285 Lafayette Street, 2D — Nolita / SoHo · 2 guļamistabas · 1 vannasistaba · 1 500 kv. pēdas · dzīvoklis kopīpašuma ēkā

1 500 kv. pēdu plašs SoHo lofts Hawley & Hoops ēkā, kura cena ir aptuveni par 300 ASV dolāriem par kvadrātpēdu zemāka nekā ēkas pēdējā noslēgtā darījuma cena. Jūsu remonts, jūsu mājoklis.

LŪDZU, ŅEMIET VĒRĀ: VISAS FOTOGRĀFIJAS IR AR MI ĢENERĒTAS VIZUALIZĀCIJAS, kas parāda, kā šis mājoklis varētu izskatīties pēc kosmētiskā remonta. Dzīvoklis tiek piedāvāts tā sākotnējā, neremontētā stāvoklī. Fotogrāfijas ar dzīvokļa pašreizējo stāvokli ir pieejamas pēc pieprasījuma.

Rezidence 2D ir rets Manhetenas centra lofts, kas nekad nav ticis pārveidots. Čuguna kolonnas, atklātas sijas, oriģinālā koka grīda un dienvidu gaisma pāri Lafayette Street — 1 500 kvadrātpēdu autentiska pirmskara industriālā telpa vienā no vispieprasītākajām un visretāk pārdotajām SoHo loftu pārbūvēm.

Dzīvošanai gatavs jau šodien. Strukturāli remontdarbi nav nepieciešami. Nepieciešama virtuves, vannasistabas un apdares atjaunošana — un visas šīs izvēles būs jūsu ziņā.

Iespēja slēpjas cenā. Atjaunoti mājokļi adresē 285 Lafayette tiek pārdoti par ievērojami augstāku cenu; pēdējā noslēgtā darījuma cena bija 2 472 ASV dolāri par kvadrātpēdu. 2D cena noteikta atbilstoši tā stāvoklim, nevis adresei. Tā vietā, lai maksātu piemaksu par kāda cita veiktu remontu, iegādājieties dzīvokļa pamatu, veiciet darbus pēc sava prāta un pēc remonta saglabājiet ēkas vērtību. Tas ir arī vienīgais dzīvoklis ēkā, kura platība ir mazāka par 2 000 kvadrātpēdām — ieejas iespēja adresē, kas tirgū parādās ārkārtīgi reti.

Ņemiet līdzi savu būvuzņēmēju uz apskati. Pircēji tiks iepazīstināti ar Manhetenas renovācijas uzņēmumiem, kuriem ir pieredze darbā šajā ēkā, kā arī līdzīgās SoHo un Nolita pārbūvēs, tādēļ darbus varēs detalizēti saplānot un novērtēt pirms līguma noslēgšanas. Lūdziet informāciju par cenu vēsturi — aiz tās slēpjas skaidrs stāsts.

Ēka. 285 Lafayette ir 1912. gadā celtā Hawley & Hoops šokolādes fabrika, ko 1999. gadā pārbūvēja Allied Partners, bet arhitektūru izstrādāja Costas Kondylis. Ēkā ir diennakts durvju sargs un konsjeržs, balta oniksa vestibils, apstādīts jumta dārzs, noliktavas telpas iedzīvotājiem, atļauti mājdzīvnieki, atļauta arī otrā dzīvesvieta, kā arī ieejas gan no Lafayette Street, gan Mulberry Street. Ēkas pirmajā stāvā atrodas Ralph Lauren un Ņujorkas Publiskās bibliotēkas filiāle. Iepriekšējo iedzīvotāju vidū ir bijuši Deivids Bovijs un Imana, Ians Šrāgers, kā arī Mērdoku un Nederlanderu ģimenes.

Dažu soļu attālumā atrodas Prince Street, Puck Building un Balthazar. Broadway–Lafayette (B/D/F/M/6), Prince Street (N/R) un Spring Street metro stacijas atrodas nelielas pastaigas attālumā.

Piedāvājuma cena: 3 295 000 ASV dolāru.

285 Lafayette Street, 2D — Nolita / SoHo · 2 BR · 1 BA · 1,500 SF · Condo

A 1,500 sf SoHo loft in the Hawley & Hoops building, priced roughly $300 per square foot below the building's last closed sale. Your renovation, your home.

PLEASE NOTE: ALL PHOTOGRAPHS ARE AI-GENERATED RENDERINGS showing what this residence can look like after a cosmetic renovation. The apartment is offered in its original, unrenovated condition. Current-condition photographs are available on request.

Residence 2D is the rare downtown loft that has never been touched. Cast-iron columns, exposed beams, original hardwood floors, and south light across Lafayette Street — 1,500 square feet of true pre-war industrial volume in one of the most tightly held loft conversions in SoHo.

Livable today. No structural work required. What it needs is kitchen, bath and finishes — and every one of those choices is yours.

The opportunity is the price. Renovated homes at 285 Lafayette trade well above this level; the last closed sale was $2,472 per square foot. 2D is priced for its condition, not its address. Instead of paying a premium for someone else's renovation, buy the bones, do the work your way, and hold the building's value on the other side. It is also the only residence in the building under 2,000 square feet — the entry point to an address that rarely trades.

Bring your contractor to the showing. Buyers will be introduced to Manhattan renovation firms with experience in this building and comparable SoHo and Nolita conversions, so the work can be scoped and priced before contract. Ask for the price history; there is a clear story behind it.

The building. 285 Lafayette is the 1912 Hawley & Hoops chocolate factory, converted in 1999 by Allied Partners with architecture by Costas Kondylis. Twenty-four-hour doorman and concierge, white-onyx lobby, planted roof garden, resident storage, pets allowed, pied-à-terre permitted, and entrances on both Lafayette and Mulberry. Ralph Lauren and a New York Public Library branch at the base. Past residents include David Bowie and Iman, Ian Schrager, and the Murdoch and Nederlander families.

Steps from Prince Street, the Puck Building and Balthazar. Broadway–Lafayette (B/D/F/M/6), Prince Street (N/R) and Spring Street stations within a short walk.

Offered at $3,295,000.