$599,000 - 99-04 57th Avenue #L1, Corona, NY 11368｜MLS# 1028486

Property Description « Latvian »

Retoriska iespēja to noteikti nepietiek, lai to aprakstītu.

(*Biroju telpas*) Vienība #LH 9904 57th Avenue ir viena no vienīgajām komerciālajām zobārstniecības un medicīnas kooperatīva vienībām, kas pieejamas iegādei jebkurā vietā Koranā, Kvīnsā. Pēc exhaustīvas meklēšanas visos lielākajos nekustamo īpašumu portālos netika atrastas nekādas salīdzināmas aktīvas sludinājumu vai pārdoto telpu. Kad kaut kas tāds parādās, tas ilgi neaizkavējas.

Vienība aizņem 1,236 kvadrātpēdas 7 profesionāli konfigurētās telpās — vairākas ārstēšanas telpas, viesmīlīgs pacientu gaidīšanas laukums, veltīta recepcija un priekštecis, skapis un divas vannas istabas. Priekšējās un aizmugures ieejas durvis dod jums pilnīgu kontroli pār pacientu plūsmu. Telpa ir nepārtraukti darbojusi kā zobārstniecības prakse vairāk nekā 30 gadus un ir rūpīgi uzturēta visā. Ienāciet pirmajā dienā un pieņemiet pacientus otrajā dienā.

Ēka atbilst prakses profesionalitātei. Džefersons ir pilnas apkalpošanas, vairāku stāvu ēka stūra zemes gabalā ar doorkeeperu, konsjeržu, dzīvo supervizoru, modernām līfta bankām un pagrabā esošu iekštelpu stāvvietu — patiesi vērtīgs īpašums pacientiem, kas ierodas no visām Kvīnsas daļām un citur.

Vieta ir tieši tāda, kāda nepieciešama medicīnas praksei. Atrodoties Kooronā, tiešā pieejā Long Island Expressway un Grand Central Parkway, ieskautā ar galvenajām MTA pārvadājumu līnijām, un dažu soļu attālumā no vienas no visblīvāk apdzīvotajām un medicīniski nepietiekami apkalpotajām kopienām rajonā. Pieprasījums jau ir tur. Infrastruktūra jau ir uzbūvēta. Trūkst tikai tevis.

Finanses patstāvīgi sniedz pārliecinošu argumentu. Patstāvīgi novērtēta 648,000 USD apmērā Amsterdam Appraisal Services Inc. 2026. gada maijā un piedāvāta par 599,000 USD — tas ir 49,000 USD zem oficiāli novērtētās vērtības, un uzreiz pēc darījuma noslēgšanas iegūstams kapitāls. Pie tirgus nomas likmes 42 USD par kvadrātpēdu ar trīskāršo tīro nomu, telpa nodrošina 51,912 USD ikgadējo bruto ienākumu un 8.7% kapita likmi uz piedāvāto cenu. Investoram šie skaitļi ir grūti atrast stabilizētā medicīnas aktīvā jebkurā vietā Ņujorkā šobrīd.

Zobārstam vai ārstam, kas gatavs pārtraukt īres čeku rakstīšanu un sākt veidot reālu kapitālu, šodien Kvīnā šis ir skaidrākais pieejamais ceļš.

Īpašniekam pieder 570 akcijas Sherwood Owners Corp. Mēneša uzturēšanas maksa ir 940.39 USD, ar nekustamā īpašuma nodokļiem iekļauti. Iegāde ir atkarīga no kooperatīva valdes apstiprinājuma. Kooperatīva finansējums ir pieejams caur izvēlētiem aizdevējiem ar standarta kapitāla prasībām 20%. Skaitļu pircēji ir laipni gaidīti un ir vēlamāki.

MLS#‎	1028486
Īpašuma informācija	2 guļamistabas, 1 vannas istaba, garāža, gaisa kondicionēšana, iekšējais: 1236 ft2, 115m2 (DOM): 93 days
Celtniecības gads	1962
Uzturēšanas maksa	$940
Degvielas veids	Elektrība
Apkures veids	Elektrība
Gaisa kondicionēšana	Centrālais kondicionieris
Autobuss	1 minūtes: Q38, QM10, QM11
	4 minūtes: Q88
	5 minūtes: QM12
	7 minūtes: Q23, Q58, Q72
Vilciens	1.3 jūdzes: "Mets-Willets Point"
	1.5 jūdzes: "Forest Hills"

Hipotēkas kalkulators mēnesī
Mājas cena
Aizdevuma summa (mēnesī)
Pirmā iemaksa	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Procentu likme	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Aizdevuma termiņš	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Winzone Realty Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.