7,750 kvadrātfutu mūsdienīga, jaukta izmantošanas ēka ar deviņām brīvā tirgus trīs guļamistabu dzīvokļiem, kas atrodas divās komerciālajās telpās: funkcionējošā restorānā ar pagraba ēdamzāli un mazumtirdzniecības veikalā, kas izīrēts apavu veikalam.

Virsraksts: seši no deviņiem dzīvokļiem tiks nodoti tukši 1. septembrī, un katrs vienība ēkā ir brīvā tirgus. Investors var uzsākt lielākās daļas dzīvojamās daļas renovāciju jau pirmajā dienā, bez nopirkšanas sarunām un bez regulētām līgzēm, ap kurām jāstrādā.

Vērtības pievienošanas matemātika ir vienkārša. Katrs dzīvoklis ir trīs guļamistabu, viena vannasistabas plānojums. Pievienojiet otro vannasistabu, iekštelpu veļas mazgātavu un atjaunotus apdares materiālus, un šīs vienības tiek izīrētas par citu cenu. Divi komerciālie nomnieki turpina maksāt, kamēr darbi notiek, tāpēc ēka nodrošina ienākumus visa pārveidošanas procesa laikā.

Atrašanās vieta dara pārējo: divi īsi bloki līdz Centrālajam parkam, aptuveni desmit bloki līdz Kolumbijas universitātei, ar 1., B un C vilcieniem tuvu un Kolumbusa un Amsterdamas restorāniem pie durvīm.

Lielākā daļa vērtības pievienošanas darījumu liek gaidīt gadus, lai iegūtu tukšumu. Šis to nodod jums slēgšanas laikā.

A 7,750 SF mixed-use walk-up with nine free-market three-bedroom apartments over two commercial spaces: an operating restaurant with basement dining and a retail storefront leased to a shoe store.

The headline: six of the nine apartments will be delivered vacant on September 1, and every unit in the building is free-market. An investor can start renovating the majority of the residential portion on day one, with no buyouts to negotiate and no regulated leases to work around.

The value-add math is straightforward. Each apartment is a three-bedroom, one-bath layout. Add a second bathroom, in-unit laundry, and updated finishes, and these units rent at a different number. The two commercial tenants keep paying while the work happens, so the building produces income through the entire reposition.

The location does the rest: two short blocks to Central Park, roughly ten blocks to Columbia University, with the 1, B, and C trains nearby and the restaurants of Columbus and Amsterdam at the doorstep.

Most value-add deals make you wait years for the vacancy. This one hands it to you at closing.