Rets augšējā stāva stūra kooperatīva dzīvoklis ar trim guļamistabām un divām vannas istabām vienā no Augšmanhetenas dinamiskākajiem rajoniem. Dzīvoklis Nr. 61 nevainojami apvieno centra dzīves atvērto, loftam līdzīgo raksturu ar klasiskas pirmskara rezidences plašajām proporcijām un mūžīgo amatniecības kvalitāti. Vairāk nekā 3 metrus augstie griesti, atsegti ķieģeļi un lielizmēra telpas visā šajā stūra dzīvoklī ir piepildītas ar dabisko gaismu.

Dzīvoklis ir rūpīgi renovēts no grīdas līdz griestiem, tostarp pilnībā atjaunotas elektrības un santehnikas sistēmas, radot mājokli, kas ir tikpat funkcionāls, cik skaisti veidots.

VIRTUVE UN VANNAS ISTABAS
Šefpavāra virtuve ir apdarināta ar elegantu marmoru un aprīkota ar augstākās klases Bosch tehniku. Spa iedvesmotajās vannas istabās izmantota izsmalcināta marmora apdare un augstas kvalitātes santehnika.

PRIEKŠROCĪBAS
- Atvērts, loftam līdzīgs plānojums
- Skaņas izolācija ap galveno guļamistabu
- Electrolux veļas mazgājamā un žāvējamā mašīna dzīvoklī
- Tīši novecināta izskata balta koka grīda
- Izcili plašas uzglabāšanas iespējas visā dzīvoklī

ATRAŠANĀS VIETA
Vašingtonhaitsas apkārtne ir ideāli piemērota mūsdienu daudzveidīgajam dzīvesveidam. Pastaigājieties pa līkumotajām ielām gar grandiozām pirmskara ēkām līdz Riverside Park un Hudson River Greenway. Peldieties, sportojiet un atpūtieties Riverbank State Park, iepērcieties Super Foodtown, starptautiskajos pārtikas veikalos un sezonas vietējo lauksaimnieku tirdziņos vai baudiet maltīti kādā no jaunajiem daudzveidīgās virtuves restorāniem gar Brodveju. Ērti atrodas starp Kolumbijas Universitātes augošo Manhattanville pilsētiņu un pasaules līmeņa NY Presbyterian Hospital/Columbia University Medical Center. Iepazīstiet agrīnās Amerikas vēsturi Morris-Jumel Mansion. Nesen atjaunotais Lily Brown Playground atrodas starp pieaugušiem kokiem, radot plašu un aicinošu vidi ģimenes atpūtai un rotaļām.

PĀRVIETOŠANĀS
Metro: 1. līnija (157th St/Broadway), C līnija (155th St/St. Nicholas Ave)
Autobusi: M4, M5 un Bx6 līnijas pa Brodveju
Ar automašīnu: ātra piekļuve West Side Highway un Džordža Vašingtona tiltam pa 158th St; ērti sasniedzams Yankee Stadium, FDR Drive un Major Deegan Expressway pa 155th St

47 Fort Washington Avenue apkārtne ir īsta paradīze gājējiem, skrējējiem un velosipēdistiem. Tā kā visi pakalpojumi un ērtības atrodas netālu, ikdienas darīšanām automašīna jums patiešām nebūs nepieciešama. Pirmklasīgs sabiedriskais transports.

KOOPERATĪVA NOTEIKUMI
- HDFC ienākumu ierobežojums ir 165% no AMI; 2026. gada mājsaimniecību maksimālie ienākumi: 1 personai — 196 tūkst. USD; 2 personām — 224 tūkst. USD; 3 personām — 252 tūkst. USD; 4 personām — 280 tūkst. USD.
- Dzīvoklim jābūt primārajai dzīvesvietai.
- Kopīga iegāde ir pakļauta visu pircēju ienākumu ierobežojumiem.
- Apakšīre iespējama ar valdes atļauju.
- 10% no tīrās peļņas pārdošanas nodokli maksā pārdevējs.
- 280 USD īpašais maksājums

# # #

A rare top-floor corner three-bedroom, two-bath co-op residence in one of Upper Manhattan's most vibrant neighborhoods. Residence 61 seamlessly combines the open, loft-like character of Downtown living with the generous proportions and timeless craftsmanship of a classic prewar residence. Soaring 10+ foot ceilings, exposed brick, and oversized rooms are bathed in natural light throughout this corner unit.

The home has undergone a meticulous, floor-to-ceiling renovation — including all-new electrical and plumbing systems — resulting in a residence that's as functional as it is beautifully designed.

KITCHEN & BATHS
The chef's kitchen is finished in elegant marble and equipped with premium Bosch appliances. The spa-inspired bathrooms feature refined marble finishes and high-end fixtures.

FEATURES
- Open, loft-like design
- Sound buffering around master bedroom
- In-unit Electrolux washer and dryer
- Distressed white hardwood floors
- Exceptional storage throughout

LOCATION
The Washington Heights environs are ideally suited for today’s varied lifestyles. Stroll along winding streets past grand pre-war buildings to Riverside Park and the Hudson River Greenway. Swim, sport & play at Riverbank State Park, shop at Super Foodtown, international bodegas & seasonal local greenmarkets, or dine at one of the new multi-cuisine restaurants along Broadway. Ideally situated between Columbia University’s burgeoning Manhattanville campus and world-class NY Presbyterian Hospital/Columbia University Medical Center. Engage in early Americana at the Morris-Jumel Mansion. The newly renovated Lily Brown Playground is nestled among mature trees, creating a spacious and inviting setting for family play.

GETTING AROUND
Subway: 1 train (157th St/Broadway), C train (155th St/St. Nicholas Ave)
Bus: M4, M5, and Bx6 lines on Broadway
Driving: Quick access to the West Side Highway and GW Bridge via 158th St; easy reach to Yankee Stadium, FDR Drive, and the Major Deegan Expressway via 155th St

The area around 47 Fort Washington Avenue is by far a walkers’, runners and bikers’ paradise. With all services and amenities nearby, you really don’t need a car to run your errands. First-class transit svces.

CO-OP POLICY
- HDFC Income restrictions at 165% AMI, 2026 household caps: 1–$ $196K; 2–$ $224K; 3–$252K; 4–$280K.
- Must be primary residence.
- Co-purchasing subject to income limits for all.
- Sublet w/ Board permission.
- Flip Tax 10% Net Profit paid by Seller.
- $280 assessment
# # #