Lieliska investīciju iespēja! Šis rūpīgi uzturētais sešu dzīvokļu īpašums 2011. gadā tika pilnībā pārbūvēts, un kopš tā laika tas tiek nevainojami uzturēts. Plašās renovācijas ietvaros tika veikta konstrukciju tērauda siju pastiprināšana, nomainītas visas ūdensapgādes un kanalizācijas līnijas, pilnībā atjaunota elektrosistēma, katram dzīvoklim ierīkotas atsevišķas apkures un karstā ūdens sistēmas, nomainīti visi logi, uzstādītas jaunas metāla kāpnes, kā arī pilnībā pārplānoti dzīvokļi, kuros visur ierīkotas jaunas virtuves, vannas istabas un grīdas segumi. Īpašums sastāv no sešām dzīvojamām vienībām: diviem plašiem dzīvokļiem ar trim guļamistabām un vienu dzīvojamo istabu, kā arī četriem dzīvokļiem ar trim guļamistabām un lielām virtuvēm ar ēdamzonu. Papildu ienākumus nodrošina pagrabstāvs, kas pašlaik tiek iznomāts kā noliktavas telpa un kuru darījuma noslēgšanas brīdī var nodot brīvu no īrnieka. Pašreizējie īres ienākumi kopā veido 13 626 ASV dolārus mēnesī jeb 163 512 ASV dolārus gadā, ieskaitot ienākumus no pagraba. Gada ekspluatācijas izdevumi ir aptuveni 32 093 ASV dolāri, tostarp nekustamā īpašuma nodoklis — 20 973 ASV dolāri, ūdensapgādes un kanalizācijas maksājumi — 5 400 ASV dolāri, apdrošināšana — 5 000 ASV dolāru un elektroenerģija — aptuveni 720 ASV dolāru. Tādējādi tiek iegūti stabili neto pamatdarbības ienākumi (NOI) aptuveni 131 419 ASV dolāru gadā. Pateicoties stabilai naudas plūsmai, atsevišķiem komunālajiem pakalpojumiem, zemām uzturēšanas prasībām un ievērojamam ilgtermiņa izaugsmes potenciālam, šis īpašums ir izcila iespēja investoriem, kuri meklē gatavu, ienākumus nesošu aktīvu.

Excellent investment opportunity! This well-maintained 6-family property underwent a complete gut renovation in 2011 and has been meticulously maintained ever since. The extensive renovation included structural steel beam reinforcement, all new plumbing and sewer lines, a fully updated electrical system, separate heating and hot water systems for each unit, all new windows, a new metal staircase, and complete reconfiguration of the apartments with new kitchens, bathrooms, and flooring throughout. The property consists of six residential units, including two spacious 3-bedroom, 1-living room apartments and four 3-bedroom apartments with large eat-in kitchens, plus a basement currently rented as storage for additional income that can be delivered vacant at closing. Current rental income totals $13,626 per month ($163,512 annually), including basement income. Annual operating expenses are approximately $32,093, consisting of property taxes of $20,973, water and sewer charges of $5,400, insurance of $5,000, and electric of approximately $720, resulting in a strong Net Operating Income (NOI) of approximately $131,419 per year. With stable cash flow, separate utilities, low maintenance requirements, and significant long-term upside potential, this property presents an outstanding opportunity for investors seeking a turnkey income-producing asset.