$3,099,999 - 87 North Road, Hampton Bays, NY 11946｜MLS# 1052176

Property Description « Latvian »

Iegūstiet daļu no Hemptonas, kas jums nes ienākumus. Šī iespēja ir pilnībā izbūvēts jauktas izmantošanas īpašums Shinnecock Hills rajonā, Hampton Bays, uz noslogota galvenā ceļa starp Shinnecock kanālu un Southampton Village. 0,32 akru zemesgabalā atrodas divas ēkas, aptuveni 12 autostāvvietas un ceļam pieguloša teritorija, ko visu gadu apmeklē vietējā satiksme, bet vasarā to papildina intensīva plūsma austrumu virzienā.

Galvenās ēkas pirmajā stāvā atrodas vietējā mērogā pazīstams, izveidots un pilnībā licencēts bārs un restorāns Fish Hotel. Tajā ir sarkankoka bārs, komerciāla virtuve un dzīvās mūzikas skatuve. Augšstāvā atrodas astoņas renovētas studijas, katra ar savu vannas istabu, nelielu virtuvi un atsevišķu elektroenerģijas skaitītāju. Aiz galvenās ēkas atrodas atsevišķa trīs guļamistabu Keipkodas stila māja ar savu piebraucamo ceļu un pagalmu.

Arī finansiālie rādītāji ir tikpat pārliecinoši. Restorāna nomas līgums ir spēkā līdz 2030. gada jūlijam, un nomas maksa ir 6500 ASV dolāru mēnesī, nodrošinot ilgtermiņa un stabilus pamata ienākumus; tomēr pastāv arī iespēja īpašumu nodot bez nomnieka. Pašlaik īpašums gadā rada aptuveni 201 600 ASV dolāru nomas ienākumus. Ja četras brīvās studijas tiktu atkārtoti iznomātas par konservatīvi lēstiem 1500 ASV dolāriem mēnesī, prognozētie bruto ienākumi pieaugtu līdz aptuveni 273 600 ASV dolāru, bet prognozētie neto pamatdarbības ienākumi sasniegtu aptuveni 192 824 ASV dolārus. Tas veido 6,22% stabilizēto kapitalizācijas likmi. Nekustamā īpašuma nodokļi ir tikai aptuveni 6600 ASV dolāru gadā — reta priekšrocība ienākumus ģenerējošam īpašumam Hemptonā.

Pastāv arī izaugsmes iespējas. Vēl nesen studijas tika iznomātas Southampton restorānu grupai darbinieku izmitināšanai par 2500 ASV dolāriem par vienību, un pastāvīgais pieprasījums pēc darbinieku mājokļiem Īstendā nodrošina šīm vienībām augstu pieprasījumu. Piedāvājuma memorands un nomas maksas saraksts pieejams kvalificētiem pircējiem. Visi skaitļi ir prognozes; pircējam tie ir jāpārbauda.

MLS#‎	1052176
Celtniecības gads	1993
Nodokļi (gadā)	$6,600
Vilciens	2.3 jūdzes: "Hampton Bays"
	5 jūdzes: "Southampton"

Hipotēkas kalkulators mēnesī
Mājas cena
Aizdevuma summa (mēnesī)
Pirmā iemaksa	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Procentu likme	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Aizdevuma termiņš	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Compass Greater NY LLC. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.