Forray komanda uzņēmumā The Corcoran Group ar prieku ekskluzīvi piedāvā īpašumu adresē 1452 Flatbush Avenue — izdevīgi izvietotu jauktas izmantošanas ēku, kas nodrošina stabilus ienākumus un ilgtermiņa izaugsmes potenciālu Bruklinas Midwood/Flatbush rajonā, vēsturiskajā Flatbush–Nostrand Junction krustojumā. Īpašums atrodas tieši uz viena no Bruklinas noslogotākajiem mazumtirdzniecības koridoriem un tikai neilga attālumā no Brooklyn College, piedāvājot pievilcīgu iespēju investoriem, attīstītājiem un gala lietotājiem, kuri meklē stabilu, labi pamanāmu īpašumu vienā no rajona aktīvākajiem komerciālajiem centriem.

Īpašuma virszemes kopplatība ir aptuveni 3500 kvadrātpēdu, un tas atrodas uz 20 × 100 pēdu liela zemesgabala, kura kopējā platība ir aptuveni 2000 kvadrātpēdu. Īpašumam ir R7A zonējums ar C2-4 komerciālo pārklājumu, pieļaujamais apbūves koeficients (FAR) ir 4,0, savukārt pašreizējais FAR ir tikai 1,75. Tas nozīmē aptuveni 4500 kvadrātpēdu neizmantotas apbūves iespējas — kopējo pieļaujamo apbūves platību līdz 8000 kvadrātpēdām — un būtisku potenciālu turpmākai paplašināšanai vai īpašuma izmantošanas pārveidei. Ikgadējais nekustamā īpašuma nodoklis 4. nodokļu klasē ir aptuveni 25 843 ASV dolāri.

Ēkā ir divi dzīvojamo telpu īres dzīvokļi virs pirmā stāva komerctelpas ar veikala vitrīnu: viens dzīvoklis ar 3 guļamistabām un 1 vannasistabu virs otra dzīvokļa ar 3 guļamistabām un 1 vannasistabu, kā arī aptuveni 1300 kvadrātpēdu liela komerctelpa. Komerctelpas līmenī ir pilns pagrabs noliktavas vajadzībām, tieša piekļuve aizmugures ārtelpai un divas tualetes bez vannas, nodrošinot nākamajam mazumtirdzniecības, biroja vai pakalpojumu nomniekam ievērojamu elastību. Šāds plānojums nodrošina stabilu ienākumu gūšanas potenciālu un ir piemērots gan īpašniekam, kas pats izmanto telpas un vēlas papildu īres ienākumus, gan ilgtermiņa investoram, kurš orientējas uz stabilo un plašo pieprasījumu pēc īres mājokļiem Flatbush rajonā, gan pircējam, kurš apsver īpašuma vērtības palielināšanas vai izmantošanas pārveides stratēģiju. Pašlaik īpašums tiek piedāvāts ar 6,87% prognozēto kapitalizācijas likmi.

Īpašums atrodas izcilā vietā Flatbush–Nostrand Junction rajonā, kura attīstību veicina Brooklyn College un 250 uzņēmumus apvienojošais Flatbush–Nostrand Junction Business Improvement District. 1452 Flatbush Avenue iedzīvotājiem un lietotājiem nodrošina tūlītēju piekļuvi apkārtnes veikaliem, restorāniem un sabiedriskās dzīves centriem. Īpašuma Walk Score ir 96 („gājējiem ļoti draudzīga vieta”), bet Transit Score — 100 („sabiedriskā transporta pasažieriem ideāla vieta”), kas ir viens no labākajiem sabiedriskā transporta rādītājiem Bruklinā. 2. un 5. metro līnijai var piekļūt pa stacijas ieeju Nostrand un Flatbush Avenue krustojumā aptuveni 0,2 jūdžu attālumā, savukārt B41 vietējais autobuss un B103 autobuss ar ierobežotu pieturu skaitu kursē tieši pa Flatbush Avenue, nodrošinot ātrus un ērtus savienojumus visā Bruklinā un ar Manhetenu.

Neatkarīgi no tā, vai tiek meklēts jauktas izmantošanas ieguldījums ar stabilu naudas plūsmu, iespēja īpašumu izmantot pašam, kompensējot izmaksas ar ienākumiem no īres, vai ilgtermiņa ieguldījums, izmantojot īpašuma neizmantoto FAR potenciālu, 1452 Flatbush Avenue piedāvā retu stabilu ienākumu, zonējuma attīstības iespēju un izcilas atrašanās vietas apvienojumu vienā no Bruklinas noslogotākajiem komerciālajiem krustpunktiem.

The Forray Team at The Corcoran Group is pleased to exclusively present 1452 Flatbush Avenue, a well-positioned mixed-use building offering dependable income and long-term upside in Brooklyn's Midwood/Flatbush section, at the historic Flatbush-Nostrand Junction. Sitting directly on one of Brooklyn's busiest retail corridors and moments from Brooklyn College, the property presents a compelling opportunity for investors, developers, and end-users seeking a stable, high-visibility asset in one of the borough's most heavily trafficked commercial nodes.

The property comprises approximately 3,500 gross square feet above grade, situated on a 20' 100' lot totaling approximately 2,000 square feet.Zoned R7A with a C2-4 commercial overlay, the asset carries a 4.0 FAR against a current FAR of just 1.75 , leaving approximately 4,500 square feet of unused buildable area - a total buildable envelope of 8,000 square feet - and meaningful room for future expansion or repositioning. Annual real estate taxes run approximately $ 25,843 under Tax Class 4.

The building is configured as two residential rental units over a ground-floor retail storefront: a 3-bedroom, 1-bathroom unit over a 3-bedroom, 1-bathroom unit, above an approximately 1,300-square-foot commercial space. The store level includes a full cellar for storage, direct access to a rear outdoor space, and two half-bathrooms, giving a future retail, office, or service tenant real flexibility. This configuration offers strong income-producing capability while suiting an owner-occupant seeking supplemental rental income, a long-term investor targeting Flatbush's deep and stable rental demand, or a buyer exploring a value-add or repositioning strategy. Currently offered at a 6.87% pro-forma cap rate.

Ideally situated at the Flatbush- Nostrand Junction - anchored by Brooklyn College and the 250-business Flatbush- Nostrand Junction Business Improvement District - 1452 Flatbush Avenue places tenants and occupants within immediate reach of the neighborhood's shopping, dining, and civic life. The property carries a 96 Walk Score ("Walker's Paradise") and a 100 Transit Score ("Rider's Paradise"), among the strongest transit profiles in Brooklyn. The 2 and 5 subway lines are reachable via a station entrance at Nostrand and Flatbush Avenues roughly 0.2 miles away, and the B41 local and B103 limited-stop buses run directly along Flatbush Avenue, providing fast, direct connections throughout Brooklyn and into Manhattan.

Whether pursuing a cash-flowing mixed-use investment, an owner-occupied opportunity with income offset, or a longer-term play on the property's unused FAR, 1452 Flatbush Avenue offers a rare combination of stable income, zoning upside, and premier positioning at one of Brooklyn's busiest commercial crossroads.