Iepazīstinām ar 697 Grand Street - 3 stāvu, 8420 kvadrātpēdu multi-izmantošanas ēka plaukstošā East Williamsburg centrā. Šī super-priekšrocību koridora īpašums piedāvā retu iespēju iegādāties stabilu, ienākumus nesošu aktīvu ar milzīgu potenciālu tā būvējamiem iespēju un pārvēršanu brīvā tirgus statusā. Cieta 2005. gada būve ar tērauda un mūra konstrukciju, piedāvāta izcilā stāvoklī, ar 4 dzīvojamām vienībām un 1 komercplatību. Dzīvokļi ir 900 kvadrātpēdas katrs, konfigurēti kā 2 guļamistabu / 1 vannas istabas vienības, ar lieliem izmēriem un moderniem apdares materiāliem. Katrai vienībai ir sava karstā ūdens sildītājs, un tā ir individuāli mērīta gāzei un elektrībai, saglabājot īpašumtiesību izmaksas minimālas. Komerciālā telpa aizņem visu ēkas garumu, ar pilnu stikla fasādi gar Grand Street, plus pagrabu un atvērtu aizmugurējo zemes gabalu. Milzīgs potenciāls ar >4500 kvadrātpēdām būvējamas platības un ideālu atstatumu otrajā stāvā. 421A nodokļu atvieglojums beidzas 2033. gadā, atbrīvojot īpašumu uz brīvā tirgus statusu un izteiktu īres pieaugumu. Vēlama 2A nodokļu klase nodrošina stabilu, paredzamu budžetu. Izcila East Williamsburg atrašanās vieta, minūtes no Graham Avenue un Grand Street "L" metros, ar plaukstošu dzīvojamo un komerciālo attīstību katrā virzienā. Plaša gājēju celiņa un aizsargāta velosipēdu josla tieši ārpusē.

INVESTĪCIJU IZCELŠANAS
Izcila Grand Avenue (Graham/Powers St) atrašanās vieta ar >25' fronti
Uzcelta 2005. gadā ar tērauda/mūra konstrukciju
Atsevišķi karstā ūdens sildītāji un gāzes/elektrības skaitītāji katrai vienībai
>4500 būvējamu kvadrātpēdu
421A nodokļu atvieglojums beidzas 2033. gadā
Potenciāls līdz 6.5% ienesīguma rādītājam ar brīvā tirgus īres
Aizsargāta 2A nodokļu klase

Zemes gabala izmēri: 26 ft X 125 ft
Zemes kvadrātpēdas: 3,238
Ēkas izmēri: 25.83 ft x 96.12 ft
Ēkas kvadrātpēdas: 8,420
Multi-izmantošanas ēka
4 dzīvojamās vienības. 1 komercplatība
Pašreizējais FAR: 2.60
FAR: 4
Būvējama platība: 4533 kvadrātpēdas

Introducing 697 Grand Street - A 3 story, 8420 SF mixed use building in the heart of thriving East Williamsburg. Boasting over 25' of frontage in this super-prime corridor, the property presents a rare opportunity to acquire a stable, income producing asset, with tremendous upside in its buildability and conversion to free market status. Solid 2005 build with steel & masonry construction, offered in excellent condition, with 4 residential units and 1 commercial space. The apartments are 900SF each, configured as 2 bedroom/1 bath units, with large proportions and modern finishes. Each unit has its own hot water heater, and is individually metered for gas and electric, keeping ownership costs to a minimum. The commercial space runs the full span of the building, with full glass frontage along Grand Street, plus basement and open back lot area. Massive potential with >4500 SF of buildable area, and an ideal setback on the second floor to create. The 421A tax exemption expires in 2033, deregulating the property to free market status, and robust rent growth. Desirable 2A tax class ensures a stable, predictable budget. Exceptional East Williamsburg location, minutes from both Graham Avenue and Grand Street "L" subways, with flourishing residential and commercial development in every direction. Triple-wide sidewalk and protected bike lane directly outside.

INVESTMENT HIGHLIGHTS
Superb Grand Avenue (Graham/Powers St) location with >25' frontage
Built in 2005 with steel/masonry construction
Separate hot water heaters & gas/electric meters for each unit
>4500 buildable SF
421A Tax abatement expires in 2033
Upside to 6.5% Cap Rate with free market rents
Protected 2A Tax Class

Lot dimensions: 26 ft X 125 ft
Lot SF: 3,238
Building dimensions: 25.83 ft x 96.12 ft
Building SF: 8,420
Mixed Use Building
4 Residential Units. 1 Commercial Space
Current FAR: 2.60
FAR: 4
Buildable Area: 4533 SF