Mums ir piešķirtas ekskluzīvas tiesības organizēt 171 Bedford Avenue, trīsstāvu ēkas ar pagrabu, 6 044 kvadrātpēdu jauktas izmantošanas īpašuma pārdošanu. Īpašums atrodas vienā no Bruklinas visizveidotākajiem un pieprasītākajiem mazumtirdzniecības koridoriem Viljamsburgas centrā. Īpašumu veido komerctelpas pirmajā stāvā un divi lieli četru guļamistabu dzīvojamie dzīvokļi augšējos stāvos. Tas turklāt gūst labumu no aizsargāta 1. nodokļu klases statusa un īpaši zemiem pašreizējiem nekustamā īpašuma nodokļiem aptuveni 21 500 ASV dolāru gadā.

Dzīvojamā daļa piedāvā tūlītēju iespēju palielināt īpašuma vērtību, jo otrā un trešā stāva dzīvokļi pašlaik rada tikai attiecīgi 4 200 un 4 600 ASV dolāru mēneša ienākumus (aptuveni 36 ASV dolāri par kvadrātpēdu). Abi dzīvokļi tiek izīrēti uz nenoteiktu termiņu ar ikmēneša pagarinājumu, savukārt tuvumā esošie salīdzināmie dzīvokļi nodrošina aptuveni 90 ASV dolāru par kvadrātpēdu — vairāk nekā divas reizes pārsniedzot pašreizējo līmeni. Plašie, visu stāvu aizņemošie plānojumi piedāvā pievilcīgu iespēju veikt renovāciju un mainīt īpašuma pozicionējumu, ar potenciālu būtiski palielināt ienākumus.

Pirmā stāva komerctelpas aizņem ilgstošs optikas uzņēmuma nomnieks, kas maksā aptuveni 17 000 ASV dolāru mēnesī (aptuveni 86 ASV dolārus par kvadrātpēdu, aprēķinot pēc faktiskās platības), ar 3% ikgadēju nomas maksas palielinājumu un nomas līgumu, kas ir spēkā līdz 2029. gada jūlijam. Līdzīgi Bedford Avenue ielu tirdzniecības telpu objekti tuvojas 200 ASV dolāriem par kvadrātpēdu, radot ievērojamu potenciālu nomas maksas palielināšanai līdz tirgus līmenim pēc nomas termiņa beigām, savukārt pašlaik neizmantotais pagrabs un pagalms sniedz papildu iespējas īpašuma vērtības palielināšanai. 25 × 100 pēdu zemesgabals nodrošina arī elastīgas ilgtermiņa attīstības iespējas.

Pateicoties izcilajai atrašanās vietai Bedford Avenue, ievērojamam izaugsmes potenciālam gan dzīvojamajā, gan komerciālajā daļā, kā arī īpaši zemajam nodokļu slogam, 171 Bedford Avenue ir īpaši pievilcīga investīciju iespēja Viljamsburgā ar potenciālu palielināt īpašuma vērtību.

We have been retained on an exclusive basis to arrange for the sale of 171 Bedford Avenue, a three-story+cellar, 6,044 SF mixed-use property located along one of Brooklyn’s most established and sought-after retail corridors in the heart of Williamsburg. The property consists of ground-floor commercial space with two large four-bedroom residential units above. It further benefits from protected Tax Class 1 status and exceptionally low current real estate taxes of approximately $21,500 annually.

The residential component offers an immediate value-add opportunity, with the second- and third-floor apartments currently generating just $4,200 and $4,600 per month (approximately $36/SF). Both units are occupied on a month-to-month basis, while nearby comparable apartments support approximately $90/SF—more than double the existing level. The large, full-floor layouts provide an attractive opportunity for renovation and repositioning with the potential to materially increase income.

The ground-floor retail is occupied by a long-standing optical tenant paying approximately $17,000 per month (~$86/SF on an effective-area basis), with 3% annual increases and a lease extending through July 2029. Comparable Bedford Avenue storefronts are approaching $200/SF, creating substantial mark-to-market potential at lease expiration, while the currently unused cellar and rear yard offer additional opportunities to enhance the property. The 25’ × 100’ lot also provides longer-term development flexibility.

With a premier Bedford Avenue location, significant upside across both the residential and commercial components, and an unusually low tax burden, 171 Bedford Avenue presents a compelling Williamsburg value-add investment opportunity.