractions including Little Island, Whitney Museum, Chelsea Piers, Chelsea Market, Union Square, and Washington Square Park, this extraordinary property places the very best of downtown living right at your doorstep.

Please note that some of the photos have been virtually staged to assist with visualization. Matterport Virtual Tour upon request. Purchaser must do their own due diligence and check with experienced architects and the DOB.