RETĀKTA RIDŽVUDAS INVESTĪCIJU IESPĒJA — TRĪS MĀJOKĻI, EKSISTĒJOŠAIS NOMAS IEKŅA UN NEGAIDĪBAS 3,800 KVADRĀTPĒDAS ZEM VIENA JUMTA.

Laipni lūdzam 58-40 Katalpas alejā, izcilā trīs ģimeņu ķieģeļu mājā Ridgewood sirdī, piedāvājot izcilu telpu, daudzpusības un ienākumu potenciāla apvienojumu.
Rūpīgi uzturētais un pārdomāti koptā īpašumā ir apmēram 3,780 kvadrātpēdas kopējā grīdas platība, tostarp pilnīga neapgādāta pagraba, un tas sniedz lielisku iespēju investoriem, gala lietotājiem vai pircējiem, kuri meklē multiģenerāciju dzīves risinājumu.

Pirmajā stāvā ir divas plašas guļamistabas un viena pilna vannas istaba, ko papildina komfortabla dzīvojamā un ēdamā plānojums. Īpaši vēlams ir tieša piekļuve privātajai aizmugurējai pagalmam, radot nepārtrauktu dzīvojamās telpas pagarinājumu ārējam ēdināšanai, izklaidēm, dārzkopībai vai vienkārši privātās atpūtas baudīšanai.

Otrajā un trešajā stāvā ir plaši trīs guļamistabu, vienas vannas istabas plānojumi, kas izstrādāti, lai maksimāli palielinātu funkcionalitāti un dabisko apgaismojumu. Labi proportionētas guļamistabas, komfortablas kopējas telpas, bagātīgas logi un praktiski plānojumi padara šos mājokļus īpaši pievilcīgus mūsdienu nomas tirgum.
Turklāt īpašums piedāvā pilnu pagrabu, nodrošinot ievērojamu papildu telpu un elastību uzglabāšanai un citiem atļautajiem lietojumiem.

Ēka ir guvusi labumu no svarīgām infrastruktūras uzlabošanām, tostarp atjaunota elektrības apgāde un jauni gāzes līnijas, pievienojot būtisku vērtību un nodrošinot lielāku mieru prātam tās nākamajam īpašniekam.

Ar trim dzīvojamām vienībām, spēcīgu prognozētu nomas ieņēmumu, ievērojamu kvadrātpēdu platību, klasisku ķieģeļu būvi un ļoti vēlamu Ridgewood atrašanās vietu, 58-40 Katalpas aleja pārstāv pārliecinošu iespēju iegādāties nozīmīgu daļu no Kvinzas nekustamā īpašuma.
Izbaudiet ērtu piekļuvi apkārtnes iepirkšanai, ēšanai, transportam un visam, kas padarījis Ridgewood par vienu no Kvinzas vispieprasītākajām dzīvojamām kopienām.

Nekustamā īpašuma finanšu pārskats

Izdevumi
Gada summa
Nekustamā īpašuma nodokļi: 10,000 USD
Ūdens: 3,000 USD
Gāze: 8,000 USD
Con Edison / Elektrība: 2,000 USD
Apdrošināšana: 2,500 USD

Kopējie aprēķinātie gada izdevumi: 25,500 USD

Prognozētie nomas ieņēmumi

Pirmais stāvs: 2,200 - 26,400 USD
Otrais stāvs: 2,800 - 33,600 USD
Trešais stāvs: 2,350 - 28,200 USD
Kopā: 7,350 USD/mēnesī - 88,200 USD/gadā

Prognozētie bruto gada nomas ieņēmumi: 88,200 USD? Aprēķinātie gada darbības izdevumi: 25,500 USD? Aprēķinātie tīrie darbības ieņēmumi: 62,700 USD/gadā

Cipari ir aplēses, kas sniegtas informācijas nolūkiem un kuras jāizvērtē neatkarīgi potenciālajiem pircējiem.

*** Īpašums šobrīd ir pilnībā apdzīvots ar ilgtermiņa īrniekiem, kuri visi ir informēti, ka ēka tiek piedāvāta pārdošanai. Ēka tiek nodota ar divām jau esošām līgumām un vienu mēneša/mēneša īrniecību. Pirmajā stāvā īres līgums ir spēkā līdz 2027. gada janvāra beigām, otrā stāva līgums ir spēkā līdz 2026. gada septembra beigām, un trešā stāva mājoklis pašlaik ir apdzīvots mēneša/mēneša pamatos. Pārdevēja preference ir nodot īpašumu apdzīvotu, ja vien tas ir iespējams, sniedzot potenciālajam pircējam esošo īrniecību un nomas ieņēmumus no paša sākuma. ***

Trīs mājokļi. Viena izcila iespēja. Laipni lūdzam 58-40 Katalpas alejā.

A RARE RIDGEWOOD INVESTMENT OPPORTUNITY—THREE RESIDENCES, EXISTING RENTAL INCOME, AND NEARLY 3,800 SQUARE FEET UNDER ONE ROOF.

Welcome to 58-40 Catalpa Avenue, an exceptional three-family brick residence in the heart of Ridgewood, offering an outstanding combination of space, versatility, and income-producing potential.
Meticulously maintained and thoughtfully cared for, this substantial property spans approximately 3,780 square feet of total floor area, including a full unfinished basement, and presents an excellent opportunity for investors, end users, or buyers seeking a multi-generational living arrangement.

The first-floor residence features two generously proportioned bedrooms and one full bathroom, complemented by a comfortable living and dining layout. An especially desirable feature is direct access to the private rear yard, creating a seamless extension of the living space for outdoor dining, entertaining, gardening, or simply enjoying a private retreat.

The second and third floors each offer spacious three-bedroom, one-bathroom layouts designed to maximize both functionality and natural light. Well-proportioned bedrooms, comfortable common areas, abundant windows, and practical layouts make these residences particularly attractive for today’s rental market.
Beyond the individual apartments, the property offers a full basement, providing substantial additional space and flexibility for storage and other permitted uses.

The building has also benefited from important infrastructure improvements, including updated electrical service and new gas lines, adding significant value and providing greater peace of mind for its next owner.

With three residential units, strong projected rental income, substantial square footage, classic brick construction, and a highly desirable Ridgewood location, 58-40 Catalpa Avenue represents a compelling opportunity to own a significant piece of Queens real estate.
Enjoy convenient access to neighborhood shopping, dining, transportation, and everything that has made Ridgewood one of Queens’ most sought-after residential communities.

Property Financial Overview

Expense
Annual Amount
Real Estate Taxes: $10,000
Water: $3,000
Gas: $8,000
Con Edison / Electric: $2,000
Insurance: $2,500

Total Estimated Annual Expenses: $25,500

Projected Rental Income

First Floor: $2,200- $26,400
Second Floor: $2,800 - $33,600
Third Floor: $2,350 -$28,200
Total: $7,350/month - $88,200/year

Projected Gross Annual Rental Income: $88,200?Estimated Annual Operating Expenses: $25,500?Estimated Net Operating Income: $62,700/year

Figures are estimates provided for informational purposes and should be independently verified by prospective purchasers.

***THE PROPERTY IS CURRENTLY FULLY OCCUPIED BY LONG-TERM TENANTS, ALL OF WHOM ARE AWARE THAT THE BUILDING IS BEING OFFERED FOR SALE. THE BUILDING IS BEING DELIVERED WITH TWO EXISTING LEASES AND ONE MONTH-TO-MONTH TENANCY. THE FIRST-FLOOR LEASE RUNS THROUGH THE END OF JANUARY 2027, THE SECOND-FLOOR LEASE RUNS THROUGH THE END OF SEPTEMBER 2026, AND THE THIRD-FLOOR RESIDENCE IS CURRENTLY OCCUPIED ON A MONTH-TO-MONTH BASIS. THE SELLER’S PREFERENCE IS TO DELIVER THE PROPERTY OCCUPIED, IF POSSIBLE, PROVIDING A PROSPECTIVE PURCHASER WITH EXISTING TENANCY AND RENTAL INCOME FROM THE OUTSET. ***

Three residences. One exceptional opportunity. Welcome to 58-40 Catalpa Avenue.