Iepazīstieties ar 1021. Union Street — 20. gadsimta sākumā būvētu, abās pusēs pie citām ēkām piebūvētu māju, kas atrodas ideālā vietā starp Franklin un Classon Avenues pašā Crown Heights rajona sirdī. Īpašums uzbūvēts 1930. gadā un pašlaik konfigurēts kā divu ģimeņu mājoklis, piedāvājot elastīgu plānojumu, daudz oriģinālā rakstura elementu un ievērojamu potenciālu nākamajam īpašniekam mājokli pārveidot un uzlabot. Lūdzu, ņemiet vērā, ka reģistros nav atrodama lietošanas apliecība un īpašumam būs nepieciešami zināmi remonta un apkopes darbi.

Galvenā dzīvojamā daļa aptver salona un augšējos stāvus, piedāvājot četras guļamistabas, divas pilnas vannas istabas, kā arī atsevišķas dzīvojamās un virtuves zonas. Salona stāvā atrodas uz ielas pusi vērsta guļamistaba, centrāli izvietota dzīvojamā un ēdamistabas zona, atsevišķa virtuve ēkas aizmugurē un mājīga ēšanas zona. Šī stāva aizmugurē atrodas arī pilna vannas istaba ar dušu. Augšstāvā ir vēl trīs guļamistabas, tostarp aizmugurējā guļamistaba ar durvīm, kas ved tieši uz jumta terasi, kā arī plaša pilna vannas istaba ar vannu, dubulto izlietni un jumta logu.

Visā mājā saglabājušies oriģinālie elementi, tostarp eleganta koka margu konstrukcija un parketa grīdas ar dekoratīviem koka inkrustējumiem. Atsevišķa ieeja ēkas priekšpusē ved uz apakšējā līmeņa telpu, kas iepriekš tika izmantota kā studijas tipa dzīvoklis un kurā jau uzsākti renovācijas darbi. Pašlaik šis līmenis ir kā tukšs audekls, kas jaunajam īpašniekam sniedz iespēju pabeigt renovāciju atbilstoši savām vajadzībām.

Īpašumu varētu pārveidot par grandiozu vienas ģimenes mājokli ar iespēju palielināt tā pašreizējo apbūves apjomu, vai arī pircējs varētu mēģināt saņemt nepieciešamos saskaņojumus un lietošanas apliecību, lai izveidotu juridiski atbilstošu divu ģimeņu māju ar ienākumus ģenerējošu atsevišķu dzīvojamo vienību.

Pašlaik mājas platība ir aptuveni 1400 kvadrātpēdu, ēkas izmēri ir 18,67 pēdas × 35 pēdas, bet zemesgabala izmēri — 18,67 pēdas × 58,83 pēdas. Īpašums atrodas R8A zonējuma rajonā, kur dzīvojamās apbūves FAR koeficients ir 6,02, objekta FAR koeficients — 6,5, maksimāli apbūvējamā stāvu platība ir aptuveni 6610 kvadrātpēdu, bet neizmantotais FAR apjoms — aptuveni 5205 kvadrātpēdas. Tas sniedz ievērojamu attīstības potenciālu, ievērojot visus piemērojamos zonējuma noteikumus, atļaujas un apstiprinājumus.

Māja atrodas tipiskā, koku ieskautā Crown Heights kvartālā, nelielā attālumā no Prospect Park, Bruklinas muzeja, Bruklinas botāniskā dārza un Bruklinas publiskās bibliotēkas Centrālās filiāles, kā arī no apkārtnes izcilā restorānu, kafejnīcu un veikalu piedāvājuma un ērtiem transporta savienojumiem Franklin Avenue un Eastern Parkway apkārtnē.

Visiem potenciālajiem pircējiem patstāvīgi jāpārbauda īpašuma juridiskais lietošanas veids, zonējums, platība, attīstības potenciāls un lietošanas apliecības prasības pie sava arhitekta, advokāta un attiecīgajām pašvaldības iestādēm. Lūdzu, ņemiet vērā, ka fotogrāfijas ir virtuāli atbrīvotas no liekajiem priekšmetiem un digitāli rediģētas.

Introducing 1021 Union Street, an early-20th-century fully attached home ideally positioned between Franklin and Classon Avenues in the heart of Crown Heights. Constructed in 1930 and currently configured as a two-family residence, the property offers a flexible layout, abundant original character, and significant potential for its next owner to reimagine and enhance the home. Please note that there is no certificate of occupancy on record, and the property will require some TLC. The primary residence spans the parlor and upper levels, offering four bedrooms, two full bathrooms, and separate living and kitchen areas. The parlor level features a front-facing bedroom, a centrally positioned living and dining area, a separate rear kitchen, and an inviting eat-in nook. A full bathroom with a stand-up shower is also located toward the rear of this level. Upstairs are three additional bedrooms, including a rear bedroom with a door opening directly onto a rooftop terrace, as well as a spacious full bathroom appointed with a bathtub, double vanity, and skylight. Original details found throughout the home include a handsome wood banister and parquet flooring with decorative wood inlay. A separate front entrance descends to the lower-level space, which was previously used as a studio apartment and has undergone the beginning stages of a renovation. Currently presented as a blank canvas, this level offers an opportunity for a new owner to complete the renovation according to their needs. The property may lend itself to being transformed into a grand single-family residence with the potential to expand its existing footprint, or a purchaser may explore obtaining the appropriate approvals and certificate of occupancy to establish a legal two-family home with an income-producing secondary residence. The home currently spans approximately 1,400 square feet, with building dimensions of 18.67 ft x 35 ft and a lot measuring 18.67 ft x 58.83 ft. Located within an R8A zoning district, the property has a residential FAR of 6.02, a facility FAR of 6.5, a maximum buildable floor area of approximately 6,610 square feet, and approximately 5,205 square feet of unused FAR, presenting substantial potential subject to all applicable zoning regulations, permits, and approvals. Nestled along a quintessential tree-lined Crown Heights block, the home is only a short distance from Prospect Park, the Brooklyn Museum, Brooklyn Botanic Garden, and the Brooklyn Public Library's Central Branch, as well as the neighborhood's exceptional selection of restaurants, cafés, shops, and convenient transportation options along Franklin Avenue and Eastern Parkway. All prospective purchasers should independently verify the property's legal use, zoning, square footage, development potential, and certificate-of-occupancy requirements with their architect, attorney, and the appropriate municipal agencies. Please note that the photos have been virtually decluttered and edited.