$1,250,000 - 1630 Route 9, Wappingers Falls, NY 12590｜MLS# 1049539

Property Description « Latvian »

IZCILA KOMERCIĀLA IESPĒJA PIE 9. MARŠRUTA — izcila redzamība, piekļuve un pārbūves potenciāls Dutchesas apgabala vadošā komerciālā koridora centrā.

Šis īpašums atrodas 2,95 akru lielā zemesgabalā adresē 1630 Route 9, Vapingersas pilsētā, un piedāvā aptuveni 195 pēdu garu robežu gar ASV 9. maršrutu; vēsturiski satiksmes intensitāte šeit pārsniegusi 40 000 transportlīdzekļu dienā. Papildu piekļuve iespējama no New Hackensack Road. Šāda reta zemesgabala konfigurācija ar piekļuvi no abām pusēm nodrošina izcilu redzamību un ērtu piekļūšanu no diviem ceļiem.

Īpašumā atrodas esoša 8100 kvadrātpēdu liela komerciāla ēka ar aptuveni 14 pēdu augstiem griestiem un 95 esošām autostāvvietām teritorijā. Plašā zemesgabala, esošās komerciālās infrastruktūras un lieliskās piekļuves kombinācija nodrošina ievērojamu elastību īpašniekam-izmantotājam, investoram vai attīstītājam, kas meklē iespēju nekavējoties izmantot īpašumu, pielāgot to citam lietojumam, paplašināt vai nākotnē pārbūvēt.

ATRAŠANĀS VIETA IR GALVENAIS FAKTORS. Īpašums atrodas vienā no Hadsona ielejas spēcīgākajiem un vislabāk izveidotajiem komerciālajiem koridoriem, un to ieskauj ievērojama nacionālo mazumtirgotāju, restorānu, tirdzniecības centru un izklaides vietu koncentrācija. Tuvumā atrodas Lowe’s, Hannaford, Imperial Plaza Shopping Center, Double O Grill, Perkins Restaurant & Bakery un Spins Bowl. Nedaudz tālāk uz ziemeļiem gar 9. maršruta koridoru atrodas Poughkeepsie Galleria ar Target, Macy’s, DICK’S Sporting Goods, Best Buy, Sephora, H&M, Old Navy, Regal Cinemas un vairāk nekā 100 citiem iepirkšanās, ēdināšanas un izklaides galamērķiem.

Īpašums atrodas Vapingersas pilsētas HD (Highway Design) zonējuma rajonā, kas nodrošina izcilu komerciālās izmantošanas elastību. Iespējamie izmantošanas veidi ietver mazumtirdzniecību, restorānu, profesionālus un biznesa birojus, medicīnas un veselības aprūpes birojus, banku darbību, personīgos pakalpojumus, veterināros pakalpojumus, mājdzīvnieku kopšanu, dienas aprūpi, izglītības un apmācību pakalpojumus, kā arī citus izmantošanas veidus, kas atļauti saskaņā ar pilsētas zonējuma noteikumiem, ievērojot piemērojamās pašvaldības atļaujas.

Īpašumu apkalpo pilsētas kanalizācijas sistēma; tiek ziņots, ka ir pieejams pašvaldības/ciema ūdensvads.

Tikai nedaudzi īpašumi pie 9. maršruta apvieno vienā piedāvājumā tik daudz būtisku komerciālu priekšrocību: 2,95 akrus, autostāvvietu 95 automašīnām, 195 pēdu garu robežu gar 9. maršrutu, lielu ikdienas satiksmes plūsmu, piekļuvi no diviem ceļiem, esošu 8100 kvadrātpēdu komerciālu ēku, aptuveni 14 pēdu augstus griestus, izveidotu komerciālo infrastruktūru un elastīgu HD zonējumu.

Izcila iespēja mazumtirdzniecības, restorānu, medicīnas, profesionālo, veterināro, uz pakalpojumiem orientētu vai citu komerciālu funkciju nodrošinātājiem, kā arī attīstītājam, kas meklē pamanāmu pārbūves vietu izveidota reģionālā tirdzniecības rajona centrā.

Pieejama uzmērījuma dokumentācija un esošie stāvu plāni. Visi izmantošanas veidi un pārbūves iespējas ir neatkarīgi jāpārbauda.

MLS#‎	1049539
Celtniecības gads	1993
Nodokļi (gadā)	$15,783
Degvielas veids	Dabasgāze
Apkures veids	Siltais gaiss
Gaisa kondicionēšana	Centrālais kondicionieris

Hipotēkas kalkulators mēnesī
Mājas cena
Aizdevuma summa (mēnesī)
Pirmā iemaksa	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Procentu likme	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Aizdevuma termiņš	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 John J Lease REALTORS Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.