$599,000 - 99-04 57th Avenue #L1, Corona, NY 11368｜MLS# 1028503

Property Description « Latvian »

Retā iespēja to nemaz nepietiek, lai to aprakstītu.

Vienība #LH 9904 57. avēnijā ir viena no nedaudzajām komerciālajām zobārstniecības un medicīnas kooperatīva vienībām, kas pieejamas pārdošanai jebkur Coronā, Kvinā. Pēc izsmeļoša meklējuma visās lielākajās nekustamo īpašumu platformās apkārtējā tirgū netika atrasti līdzīgi aktīvi piedāvājumi vai pārdotas telpas. Kad kaut kas tāds parādās, tas ilgi nepaliek neievērots.

Vienība aizņem 1,236 kvadrātpēdas, sadalīta 7 profesionāli izveidotās telpās — vairākas ārstniecības operatorijas, viesmīlīga pacientu gaidīšanas zona, speciāli izveidota reģistratūra un priekšpuses galds, skapis un divas vannas istabas. Priekšējās un aizmugurējās ieejas durvis dod jums pilnīgu kontroli pār pacientu plūsmu. Šī telpa ir nepārtraukti darbojusi kā zobārstniecības prakse vairāk nekā 30 gadus un ir rūpīgi uzturēta visā tās eksistences laikā. Ienāciet pirmajā dienā un redziet pacientus otrajā dienā.

Ēka atbilst prakses profesionalitātei. Jefferson ir pilna servisa, daudzstāvu ēka stūra īpašumā ar durvju sargu, konsjeržu, dzīvojošu pārvaldnieku, moderniem liftiem un pagraba līmeņa iekštelpu stāvvietu — patiesi vērtīgs assets pacientiem, kuri ierodas no visām Kvinām un tālāk.

Atrašanās vieta ir tieši tāda, kāda nepieciešama medicīnas praksēm. Atrodas Corona centrā ar tiešu piekļuvi Long Island Expressway un Grand Central Parkway, apkārt lielām MTA pārvadājumu līnijām un soļu attālumā no vienas no visblīvāk apdzīvotajām un medicīniski nepietiekami apkalpotajām kopienām rajonā. Pieprasījums jau ir. Infrastruktūra jau ir uzbūvēta. Viss, kas trūkst, esat jūs.

Finansiālie rādītāji paši par sevi ir pārliecinoši. Neatkarīgi novērtēta 648,000 USD apmērā 2026. gada maijā Amsterdam Appraisal Services Inc. un norādīta par 599,000 USD — tas ir par 49,000 USD zem sertificētā novērtētā vērtības, un tūlītēja kapitāla pieauguma brīdī, kad slēdzat darījumu. Pie tirgus nomas likmes 42 USD par kvadrātpēdu ar trīskāršu tīro maksu, vienība nodrošina 51,912 USD gadā bruto ienākumu un 8.7% kapitāla atdevi no pieprasītās cenas. Investoram šie skaitļi pašlaik ir grūti atrast stabilizētā medicīnas aktīvā Ņujorkā.

Zobārstiem vai ārstiem, kuri gatavi pārtraukt maksāt īres čekus un sākt veidot īstu kapitālu, šis ir skaidrākais ceļš, kas šodien pieejams Kvinā.

Īpašniekam pieder 570 akcijas Sherwood Owners Corp. Mēneša uzturēšanas izmaksas ir 940.39 USD, ar nekustamā īpašuma nodokļiem iekļautiem. Pirkums ir atkarīgs no kooperatīva valdes apstiprinājuma. Kooperatīva finansējums ir pieejams caur izvēlētiem aizdevējiem ar standarta kapitāla prasībām 20%. Naudas pircēji ir laipni gaidīti un vēlami.

MLS#‎	1028503
Celtniecības gads	1962
Nodokļi (gadā)	$570
Degvielas veids	Elektrība
Apkures veids	Elektrība
Gaisa kondicionēšana	Centrālais kondicionieris
Autobuss	1 minūtes: Q38, QM10, QM11
	4 minūtes: Q88
	5 minūtes: QM12
	7 minūtes: Q23, Q58, Q72
Vilciens	1.3 jūdzes: "Mets-Willets Point"
	1.5 jūdzes: "Forest Hills"

Hipotēkas kalkulators mēnesī
Mājas cena
Aizdevuma summa (mēnesī)
Pirmā iemaksa	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Procentu likme	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Aizdevuma termiņš	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Winzone Realty Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.