$2,750,000 - 332, 95, 85, 75 Bill Larkin Drive, New Windsor, NY 12553｜MLS# 1047789

Property Description « Latvian »

Lieliska investīciju iespēja, ko veido četras jaunākas komerciālās ēkas ar kopējo platību aptuveni 12 000 kvadrātpēdu uz 3,4 akriem, kā arī atsevišķs zemes nomas līgums. Īpašums pašlaik ir iznomāts 100% apmērā, tajā darbojas pieci nomnieki — četri ēku nomnieki un būvniecības uzņēmums, kas izmanto zemi saskaņā ar atsevišķu nomas līgumu.

Pašreizējā mēneša nomas maksa ir 4800 ASV dolāru par 332 Avenue of the Americas, 5805 ASV dolāru par 95 Bill Larkin Drive, 2800 ASV dolāru par 85 Bill Larkin Drive un 4300 ASV dolāru par 75 Bill Larkin Drive. Kopējie ēku nomas ieņēmumi ir 17 705 ASV dolāri mēnesī jeb 212 460 ASV dolāru gadā, papildus saņemot ieņēmumus no zemes nomas.

Īpašuma gada izdevumi ir aptuveni 27 120 ASV dolāru, tādējādi tikai no ēku nomas ieņēmumiem tiek gūti aptuveni 185 340 ASV dolāru tīrie pamatdarbības ieņēmumi (NOI). Pieprasītā cena ir 2 850 000 ASV dolāru, kas veido aptuveni 6,50% kapitalizācijas likmi, turklāt nomas līgumos ir paredzēts nomas maksas pieaugums. Zemes noma nodrošina papildu ieņēmumus papildus iepriekš minētajām summām.

Katrai vienībai ir atsevišķs uzskaites skaitītājs, un tā ir pilnībā pieslēgta pilsētas ūdensapgādes, kanalizācijas un dabasgāzes tīkliem; nomnieki ir atbildīgi par komunālajiem pakalpojumiem, kuru patēriņš tiek uzskaitīts atsevišķi. Izīrētājs ir atbildīgs par sniega tīrīšanu un zāliena uzturēšanu.

Īpašums atrodas izdevīgā vietā — tikai rokas stiepiena attālumā no Ņujorkas Stjuarta starptautiskās lidostas, aptuveni 1 jūdzes attālumā no 207. maršruta, 2 jūdžu attālumā no 747. maršruta, 3 jūdžu attālumā no I-84, 4 jūdžu attālumā no I-87, 4 jūdžu attālumā no 9W. maršruta un 14 jūdžu attālumā no Woodbury Common Premium Outlets. Šis ir stabils, pilnībā iznomāts komerciāls investīciju objekts ar vairākiem ieņēmumu avotiem, pastāvīgiem nomniekiem, pašvaldības komunālajiem pakalpojumiem, atsevišķi uzskaitāmu vienību patēriņu un nomas līgumos paredzētiem nomas maksas palielinājumiem.

MLS#‎	1047789
Celtniecības gads	2019
Nodokļi (gadā)	$21,120
Degvielas veids	Dabasgāze
Apkures veids	Siltais gaiss
Gaisa kondicionēšana	Centrālais kondicionieris
Garāžas veids	Piebūvēta

Hipotēkas kalkulators mēnesī
Mājas cena
Aizdevuma summa (mēnesī)
Pirmā iemaksa	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Procentu likme	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Aizdevuma termiņš	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Tactical Realty LLC. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.