Lieliska iespēja iegādāties pilnībā iekārtotas komerctelpas izcilā, intensīvas satiksmes vietā tieši pretī rosīgai dzelzceļa stacijai, nodrošinot lielisku pamanāmību un vienmērīgu gājēju plūsmu visas dienas garumā. Šī piedāvājuma patiesā vērtība ir zem tirgus līmeņa nomas maksa un nepārspējamā atrašanās vieta, padarot to par izcilu iespēju īpašniekam, kurš pats izmantos telpas, vai investoram.

Pašlaik telpās darbojas ātrās apkalpošanas itāļu restorāns, un tās tiek pārdotas pilnībā aprīkotas, ieskaitot visas ierīces. Tomēr šī nav tikai restorāna izveides iespēja — telpas var pielāgot visdažādākajiem uzņēmējdarbības konceptiem, tostarp delikatešu veikalam, tabakas veikalam, kafejnīcai, maiznīcai, pilna servisa restorānam vai daudzām citām vajadzībām (ja to apstiprina iznomātājs un atļauj piemērojamie normatīvie akti). Galvenajā līmenī ir aptuveni 1 100 kvadrātpēdas (aptuveni 102 m²), pagrabstāvā — 200 kvadrātpēdas (aptuveni 19 m²) noliktavas vajadzībām, bet pagalmā — 400 kvadrātpēdas (aptuveni 37 m²).

Īpašumā ir aptuveni 40 sēdvietas iekštelpās un 30 sēdvietas ārpus telpām.

Telpas ir pilnībā aprīkotas ar komerciālu nosūcēju sistēmu, gāzes pieslēgumu un 220 V elektroapgādi, tādēļ tās ir gatavas dažādām ēdināšanas vai mazumtirdzniecības darbībām ar minimāliem pārbūves ieguldījumiem. Ekspluatācijas izmaksās ietilpst aptuveni 13 250 ASV dolāru mēneša nomas maksa, 500 ASV dolāru mēnesī par ūdeni, 2 500–2 800 ASV dolāru mēnesī par gāzi un 300 ASV dolāru mēnesī par apdrošināšanu. Pašreizējam nomas līgumam par šo īpaši zemo nomas maksu atlikuši 3,5 gadi, kam seko viena papildu 5 gadu pagarināšanas iespēja par tirgus cenu. Šī ir reta iespēja iegūt izcilu komerciālu atrašanās vietu, maksājot aptuveni pusi no līdzīgu tuvumā esošu tirdzniecības telpu nomas maksas. Neatkarīgi no tā, vai turpināsiet pašreizējo darbību vai pilnībā pārveidosiet telpas, to patiesā vērtība ir izcilajā nomas līgumā, nepārspējamajā atrašanās vietā un elastībā izveidot uzņēmumu, kas vislabāk atbilst jūsu iecerei.

Exceptional opportunity to acquire a fully built-out commercial space in a prime, high-traffic location directly across from a busy train station, providing outstanding visibility and steady foot traffic throughout the day. The true value of this offering is the below-market lease and unbeatable location, making it an outstanding opportunity for an owner-user or investor.

The space is currently operating as a fast-casual Italian restaurant and is being sold fully equipped with all appliances included. However, this is not just a restaurant opportunity—the space can be adapted for a wide variety of business concepts, including a deli, smoke shop, café, bakery, full-service restaurant, or many other uses (subject to landlord approval and applicable regulations).Featuring approximately 1,100 SF on the main level, a 200 SF basement for storage, and a 400 SF backyard, the property offers seating for approximately 40 guests indoors and 30 guests outdoors.

The premises are fully equipped with a commercial hood system, gas line, and 220V electrical service, making it ready for a variety of food service or retail operations with minimal build-out. Operating expenses include approximately $13,250/month rent, $500/month water, $2,500-$2,800/month gas, and $300/month insurance. The current lease has 3.5 years remaining at this exceptionally low rental rate, followed by one additional 5-year renewal option at market rent. This is a rare chance to secure a premier commercial location with rent at approximately half the cost of comparable nearby storefronts. Whether you continue the current operation or completely reimagine the space, the true value lies in the exceptional lease, unbeatable location, and the flexibility to create the business that best fits your vision.