OBJEKTS TIKS NODOTS BRĪVS NOSLĒGUMA BRĪDĪ.
Lielisks Sunset Park stūra jauktas izmantošanas nams — R6 zonējums | Attīstības potenciāls

Reta iespēja iegādāties kvalitatīvu trīs dzīvokļu un vienas komerctelpas ķieģeļu ēku ļoti pieprasītā Sunset Park rajonā.

Ēkas izmēri: 20' x 60'

Zemesgabala izmēri: 20' x 80'

R6 zonējums — potenciāls pievienot vēl 2 stāvus, ja to apstiprina Ēku departaments (DOB) un to atļauj piemērojamie zonējuma noteikumi?

Ērts stūra novietojums ar lielisku redzamību

Atsevišķas elektrības, gāzes, apkures un karstā ūdens sistēmas?

Īpašums tiks nodots brīvs / ar juridiski tīru īpašumtiesību statusu?

Pirmā stāva komerctelpa: maiznīca — pašlaik maksā 5000 USD mēnesī; deklarētais gada uzņēmuma apgrozījums pārsniedz 400 000 USD

1. stāva aizmugurējais dzīvoklis: 3 guļamistabas / 1 dzīvojamā istaba — 3100 USD mēnesī

2. stāva priekšējais dzīvoklis: 4 guļamistabas / 1 dzīvojamā istaba — 2800 USD mēnesī

2. stāva aizmugurējais dzīvoklis: 4 guļamistabas / 1 dzīvojamā istaba — 3100 USD mēnesī

Pašreizējie bruto gada ienākumi: 168 000 USD?

Gada nekustamā īpašuma nodoklis: aptuveni 19 214 USD

Ar stabiliem esošajiem ienākumiem, atsevišķām komunālo pakalpojumu sistēmām, izcilu stūra novietojumu un R6 zonējumu ar papildu attīstības potenciālu šis īpašums piedāvā daudzveidīgas iespējas investoriem, īpašniekiem-lietotājiem un attīstītājiem.

Unikāla iespēja Sunset Park rajonā — lieliska atrašanās vieta, stabili ienākumi un nākotnes attīstības potenciāls.

DELIVERY VACANT AT THE CLOSING.

Prime Sunset Park Corner Mixed-Use Building — R6 Zoning | Development Potential





Rare opportunity to own a solid 3-family + 1-store commercial brick building in a highly desirable Sunset Park location.







Building Size: 20' x 60'



Lot Size: 20' x 80'







R6 Zoning — potential to add 2 additional floors, subject to DOB approval and applicable zoning regulations?







Convenient corner exposure with excellent visibility



Separate electric, gas, heating systems, and hot water systems?







Property delivered vacant / clear title?



Ground-Floor Store: Bakery — currently paying $5,000/month; reported annual business sales exceeding $400,000







1st Floor Rear: 3 Bedrooms / 1 Living Room — $3,100/month



2nd Floor Front: 4 Bedrooms / 1 Living Room — $2,800/month



2nd Floor Rear: 4 Bedrooms / 1 Living Room — $3,100/month





Current Gross Annual Income: $168,000?







Annual Property Tax: Approximately $19,214



With a strong existing income stream, separate utilities, prime corner exposure, and R6 zoning with potential for additional development, this property offers multiple possibilities for investors, owner-users, and developers.







A unique opportunity in Sunset Park — excellent location, strong income, and future development potential.