Reti pieejams apbūves gabals vienā no Kvīnsas mazāk zināmajām piekrastes vietām.

99-68 Rau Court atrodas Hamilton Beach — nelielā, cieši saliedētā piekrastes rajonā Hovarda Bīčas austrumu malā. Tā ir tāda vieta, par kuras eksistenci lielākā daļa Ņujorkas iedzīvotāju pat nenojauš. Klusas ielas bez caurbrauktuves, Jamaica Bay līcis tikai dažu minūšu attālumā un kaimiņi, kuru ģimenes šeit dzīvo jau paaudzēm. Zemesgabals atrodas pie Rau Court ielas netālu no Davenport, savukārt Hawtree Basin baseins un tilts ir tepat netālu pa ceļu.

Zemesgabala izmēri ir 45' x 106,26', kopējā platība — 4 781 kvadrātpēda. Zemesgabalam piemērojams R3A zonējums, un uz tā drīkst būvēt atsevišķi stāvošu vienas vai divu ģimeņu dzīvojamo māju ar maksimālo stāvu platību aptuveni 3 586 kvadrātpēdas; saskaņā ar standarta zonējuma atskaitījumiem var būt pieejama arī papildu platība. Ēkas augstums nedrīkst pārsniegt 35 pēdas. Pircējam visi zonējuma nosacījumi, apbūves iespējas un attīstības potenciāls jāapstiprina ar sava arhitekta palīdzību. Kvartals 14231, zemesgabals 88. Neatkarīgi no tā, vai esat būvnieks, kas meklē nākamo projektu pārdošanai, vai gala pircējs, kas vēlas projektēt pats savu mājokli, zemesgabala izmēri un zonējums sniedz ievērojamas iespējas.

Nekustamā īpašuma nodoklis pašreizējam neapbūvētā zemesgabala novērtējumam ir aptuveni 2 162 ASV dolāri gadā.

Līdz Hovarda Bīčas centram ar restorāniem un veikaliem var nokļūt īsā braucienā, Belt Parkway automaģistrāle atrodas tikai dažu minūšu attālumā, bet Džona F. Kenedija lidosta — aptuveni dažu minūšu brauciena attālumā. A līnijas vilciens no Howard Beach–JFK stacijas nogādā jūs Manhetenā. Cross Bay Boulevard, Rokavejas promenādes rajoni un pats līcis atrodas tepat. Neapbūvēta zeme tik tuvu ūdenim, apdzīvojamā apkaimē ar tik labu attīstības potenciālu, tirgū parādās reti.

A rare buildable lot tucked into one of Queens' most under-the-radar waterfront pockets.



99-68 Rau Court sits in Hamilton Beach, the small, tight-knit waterfront stretch on the eastern edge of Howard Beach. It's the kind of block most New Yorkers don't know exists. Quiet dead-end streets, Jamaica Bay a few minutes away, and neighbors who've been here for generations. The lot fronts Rau Court near Davenport, with the Hawtree Basin and bridge just down the road.



The parcel measures 45' x 106.26' for a total of 4,781 square feet. Zoning is R3A and the lot supports a 1 or 2-family detached residence with a maximum floor area of approximately 3,586 square feet, with additional area potentially available through standard zoning deductions. Height is capped at 35 feet. Buyer to verify all zoning, buildable area, and development potential with their own architect. Block 14231, Lot 88. Whether you're a builder looking for your next spec or an end-user designing your own home, the dimensions and zoning give you real room to work.



Taxes run roughly 2,162 annually on the current vacant assessment.



You're a short ride to Howard Beach proper for restaurants and shopping, minutes from the Belt Parkway, and about minutes to JFK. The A train at Howard Beach-JFK gets you into Manhattan. Cross Bay Boulevard, the boardwalk areas of Rockaway, and the bay itself are all right here. Vacant land this close to the water, in a livable neighborhood with this kind of bones, doesn't come up often.